搜房網(wǎng)數據監控中心調查數據顯示,三個(gè)半月以來(lái),北京326個(gè)在售及待售的商品住宅項目中,139個(gè)樓盤(pán)采取了打折或降價(jià)策略,但仍有86個(gè)樓盤(pán)價(jià)格堅挺。業(yè)內人士認為,隨著(zhù)政策的推動(dòng),價(jià)格肯定是要降的,不確定的是降價(jià)時(shí)間和幅度。
　　統計結果顯示,截至7月26日,北京在售（含北京各城區及燕郊樓盤(pán)項目）及待售的326個(gè)商品住宅項目（不含別墅項目、保障房項目）,除去101個(gè)樓盤(pán)存在因價(jià)格未定、物業(yè)類(lèi)型發(fā)生變化、新政后開(kāi)盤(pán)、新政百日期間售罄等因素不可比對外,139個(gè)樓盤(pán)采取了打折或降價(jià)策略,占43%,形式主要表現為全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86個(gè)樓盤(pán)價(jià)格依然堅挺,未推出任何優(yōu)惠,少數樓盤(pán)在漲價(jià)的同時(shí)推出優(yōu)惠折扣,有“假摔”嫌疑。
    據統計,公開(kāi)宣布降價(jià)的樓盤(pán)有53個(gè),降幅多在1000元-3000元,最高降幅為4200元/平方米。此外,朝陽(yáng)、海淀打折降價(jià)樓盤(pán)最多,其中朝陽(yáng)41個(gè)、海淀20個(gè)。上半年領(lǐng)漲的通州區只有3個(gè)樓盤(pán)公開(kāi)宣布均價(jià)下調,更多樓盤(pán)選擇靈活的優(yōu)惠策略。

　　市場(chǎng)分析 新盤(pán)降價(jià)較多

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為,總體而言,老盤(pán)價(jià)格堅挺,新盤(pán)降價(jià)的較多,因為老盤(pán)要考慮到以前的銷(xiāo)售價(jià)格,而新開(kāi)的樓盤(pán)沒(méi)負擔,基本都做了調整。其中效果最明顯、最好的就是中糧萬(wàn)科(000002,股吧)的長(cháng)陽(yáng)半島,低價(jià)入市,銷(xiāo)售情況很好。從長(cháng)遠來(lái)看,隨著(zhù)政策的推動(dòng),價(jià)格肯定是要降的,不確定的是降價(jià)時(shí)間和幅度。

　　有漲有跌符合市場(chǎng)規律

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為價(jià)格有漲有跌是正常的,符合市場(chǎng)規律,集體漲價(jià)或者集體跌價(jià)都是不正常的。目前的情況來(lái)看,各個(gè)項目由于位置不同、品質(zhì)不同等差異,價(jià)格降與不降都是可以理解的。
　　搜房網(wǎng)數據監控中心分析師馮大豐表示,北京市政府近日強調北京樓市調控政策不動(dòng)搖,政策仍是北京下半年樓市走向的最重要主導因素,房?jì)r(jià)下調還有一定空間。