房?jì)r(jià)松動(dòng)了一段時(shí)間，剛性需求最先“憋不住”，試探入市，相比之下賣(mài)家更加從容，收窄了降價(jià)幅度。

　　需求入市收窄降價(jià)幅度

　　時(shí)隔半年，小謝又開(kāi)始四處看房。他一直想買(mǎi)房，在2009年眼看追漲無(wú)望，暫時(shí)打消買(mǎi)房想法。今年4月中旬后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步調整，中介傳來(lái)的消息再也不是賣(mài)家跳價(jià)，而是“降價(jià)甩賣(mài)”、“筍盤(pán)在售”等，讓他這個(gè)不折不扣的剛需又動(dòng)了買(mǎi)房念頭。
    有這種想法的人不止小謝一個(gè)。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心監測數據顯示，新政出臺3個(gè)月后，買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于深度博弈，但自住需求入市積極性慢慢提升。目前各板塊看房客戶(hù)中，自住客占9成以上，還價(jià)幅度多在5%—10%。經(jīng)過(guò)第一波降價(jià)潮，與之前高達10%的議價(jià)空間相比，賣(mài)家議價(jià)空間目前普遍維持在2%—5%。

　　部分板塊二手房成交回升

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)部的統計數據顯示，經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的觀(guān)望，市場(chǎng)對政策有所消化，剛需購房者觀(guān)望之勢出現疲態(tài)，7月帶看開(kāi)始活躍，成交量止跌回升，7月前三周成交量比6月同期上漲30%。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心監測數據也顯示，由于剛性需求逐漸釋放，推動(dòng)成交量上揚，尤其是一部分低于市場(chǎng)成交均價(jià)的房源十分搶手。

　　中高檔板塊頂多砍10%

　　2008年底市場(chǎng)低迷，古北板塊曾經(jīng)出現外籍業(yè)主持續拋售現象，而本輪的調控政策出臺3個(gè)月有余，古北板塊的高端樓盤(pán)拋售潮未現，也無(wú)大幅降價(jià)現象。德佑地產(chǎn)古北分行表示，近期成交房源的議價(jià)空間不足10%，且議價(jià)空間較大的房源只有兩種：急售房和瑕疵房。孫成平經(jīng)理介紹，樓市好的時(shí)候優(yōu)質(zhì)房源難覓，現在樓市淡了，優(yōu)質(zhì)房源掛牌多，意向購房者需求明確——買(mǎi)優(yōu)質(zhì)房。古北二期近期成交房源的價(jià)格，反而比前兩個(gè)月高，因為房源戶(hù)型、地段、樓層、品質(zhì)、裝修等條件都很突出，買(mǎi)家認為性?xún)r(jià)比較高。
　　世紀公園片區大多數意向買(mǎi)家動(dòng)輒砍價(jià)5%—10%，相比之下，賣(mài)家惜售心態(tài)明顯。南靜安看房客戶(hù)還價(jià)幅度普遍在15%左右，但賣(mài)家最多接受5%—10%的議價(jià)。