有統計，當時(shí)一塊銀元約合今天的40元，因此這幢當年以7000銀元造的馬嶺山房，大約折合人民幣28萬(wàn)元，如今以1000萬(wàn)元出手。粗略的估算便是，這棟別墅80年中身價(jià)上漲了35倍多。上圖為馬嶺山房的資料圖片。
　　西湖景區，植物園北門(mén)，蔡元培曾經(jīng)住過(guò)的別墅，270多平方米，能賣(mài)多少錢(qián)？答案是1000萬(wàn)元。
    昨天，“口水杭州”網(wǎng)站首頁(yè)頭條位置，掛出了《蔡元培杭州寓所賣(mài)了1000萬(wàn)》的消息，頓時(shí)引來(lái)網(wǎng)友口水無(wú)數。
　　“蔡元培在杭州的故居，應該算是文物吧，怎么能隨便買(mǎi)賣(mài)呢？”
　　“西湖景區黃金地段，植物園隔壁的別墅才賣(mài)1000萬(wàn)，那也太便宜了吧？”
　　“是誰(shuí)買(mǎi)走了別墅？是要把別墅變成西湖景區又一家高檔會(huì )所嗎？”

　　昔日花園別墅如今成危房

　　經(jīng)常在28路公交車(chē)玉泉站等車(chē)的市民，或多或少都曾瞄到過(guò)一眼，玉泉路口附近那幢老式的花園別墅。玉泉路1號，是蔡元培在杭州的故居。
　　昨天傍晚，夕陽(yáng)余暉下的植物園，順著(zhù)林風(fēng)眠舊居西面的石板路往上走，一路蜿蜒，兩邊大樹(shù)上知了的叫聲不絕于耳，隱約可見(jiàn)一幢破敗小樓，湮沒(méi)在綠蔭翠叢中。
　　如果不是身處西湖景區的黃金地段，你會(huì )以為來(lái)到了深山老林里年久失修的老屋。
　　這幢別墅分前后兩間，前屋是平房，后屋是樓房。白墻斑駁，瓦片零落；有一堵墻上裂開(kāi)了一大塊，露出老底子做在墻壁隔層里的竹篾。
　　走進(jìn)小樓，沿梯而上，木地板不停地發(fā)出“吱嘎吱嘎”的響聲，脆得好像隨時(shí)都會(huì )裂開(kāi)。角落里放著(zhù)不少臉盆，應該是下雨天，用來(lái)接屋頂漏水的。
　　別墅前有個(gè)院子，應該是花園，但現在卻成了荒地，只有一小塊地方種上了蔬菜。
　　保安說(shuō)，別墅已經(jīng)成了危房，每次杭州下大雨，刮大風(fēng)，社區都要上門(mén)來(lái)檢查。

　　別墅是爸爸送女兒的結婚禮物

　　這幢別墅建于上世紀30年代，曾經(jīng)是蔡元培送給女兒蔡威廉的結婚禮物。
　　1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚在上海迎娶蔡元培最疼愛(ài)的女兒蔡威廉。
　　婚后第二年，蔡元培給了5000大洋，加上林文錚的積蓄共約7000大洋，建成這幢別墅，在當時(shí)這叫做“洋房”。
　　洋房黑瓦粉墻，泥壁木地。分前后兩幢，上下錯落，前為平房，后為樓房，另有大小花園，附屬用房若干，井一口。
　　這幢房子幾乎就是蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門(mén)都是她親手設計的。建成后，蔡元培也常來(lái)小住，還親題“馬嶺山房”一匾，所以玉泉路1號以前叫馬嶺山1號。
　　在別墅的前屋，至今還住著(zhù)一戶(hù)人家，主人姓李，是一位老太太。李老太太一家不是蔡元培的后人，而是別墅的租住戶(hù)。老太太說(shuō)，2008年，蔡元培的親屬們都搬走了。
　　聽(tīng)說(shuō)別墅要被賣(mài)掉的事，李老太太很生氣。一個(gè)月前，就有人來(lái)問(wèn)過(guò)，說(shuō)是要買(mǎi)這個(gè)房子。李老太太說(shuō)這個(gè)房子有官司在身，官司還沒(méi)打好，房子是賣(mài)不來(lái)的。
　　去年，蔡元培的后人想把別墅的前屋重新要回來(lái)，而李老太太卻不想搬出去，為了這事，雙方鬧到了法庭。

　　5場(chǎng)官司讓蔡家后人身心皆疲

　　昨天，記者通過(guò)多種途徑證實(shí)，蔡元培在杭州的故居確實(shí)已經(jīng)賣(mài)掉了。賣(mài)掉別墅的，是蔡元培的外孫女林徵明女士。
　　要賣(mài)掉外公生前鐘愛(ài)、母親親手設計的別墅，林徵明女士也很不舍，但更多的是無(wú)奈。因為這幢別墅，他們一家被卷進(jìn)了一場(chǎng)房產(chǎn)糾紛。
　　名義上，林徵明女士是房屋的所有人。但是，別墅沒(méi)有完全收回。
　　林徵明的父親林文錚去世后，把別墅分成了5份，分別由5個(gè)子女繼承。
　　后來(lái)，經(jīng)過(guò)一系列的產(chǎn)權交接，林徵明的弟弟林探微擁有別墅前屋的產(chǎn)權，面積占整幢別墅總面積的1/5；林徵明擁有后屋的產(chǎn)權，也就是別墅的4/5面積。
　　1992年，林探微移居云南，把前屋的房屋產(chǎn)權，以協(xié)議的方式轉讓給了當時(shí)的租戶(hù)李永珍一家。
　　但是，這么多年過(guò)去了，雙方始終沒(méi)有辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)變更手續。
　　2003年，林探微把別墅前屋的產(chǎn)權，送給了姐姐林徵明。林徵明女士就擁有了別墅前屋和后屋的所有產(chǎn)權。她希望通過(guò)法院，要回前屋，早日修繕老宅。
　　打了5場(chǎng)官司，法院都判林徵明女士一方贏(yíng)，但是3年半下來(lái)，林徵明女士多次申請法院強制執行，但李永珍一家還是不肯搬走。
　　雖然贏(yíng)了官司，但老宅被鑒定為危房。社區三番四次來(lái)勸他們搬離，不得已，2008年，林徵明和老伴離開(kāi)了老屋。
　　到于別墅賣(mài)給了誰(shuí)，怎么賣(mài)的，林徵明不愿透露更多信息。

　　蔡元培故居已列入文保名錄

　　今年3月初，蔡元培80歲的兒子蔡英多，來(lái)杭參加了蔡元培逝世70周年紀念活動(dòng)。
　　活動(dòng)結束后，蔡英多和一直居住在杭州的林徵明相約，去馬嶺山房看看。在舊日的一片磚瓦里，憶起了和父親在一起的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。
　　離別前，最讓老人放心不下的，就是岌岌可危的馬嶺山房。老人說(shuō)，能不能修一修，也算是對父親和姐姐的一個(gè)紀念。
　　當時(shí)，林徵明女士也開(kāi)始擔心，說(shuō)不定房子什么時(shí)候就倒了。對于這老房，林徵明很有感情，作為外公在杭州的舊居，老房子不單是對蔡家后人，對杭州也是有意義的。
　　但是這幾年來(lái)，為了這場(chǎng)房產(chǎn)官司，林徵明女士和家人已經(jīng)身心皆疲。如今年紀大了，再也沒(méi)有精力去折騰了，所以賣(mài)掉老宅子，對于林徵明女士一家來(lái)說(shuō)，真的很無(wú)奈。
　　蔡元培紀念館相關(guān)負責人表示，蔡元培杭州故居已經(jīng)被列入第三批市文物保護單位的名錄，它的產(chǎn)權現在歸蔡元培的外孫女所有。