雖然開(kāi)發(fā)商給予內部低價(jià),但很多員工并不愿意出手,他們認為房?jì)r(jià)應該還會(huì )繼續跌

　　內部折扣換成交

　　在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間里,已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商最近開(kāi)始向內部員工提供比平時(shí)低得多的折扣價(jià),鼓勵公司職工購買(mǎi)樓盤(pán)房源。
　　這種內部銷(xiāo)售并不同于以往常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商員工折扣�！叭绻�是去年,我們頂多能夠拿到號買(mǎi)房,折扣僅僅是1到3個(gè)點(diǎn)�！庇泄�司員工這樣告訴記者,在他們公司購房的折扣與工作時(shí)間有關(guān),在公司資歷越深的元老,可以享受到更多的優(yōu)惠。而到今年,這種折扣更多從福利變成了一種對內的促銷(xiāo)。
　　記者目前了解到的最低折扣價(jià)是,一家開(kāi)發(fā)商在嘉定的新盤(pán)給內部員工開(kāi)出了8.8折優(yōu)惠。
　　此外,部分業(yè)界同行懷疑上周某樓盤(pán)全部被內部消化,該樓盤(pán)不到2.6萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)遠低于同地域新盤(pán)。
　　在上述被內部人士點(diǎn)到的樓盤(pán)中,最近的成交量都排在樓盤(pán)成交榜的前幾位。

　　企業(yè)融資“良策”

　　上述場(chǎng)景似曾相識,在開(kāi)發(fā)商被不斷質(zhì)疑資金鏈問(wèn)題的2005和2008年,他們正是利用公司內部員工的購房資金來(lái)?yè)Q取足夠的現金,撐過(guò)樓市低谷階段。
　　翟某曾在2005年買(mǎi)下新江灣城一處住宅,她的丈夫當時(shí)正供職于在當地一家地產(chǎn)商,由于市場(chǎng)驟冷,公司決定將降價(jià)的嘗試首先從內部發(fā)起,于是他們買(mǎi)到了8.5折出售的樓盤(pán),這被稱(chēng)為員工福利,而不久之后,這種折扣被推向市場(chǎng)。
　　在個(gè)別樓盤(pán)的員工內部買(mǎi)房中,部分公司甚至向員工提供部分首付,并承諾一定時(shí)間內的無(wú)理由退房。事實(shí)上,在上一次危機中,杭州某大型房企就曾通過(guò)員工認購這一招度過(guò)了資金危機,等市場(chǎng)回暖后,員工紛紛將名下的房產(chǎn)通過(guò)解除合同等方式退還給公司再賣(mài)。
　　雖說(shuō)是給予內部低價(jià),但很多員工并不愿意立即出手�！�9.5折的話(huà),根本不是底�！睏顫嵳f(shuō),她所在的公司是上海一家知名的本土國企。雖然公司給出折扣,但員工認為房?jì)r(jià)應該會(huì )繼續下跌。
　　在2008年寶山某開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售過(guò)程中,很多員工折扣購買(mǎi)了公司的新盤(pán),不過(guò)由于市場(chǎng)遲遲無(wú)法復蘇,公司最后最終的市場(chǎng)售價(jià)甚至更低于內部員工價(jià)。

　　資金鏈困局隱現

　　地產(chǎn)商們急于出貨揭示出看似穩定的現金流狀況下的資金隱憂(yōu)。
　　中原地產(chǎn)的一份半年度報告顯示,從國內融資環(huán)境來(lái)看,從去年第三季度開(kāi)始,尤其是今年4月新政頒布以后,開(kāi)發(fā)商的國內融資途徑遭遇圍堵。
　　據統計,由于2009年三季度開(kāi)始地王現象愈演愈烈,打擊囤地捂盤(pán)現象成為當時(shí)調控政策的重點(diǎn)。國土資源部隨后介入房地產(chǎn)企業(yè)上市和再融資的審批,主要負責審核上市房企土地是否存在違規現象以及是否符合融資條件等。此后,以招商地產(chǎn)和萬(wàn)科為首的上市房企近700億元增發(fā)申請即告暫停。
　　對上述變化,中原分析,盡管政策迄今尚未對上市公司的各類(lèi)國內融資途徑全面封鎖,但對于土地儲備消化周期較長(cháng)的大型房企而言,無(wú)異于告停。因而,今年以來(lái),各家房企紛紛選擇非常規渠道融資,一方面積極尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款,一方面通過(guò)高息公司債手段確保順利融資,國內上市的公司也嘗試以與各投資機構成立基金的形式覓得資金支持。由于國內融資環(huán)境的惡化,2010年上半年十大房企共計融資323億元,僅占去年全年融資額的25%。