全國7月房?jì)r(jià)環(huán)比止跌

　　同比上漲10.3%，漲幅比上月縮��；專(zhuān)家認為樓市陷入“僵持”狀態(tài)

　　國家統計局昨日發(fā)布報告，7月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。

　　房?jì)r(jià)同比升幅收窄

　　據分析，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現十多個(gè)月來(lái)的首度下降后，在7月份轉為持平。
    新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。
　　新建住宅之外，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　經(jīng)過(guò)今年1到4月的大幅上漲后，今年以來(lái)，各月同比增幅均在兩位數左右，1到7月的數據分別是，9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%和10.3%�？梢钥吹�，同比增幅在前4月逐漸擴大，并在4月達到頂峰，之后受4月密集出臺的調控措施影響，增幅已持續回落。

　　房?jì)r(jià)環(huán)比下降止步

　　1到7月的環(huán)比數據顯示，環(huán)比漲幅在4月也達到年內高位，之后逐月收窄，并在6月出現年內首個(gè)下降，也是2009年2月來(lái)首次環(huán)比下降，但是值得關(guān)注的是，7月的環(huán)比數據沒(méi)有延續下降趨勢。
　　從統計局房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，北京、天津等城市，7月環(huán)比價(jià)格持平，北京是在5、6兩個(gè)月出現了環(huán)比下降之后的持平，上海、南京、杭州、合肥、福建、廈門(mén)、深圳等地出現月度下降。
　　在價(jià)格表現“堅挺”的同時(shí)，房屋銷(xiāo)售面積受調控影響則大幅回落。全國商品房銷(xiāo)售面積從4月開(kāi)始，出現月度環(huán)比的下滑，但因為之前增幅較快，前7月同比增幅仍為9.7%，但是幾個(gè)大中城市及省份已經(jīng)出現了大幅度的下滑。如北京銷(xiāo)售面積下降了37.3%、上海下降42.1%。

　　- 觀(guān)點(diǎn) “剛需等因素制約房?jì)r(jià)下降”

　　不少經(jīng)濟學(xué)者均表示，從此次公布的數據來(lái)看，目前房?jì)r(jià)處在“僵持”狀態(tài)。
　　經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠分析認為，房?jì)r(jià)整體處在持平狀態(tài)�！伴_(kāi)發(fā)商對未來(lái)的政策仍抱有一定的幻想，而購房者也對政策有期望。雙方都在博弈未來(lái)政策的走向�！�
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌昨日表示，由于剛性需求等因素，導致環(huán)比沒(méi)有延續下降趨勢。長(cháng)遠來(lái)看，既要遏制過(guò)快上漲，也要增加不同類(lèi)型的供應。
　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也認為，環(huán)比持平，說(shuō)明當前市場(chǎng)處在膠著(zhù)狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。但他分析，“從目前來(lái)看，僵持的情況不會(huì )持續很久，房?jì)r(jià)在年內會(huì )有實(shí)質(zhì)性下降�！�
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉昨日稱(chēng)，從數據看銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)出現明顯漲幅回落，雖然價(jià)格依然上漲，但漲幅已明顯縮短，從全國范圍來(lái)看房?jì)r(jià)下調趨勢明顯。

　　- 質(zhì)疑 北京房?jì)r(jià)僅漲一成？

　　8月9日，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，上周北京市商品住宅期房市場(chǎng)，成交量減半但成交均價(jià)卻上漲近一成。
　　基于此，馬光遠對于此次公布數據的真實(shí)性表示質(zhì)疑。他認為北京房?jì)r(jià)目前至少上漲50%至60%。以北京為例，從去年8月開(kāi)始，房?jì)r(jià)普漲，到目前至少上漲了50%至60%，“去年8月2萬(wàn)一平米的房子，現在賣(mài)3萬(wàn)一平米是很正常的現象，房?jì)r(jià)上漲遠沒(méi)有公布出來(lái)的這么少。