“7月份，部分商業(yè)銀行曾私下對房貸放水，三套房貸確實(shí)放松了一陣；不過(guò)，8月開(kāi)始，政策面再度從嚴，預計對樓市銷(xiāo)量將產(chǎn)生一定的沖擊�！币患毅y行的內部人士坦言。
　　近期，中國證券報記者對北京、上海和深圳三地商業(yè)銀行對三套及以上住房的按揭貸款情況進(jìn)行了調查。其中，北京受地方新政制約“嚴守”三套房停貸；而上海、深圳部分銀行也表示，三套房也已停貸。
    業(yè)內人士指出，現在看來(lái)，中央調控樓市的一個(gè)手段已很明確，哪個(gè)地方房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，那個(gè)地方樓市就可能被“去投資化”。這對于還沒(méi)有停貸三套房的地區，也能夠起到警示作用。

　　北京：地方版最嚴厲

　　“地方版新政中，北京的政策是最嚴厲的，其中明確規定停止第三套住房的貸款，不過(guò)，少數銀行的VIP客戶(hù)，仍可享受到三套房貸款的服務(wù)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾表示。
　　中國銀行、華夏銀行等銀行的北京分行相關(guān)人士對中國證券報記者表示，他們自5月份開(kāi)始，已基本暫停對第三套房發(fā)放貸款，原則上還不會(huì )恢復。工商銀行總行也已于5月7日向北京分行下發(fā)通知，暫停北京地區第三套房貸的發(fā)放，最近并無(wú)新的調整。
　　早在4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)后，北京市政府即發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況，暫停對購買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。
　　不過(guò)，一股份制銀行的內部人士透露，北京大部分銀行都已暫停第三套房貸的發(fā)放，不過(guò)不排除少量銀行仍有一定的投放量，畢竟通知要求是根據風(fēng)險狀況來(lái)決定是否發(fā)放第三套房貸，銀行仍有操作空間。他介紹，北京地區對第三套房貸政策的執行最為嚴格，5月下旬到6月初，北京各家銀行陸續停止發(fā)放第三套房的貸款。6月開(kāi)始，北京絕大多數銀行對第三套房均已全面停止發(fā)放貸款。不過(guò)，據偉嘉安捷信貸服務(wù)公司對各樓盤(pán)的實(shí)地調研，7月初，北京有少部分銀行在北京地區逐步恢復第三套房貸的發(fā)放。
　　據不完全統計，目前，北京至少有2家股份制銀行，可以接受VIP客戶(hù)三套房貸的申請。但據了解，能達到兩家銀行VIP條件的客戶(hù)，多數為企業(yè)高管，而且審批還要“一事一議”，即使審核通過(guò)，首付也要不低于5.5成，利率則上浮15%—20%不等。偉嘉安捷透露，由于條件苛刻，且利率較高，“實(shí)際做成的三套房貸業(yè)務(wù)很少�！�

    上海：多家外資行跟進(jìn)

　　據中國證券報記者了解，上海目前可以從事個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的中資國有、股份制、城商銀行共有33家，包括工商銀行、農業(yè)銀行、光大銀行等在內的15家中資銀行表示暫停第三套房貸款申請。
    而多數外資銀行在暫停第三套房貸問(wèn)題上“言行不一”，上海20家外資法人銀行中，已有東亞中國、花旗中國、恒生中國、星展銀行、南洋商業(yè)銀行等多家外資機構陸續公開(kāi)明確暫停第三套房貸申請。但在上述外資銀行部分網(wǎng)點(diǎn)，以客戶(hù)身份提出申請，都能順利獲得認可，但第三套及以上房貸的首付在55%以上，利率至少為基準利率的1.15倍。
　　盡管成交量持續低迷，但上海的房?jì)r(jià)并沒(méi)有像預期的那樣出現大幅下降趨勢，究其原因，仍然是投資需求大于供給造成。中國證券報記者走訪(fǎng)上海多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現各店交易量受到一定影響。業(yè)內人士認為，停發(fā)三套房貸款對上海二手房成交的復蘇會(huì )有一定影響，并影響購房者的預期。不過(guò)，他們也表示，嚴控三套房貸的政策并不是長(cháng)期的，對市場(chǎng)的負面影響不會(huì )太大。
　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分行的抽樣調查顯示，三套房停貸對二手房市場(chǎng)的影響更多體現在意向買(mǎi)方，約有兩成的購房者暫停入市，繼續觀(guān)望。但多數賣(mài)方則認為，物業(yè)價(jià)值受政策的影響有限，短期滯漲后，未來(lái)還有升值空間。
　　在4月樓市新政出臺后，市場(chǎng)各方對貸款政策進(jìn)一步收緊已經(jīng)有所預期，操作都比較謹慎。但業(yè)內人士認為，停止第三套房貸對高端樓市影響不大，有意購買(mǎi)第三套房的人群，經(jīng)濟實(shí)力較強，一般會(huì )選擇其他融資渠道來(lái)規避停貸對交易形成的影響。他們利用“曲線(xiàn)”方式融資，先一次性付清房款，然后再將房抵押給銀行申請貸款；或者通過(guò)公司經(jīng)營(yíng)性貸款方式融資。

    深圳：“擦邊球”已不好打

　　盡管深圳銀監局強調停止第三套房貸，多數商業(yè)銀行也表示，已迅速做出反應，停止發(fā)放第三套房貸。但仍有地產(chǎn)中介能夠幫助購房者拿到第三套房貸。
    中國證券報記者本周暗訪(fǎng)了多家商業(yè)銀行，一聽(tīng)說(shuō)辦理第三套房貸，個(gè)貸經(jīng)理都明確拒絕。工商銀行深圳福園支行個(gè)貸中心一位客戶(hù)經(jīng)理表示，已停辦第三套房貸，即便是之前的兩套房貸已經(jīng)結清，也無(wú)法申請到第三套房貸，也就是認房又認貸。
　　該客戶(hù)經(jīng)理還表示，現在月度貸款額度緊張，首套及二套房貸都需要等待較長(cháng)時(shí)間，銀行根本沒(méi)必要去接第三套房貸。
　　農行深圳分行一位管理人員透露，有客戶(hù)找了多家銀行，都無(wú)法辦理第三套房貸。
　　據了解，四月份房貸新政之后，深圳只有部分銀行宣布暫停第三套及以上房貸，大多數銀行則仍在發(fā)放三套房貸，只是大幅度提高首付和利率水平。但進(jìn)入8月以來(lái)，隨著(zhù)監管部門(mén)嚴格要求，第三套房貸越來(lái)越難辦。
　　中信銀行深圳振華支行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，五月份行里曾通知停止發(fā)放第三套房貸，但六七月份出現了松動(dòng)，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以辦理。近期銀行再度叫停第三套房貸。
　　不過(guò)與銀行的表態(tài)相反的是，深圳多家地產(chǎn)中介仍表示，可以幫助購房者辦好三套房貸。成宏地產(chǎn)一經(jīng)理表示，即使是夫妻名下各有房貸，仍然可以幫忙辦理第三套房貸，利率甚至也可以享受到八五折優(yōu)惠，只是首付需要五成以上。該中介還表示，如果已經(jīng)還清了之前兩套房貸，第三套房貸的首付還可以再商量。
　　“不是所有的家庭成員房產(chǎn)記錄都可以查到�！睆V富地產(chǎn)一位中介業(yè)務(wù)員坦陳，他們還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)銀行停止三套房貸，如果本人名下有兩套房產(chǎn)，可以用家庭其他成員名義申請貸款，如果銀行查不到，可以順利過(guò)關(guān)。
　　該業(yè)務(wù)員表示，即使是銀行能夠查到，他們也可以通過(guò)關(guān)系幫忙弄到第三套房貸，不過(guò)首付需要五成，利率也要有所上浮。
　　盛聯(lián)行地產(chǎn)中介一位經(jīng)紀人稱(chēng)，只要購房者前兩套房子沒(méi)有貸款，即可幫忙申請到第三套房貸。中國證券報記者走訪(fǎng)了多家地產(chǎn)中介，均表示可以想辦法辦下第三套房貸。