買(mǎi)房子是件危險的事，今年三四月樓市高位之時(shí)，滬上約有3萬(wàn)人因買(mǎi)房而被套牢，如今陷入兩難境地，怨氣頻生。而在房屋租賃市場(chǎng)，卻出現“三快”態(tài)勢， 老房租金漲得快， 成熟地段成交快，為“避稅”投資客推升需求快。

　　三萬(wàn)人入市被套

　　“買(mǎi)房子被套牢了�！�3月投資了一套小戶(hù)型的小吳見(jiàn)人就抱怨，買(mǎi)房是件危險的事。從她的經(jīng)歷來(lái)看，房?jì)r(jià)已經(jīng)跌了10%。
    像小吳這樣的不在少數。上海房?jì)r(jià)高點(diǎn)出現在4月上旬，成交高點(diǎn)集中在3月和4月初。這意味著(zhù)，這期間入市的近3萬(wàn)人被套牢。入市者主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是剛需客，另一類(lèi)是投資客。
　　追高入市者目前陷入兩難境地，但他們買(mǎi)房并非都是玩短線(xiàn)，所以多數還是選擇“持房觀(guān)望”。投資客拋售的，大部分還是去年買(mǎi)進(jìn)的，即便降價(jià)拋售仍有賺。前兩年買(mǎi)進(jìn)的房子很少拋出，業(yè)內解釋?zhuān)�原因很�?jiǎn)單，要把最有可能先虧的拋掉。

　　老房租金漲得快

　　在快速上漲的房?jì)r(jià)掉頭下跌之際，房租則開(kāi)始快速上升。易居臣信市場(chǎng)研究中心統計，6月二手住宅租賃套數環(huán)比增加37.9%，自今年4月以來(lái)連續三個(gè)月高增長(cháng)，部分區域租金漲幅達到20%，預計7月租賃成交和租金水平將繼續保持上揚態(tài)勢。
　　上海房屋租賃指數報告顯示，5月上海房屋租賃指數為1221點(diǎn)，較上月上升5點(diǎn)，環(huán)比上漲0.41%。
　　5月至今，上海中心城區的老公房最搶手，部分房源租金上漲了20%。易居臣信市場(chǎng)研究中心認為，市中心老房雖然房齡較長(cháng)，居住環(huán)境不佳，但勝在周邊交通配套齊全，受到畢業(yè)大學(xué)生或外地來(lái)滬人員等剛性租客的追捧。

　　成熟地段成交快

　　從租賃成交區域分布來(lái)看，楊浦、閘北、普陀、虹口等中環(huán)板塊租賃成交最為密集。易居臣信金沙江路店經(jīng)理賈紅兵介紹，新政出臺至今，普陀區長(cháng)征板塊租賃客需求呈直線(xiàn)上升態(tài)勢，其中包括不少原先打算買(mǎi)房的客戶(hù)，在未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的預期下轉而觀(guān)望，選擇在周邊租房過(guò)渡。
　　賈紅兵介紹，目前周邊月租金3000元以下的中低端租賃房源市場(chǎng)需求量最大，成交周期極短，建德花園2005年房源，帶裝修兩房月租金3000元左右，通常掛牌一兩天便能成交。

　　避稅推升需求快

　　與火熱的租賃行情形成鮮明對比的是，6月份買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交延續5月份的下滑態(tài)勢，單月成交量創(chuàng )新低幾乎成為定局。據上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數據顯示，6月28日上海二手房住宅出售套數達到13.0607萬(wàn)套，二手房住宅掛牌量達到2008年水平。
　　易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，新政出臺兩個(gè)多月來(lái)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望氛圍快速形成，相當一部分自住購房需求轉向租賃市場(chǎng)“避風(fēng)”；另外，每年六七月份時(shí)逢高校畢業(yè)，集中求租的畢業(yè)生也是租賃需求量迅速膨脹的重要原因，預計今年三季度租賃市場(chǎng)的傳統高峰期將比往年更長(cháng)。