8月首周,京滬深三地樓市在繼續震蕩之中出現微妙分化。北京、深圳兩地樓市成交均價(jià)繼續下跌。同期,連續十余周在2萬(wàn)元/平方米上下震蕩的上海商品住宅成交均價(jià),上周（8月2日-8月8日）卻反彈至2.3萬(wàn)元/平方米的高位,回到新政出臺前水平。

　　上海 商品住宅均價(jià)回到新政前水平

　　分析人士指出,少數高價(jià)位樓盤(pán)的集中成交拉動(dòng)了上海樓市上周均價(jià)的大幅反彈,投資客相對集中的中高價(jià)位項目出現成交回暖跡象。
    佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為13.7萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌11%;但商品住宅成交均價(jià)卻達到了23242元/平方米,環(huán)比再度上漲10%,這一周均價(jià)已經(jīng)回到新政前的水平。
　　分析上周成交量排名居前的樓盤(pán)可以發(fā)現,均價(jià)反彈與新江灣新推的“九龍倉璽園”大量成交有關(guān)。該項目推出房源185套,房型全部為160平方米以上的大戶(hù)型。該項目銷(xiāo)售總監胡海嶸昨日向記者表示,目前售樓處售出的總套數已有100余套,截至昨日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”登記的已售套數達87套,成交總金額達7.43億,平均每套房源總價(jià)也高達854萬(wàn)元。記者了解到,針對內部訂購者開(kāi)發(fā)商給出了30萬(wàn)元的總價(jià)優(yōu)惠。即便如此,該盤(pán)上周成交均價(jià)仍達到43700元/平方米,拉高了全市均價(jià)。
　　從供應情況來(lái)看,中國房地產(chǎn)信息集團的數據顯示,上周全市僅7個(gè)樓盤(pán)推出9.4萬(wàn)平方米新房源。目前“網(wǎng)上房地產(chǎn)”可售房源存量依然只有40709套（8月8日數據）,這僅相當于去年高峰期一個(gè)季度的銷(xiāo)售量。
　　“在供應量未大幅上升的情況下,大量被調控積壓的購房需求,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間積累后,還是需要一個(gè)暴發(fā)途徑�！敝袊�房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示。
　　最新出爐的二手房成交數據亦顯示,7月全上海二手房成交套數為7895套,環(huán)比增長(cháng)22%;成交均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米,在經(jīng)過(guò)6月的短暫回落后再度環(huán)比微幅上揚1.90%。

　　北京 價(jià)格依然維持下調趨勢

　　8月9日,北京中原地產(chǎn)統計數據顯示,上周北京二手房成交下調20%,商品房成交下調25%,價(jià)格依然維持下調趨勢。并據搜房網(wǎng)統計,上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。對此,業(yè)內人士分析指出,北京已經(jīng)出現“地價(jià)拉低房?jì)r(jià)”現象,意味著(zhù)宏觀(guān)調控各項政策開(kāi)始出現互相促進(jìn)的局面。
　　根據搜房網(wǎng)數據監控中心監控數據,上周北京商品住宅期房簽約1318套,環(huán)比下降2.4%。并且,截至8月6日,北京市商品住宅可售期房套數為62663套,現房可售套數為31499套,庫存量充裕,這給房?jì)r(jià)下調創(chuàng )造了條件。
　　而北京中原地產(chǎn)統計數據也顯示,上周北京二手房數據繼續全面下調,總成交及住宅成交分別為2527套及2197套,環(huán)比分別下調20.9%、20.7%。而二手房均價(jià)下調幅度達到了1.5%,下調趨勢開(kāi)始加速。
　　“本周北京新開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項目目前仍然是零成交,這說(shuō)明如果開(kāi)發(fā)商不學(xué)保利、萬(wàn)科在大興和房山降低銷(xiāo)售的辦法,購房者就不會(huì )跟進(jìn)�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。他同時(shí)分析指出,主流開(kāi)發(fā)商低價(jià)熱銷(xiāo)的現象,終將導致其他樓盤(pán)跟進(jìn)促銷(xiāo)。
　　張大偉進(jìn)一步分析指出,房貸政策收緊、部分主流開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)、北京土地供應明顯加速導致地價(jià)下調30%以上等因素,將會(huì )導致北京二手房均價(jià)加速下調。目前,“北京通州、昌平等區域受到最近的低價(jià)地影響,已經(jīng)出現明顯的'地價(jià)拉低房?jì)r(jià)’的現象,宏觀(guān)調控各項政策開(kāi)始出現互相促進(jìn)的局面�！睆埓髠フf(shuō)。

　　深圳 二手房成交量大跌23%

　　上周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續震蕩不止。其中,一手房成交量延續了前周的增長(cháng)態(tài)勢,成交均價(jià)則繼續下跌,由此,市場(chǎng)連續兩周呈現出量升價(jià)跌態(tài)勢。二手房成交量則漲勢不再,上周環(huán)比大幅下跌。
　　上周深圳一手房市場(chǎng)共成交511套,與前周相比有一定增長(cháng),環(huán)比增長(cháng)8.7%。其中,深圳一手房關(guān)外兩區共成交426套,占全市成交量的83.4%。關(guān)內共成交85套,占全市成交量的16.6%。
　　一手房成交均價(jià)為16326元/平米,環(huán)比下跌8.8%,連續兩周呈現下跌態(tài)勢。
　　盡管一手房成交量出現回升,但二手房成交量卻出現較大的降幅。上周共成交1748套,環(huán)比大跌23.2%,沒(méi)能承接前一周的增長(cháng)步伐。一、二手房的成交量比例為0.29:1。