房貸是都市人永恒的話(huà)題。很多時(shí)候，你千挑萬(wàn)選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因？記者為此走訪(fǎng)南京多家銀行，聽(tīng)業(yè)內人士講述不為人知的“行規”。

　　關(guān)于面積

　　記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說(shuō)房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說(shuō)法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。
    房子小到什么地步就無(wú)法去銀行貸到款？記者走訪(fǎng)了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險標的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎�；�本上這個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶(hù)例外，此外首付的成數也會(huì )高出同類(lèi)別但面積要大于60平方米的房子。
　　銀行對于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無(wú)來(lái)由。南京一家股份制銀行房貸部門(mén)負責人告訴記者，他們今年以來(lái)房貸的不良貸款面積都在50平方米左右。其中有的已經(jīng)在法院勝訴，但還是無(wú)法執行。因為根據現有的規定，如果這處面積在50平方米的房子是家庭唯一住房，即使是斷供，法院也不可以強制執行，讓銀行把房子收走。

　　關(guān)于房齡

　　前不久，市民王先生向記者反映，他看中一套1989年建的二手房，跑了四五家銀行，也沒(méi)一家愿意放貸。記者了解到，對于銀行來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區房可得稍許寬限。
　　“1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了�！币晃汇y行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過(guò)15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬(wàn)一貸款人若干年后斷供不還錢(qián)，銀行即使收回房屋也會(huì )大大虧本。
　　由于學(xué)區房性質(zhì)特殊，房?jì)r(jià)比較堅挺，目前，各家銀行對于學(xué)區房“年齡”的容忍度，可以放寬到25年。此外，新房在貸款時(shí)也有一些優(yōu)勢。記者獲悉，2005年以后的次新商品房，貸款年限可以寬限至30年。

　　關(guān)于貸款人

　　記者在平日的采訪(fǎng)中發(fā)現，不少市民對房貸貸款人的年齡心存疑問(wèn)，例如退休人員可不可以貸款？小孩子能不能貸款？
　　據了解，目前南京各大銀行對于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的，但最多只能貸到70周歲。
　　現在，距離國家下發(fā)房貸調控新政已近4個(gè)月時(shí)間，但各大銀行普遍對于這個(gè)被稱(chēng)為“最嚴厲房貸政策”的執行情況并未放松，監管部門(mén)也在時(shí)不時(shí)念念“緊箍咒”。上周，銀監會(huì )在回應是否建議京、滬、深、杭地區商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞時(shí)，銀監會(huì )表示，對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。