在調控政策“組合拳”的影響下,上半年全國房地產(chǎn)用地供應出現價(jià)跌量增的情況。國土資源部強調,下半年應保持現有房地產(chǎn)調控政策的持續性和穩定性,確保實(shí)現調控目標。
　　國土部昨日對外發(fā)布“上半年全國土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測分析”認為,今年上半年,宏觀(guān)經(jīng)濟運行較為平穩,經(jīng)濟增長(cháng)的協(xié)調性和宏觀(guān)調控的主動(dòng)性增強,經(jīng)濟“二次探底”的可能性基本排除。央行在昨日發(fā)布的《2010年二季度中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析》中也認為,中國經(jīng)濟增長(cháng)雖然出現放緩跡象,但二次探底的可能性不大。
  　土地市場(chǎng)方面也表現出積極變化,以房地產(chǎn)用地供應為重點(diǎn),各類(lèi)用地供應量均出現較大增長(cháng)。同時(shí),商品住房用地和工業(yè)用地出讓平均價(jià)款有所回落。
　　在總量上,今年上半年,全國31個(gè)�。▍^、市）土地供應總量為17.9萬(wàn)公頃,同比增加65.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應同比增加98.4%,其中住宅用地供應量同比增長(cháng)112.5%。不過(guò),報告并未透露上半年普通商品房用地供應的具體數字。
　　從36個(gè)重點(diǎn)城市（省會(huì )城市和計劃單列市）供地情況看,上半年房地產(chǎn)用地供應量同比增加的城市有30個(gè),保障性住房用地供應量同比增加的城市有28個(gè)。
　　報告認為,隨著(zhù)房地產(chǎn)調控新政的出臺,房屋銷(xiāo)量開(kāi)始下降,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛轉濃,房企拿地熱情明顯降低,市場(chǎng)競爭強度有所回落,一些城市開(kāi)始出現流標（流拍）現象。從房地產(chǎn)調控政策出臺前后的供地情況看,5月份全國84個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌10.9%,住宅用地出讓平均價(jià)款環(huán)比下跌7.5%。
　　地價(jià)走低自然將影響地方政府的土地財政收入。浙江省省長(cháng)呂祖善26日表示,目前房地產(chǎn)成交量明顯下降,相關(guān)稅收也將減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化對地方財政收支平衡的影響正在顯現。
　　呂祖善在浙江省十一屆人大常委會(huì )第十九次會(huì )議上透露,今年上半年,浙江全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入475.8億元,同比增長(cháng)82.1%,對地方財政收入增長(cháng)的貢獻率達63.7%。
　　昨日在“地產(chǎn)中國新思維論壇”上,陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖表示,今年樓市調控一來(lái),目前影響最大的不是房子,價(jià)格真正下跌的是土地,而土地跌價(jià)是地方政府無(wú)法承受的。
　　他認為,地價(jià)下跌不僅影響地方政府的土地收入,更影響到地方的融資平臺。
  　盡管如此,國土部報告仍然建議,要保持現有房地產(chǎn)調控政策的持續性和穩定性,確保實(shí)現調控目標。
　　報告認為,現階段宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇基礎不穩,加之通貨膨脹和人民幣升值預期的存在,引發(fā)了社會(huì )各界對經(jīng)濟復蘇和房地產(chǎn)調控持續性的擔憂(yōu)。
　　“因此,在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中,相關(guān)部門(mén)一是要繼續采取有力措施,促進(jìn)民生用地供應計劃切實(shí)'落地’,保障民生用地供應。二是要在保持政策持續性、穩定性的基礎上,提高針對性和靈活性,避免政策起伏過(guò)大,確保調控效果實(shí)現�！眻蟾娣Q(chēng)。