數據顯示，今年1-6月份，全市共新推出448.84萬(wàn)平方米新房源，環(huán)比下滑45%，成交353.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑64%；雖然成交量大幅下滑，但是隨著(zhù)之前市場(chǎng)上低價(jià)房源銷(xiāo)售殆盡新上市高價(jià)房源越來(lái)越多，去年上漲的房?jì)r(jià)還是逐步獲得體現，上半年平均成交價(jià)格上漲了 23.7%，達到21882元/平方米，套均售價(jià)260萬(wàn)元。
　　數據顯示，去年下半 年和今年上半年是近年來(lái)上海房?jì)r(jià)漲幅最大的時(shí)期。2005年至2006年上半年，上海新建商品住宅的套均售價(jià)維持在112-116萬(wàn)元/套之間，之后從2006年下半年至2009年下半年分別是124、142、168、151、159和 210萬(wàn)元/套，今年上半年則達到了260萬(wàn)元的歷史高位，這是目前上海家庭年均收入7萬(wàn)元左右的37倍之高；就算按上海15萬(wàn)收入的小康家庭標準來(lái)算，不吃不喝也得17年才買(mǎi)得起一套新房。
　　不過(guò)，在"新國十條"的調控之下，包括國土部、住建部等部門(mén)在逐步落實(shí)的各項細則，已經(jīng)使上半年高漲的房?jì)r(jià)走出一個(gè)"過(guò)山車(chē)"行情，進(jìn)入下跌通道。
　　今年1-6月，本市商品住宅的成交量分別為67、33、76、127、31和42萬(wàn)平方米。隨著(zhù)成交量的起落房?jì)r(jià)也走過(guò)了一輪"過(guò)山車(chē)"行情--1-6月分別為20933、21143、24023、24273和19635元/平方米。
　　薛建雄指出，隨著(zhù)大量新盤(pán)的低價(jià)上市和在售樓盤(pán)的逐步降價(jià)，大量供應的積壓和政策對需求的壓抑作用，將使得樓市保持在供大于求狀態(tài)，四季度成交量上升后價(jià)格有望保持平穩。從2008年的經(jīng)驗來(lái)看，預期套均房?jì)r(jià)會(huì )從260萬(wàn)下跌到略高于去年下半年的210萬(wàn)/套，因此房?jì)r(jià)平均跌幅應在20%以?xún)�，但是，年初上漲過(guò)快的樓盤(pán)可能會(huì )下跌30%以上。房企下半年定價(jià)"邊走邊看"
　　業(yè)內人士表示，最嚴調控政策逐步落地和土地財政繼續無(wú)解是交易量持續低迷的主因。中國樓市歷來(lái)政策導向明顯，2009年在激勵政策的驅動(dòng)下樓市交易由冷轉暖，而2010年大刀闊斧新政層出不窮，"認房又認貸"的信貸政策對剛性需求有所誤傷；"房地產(chǎn)稅"猶抱琵琶半遮面加深樓市觀(guān)望氣氛，供求雙方預期產(chǎn)生分歧。房企認為政策調控是短期行為，謹慎推盤(pán)，造成供應緊缺；而購買(mǎi)者認為樓市拐點(diǎn)正在形成，對 剛性自住者而言，高額房?jì)r(jià)已越來(lái)越逼近經(jīng)濟承受底線(xiàn)；而對投資者而言投資成本上升，風(fēng)險增加利潤下降，投資意愿降低。樓市交易釋放阻礙重重。
　　具體數據表明，6月份上海一手商品住宅交易量略有提升，但二手房交易流量繼續走平，市場(chǎng)仍處于新政過(guò)后的持續冷淡期。雖然一手市場(chǎng)在恒大、綠地、萬(wàn)科(000002,股吧)等品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)帶動(dòng)下出現零星降價(jià)并有范圍擴散趨勢，但調整幅度也普遍在15%以下，多數為5%以?xún)鹊男》鶅?yōu)惠。整體市場(chǎng)的周度價(jià)格振幅較窄，呈高位持穩態(tài)勢，交易回暖僅集中在個(gè)別深度降價(jià)樓盤(pán)。
　　龔敏認為，鑒于地方財政無(wú)法擺脫土地依賴(lài)的深層因素，讓多數資金充裕的開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者對于本輪調控的持續性懷有很大疑慮。盡管交易持續冷淡已經(jīng)兩個(gè)多月，觀(guān)望僵持仍占據著(zhù)新政后的主流地位，價(jià)格調整還沒(méi)有大面積突破的跡象。
　　業(yè)內人士表示，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈格局會(huì )隨著(zhù)時(shí)間發(fā)生轉換。在保持現有政策環(huán)境的情況下，當前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現象有望在第三季度加深分化。存在資金壓力的企業(yè)，將以更加主動(dòng)的價(jià)格定位來(lái)實(shí)現一定量的資金回籠，而不是把某一價(jià)格定位貫穿于項目始終，"邊走邊看"仍會(huì )是穩妥且從眾的營(yíng)銷(xiāo)模式。四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì )更加明朗，價(jià)格讓渡幅度有可能突破到20-30%，交易量也有望隨之回暖。

　　開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖 大浦東受益樓盤(pán)死扛房?jì)r(jià)

　　樓市調控之下，雖然越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商在資金壓力之下開(kāi)始降價(jià)，但是仍有不少開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)行為來(lái)阻止調控政策見(jiàn)效。
　　據統計數據顯示，上海樓市原定6月開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，僅有20個(gè)項目如期開(kāi)盤(pán)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量?jì)H占計劃開(kāi)盤(pán)量的32%，近七成新盤(pán)失約。其中去年受益于大浦東概念的原南匯多個(gè)樓盤(pán)集體 " 爽約"。
　　即便在如此惡劣的樓市大環(huán)境下，仍有開(kāi)發(fā)商拼命"死扛"，不惜推遲推盤(pán)，以期待市場(chǎng)回暖。
　　昨日，記者隨即電話(huà)咨詢(xún)了位于浦東秀沿西路東明路路口的中海御景熙岸，據銷(xiāo)售人員介紹，該項目的住宅類(lèi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間預計在10月。而記者在搜房網(wǎng)上發(fā)現，5月上旬，該項目推出的信息是預計6月初開(kāi)盤(pán)，樣板間將同期開(kāi)放，而到了5月中旬，信息改為6月將推出別墅，公寓將于10月份以后推出。
　　對于目前的價(jià)格及優(yōu)惠，各家售樓處均三緘其口。"這個(gè)要等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間才能知道。 "
　　對此，業(yè)內人士指出，在去年，這些樓盤(pán)都受益于大浦東的概念，房?jì)r(jià)漲勢驚人，但由于缺乏價(jià)格支撐，這些項目的價(jià)格在今年都面臨調整的尷尬。因此，不排除有部分開(kāi)發(fā)商延遲開(kāi)盤(pán)是因為不愿降價(jià)，而選擇打擦邊球，制造或尋找一些理由，變相地"捂盤(pán)惜售"，想等到行情回暖時(shí)再出售，目的是為了少降一點(diǎn)。
　　但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)算盤(pán)可能會(huì )落空。調控政策以來(lái)，樓市成交量急速下滑，開(kāi)發(fā)商的收入也大幅縮水，這將直接導致下半年工程款土地款的支付能力出現問(wèn)題，迫于資金壓力開(kāi)發(fā)商必然會(huì )采取降價(jià)促銷(xiāo)等手段來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售帶動(dòng)資金回流。 業(yè)內人士預測，下半年樓市的供應量將隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金壓力的不斷增加而加大，激增的供應量可能引起一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商之間的肉搏戰。