2010年2月25日，國家統計局發(fā)布《2009年國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》，其中稱(chēng)“70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.5%”。一些人開(kāi)玩笑，說(shuō)“統計局是不是將小數點(diǎn)搞錯了”。
　　而今，多數學(xué)者認為，國家統計局的基礎數據似乎是準確的，錯誤在于計算方法上。嚴格的講，國家統計局并沒(méi)有給出其房?jì)r(jià)漲幅的算法公式，我們只能根據其提供的數據加以推斷。
　　根據統計局的數據倒推，我發(fā)現國家統計局是將12個(gè)月度的同比增長(cháng)數據求和，然后除以12，便得出“1.5%”這個(gè)數據。我檢驗了國家統計局2008年的數據，發(fā)現計算結果完全對接。
　　那么，國家統計局的房?jì)r(jià)漲幅算法，無(wú)疑是“平均月度同比數”�？墒�，由于國家統計局將每個(gè)月的同比增長(cháng)數都加總求和，那么，消除了一年中的物價(jià)從負值上漲到正值并持續上揚的這一趨勢，也就是說(shuō)，將上漲趨勢通過(guò)算術(shù)的方法抵消掉了，從而得出一個(gè)很低的數據，即1.5%。
　　再看中國土地勘測規劃院的算法。它根據國家統計局的數據計算結果為，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達25.1%。我們知道，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，2008年為3576元/平方米。那么，2009年的房?jì)r(jià)漲幅=(2009年價(jià)格-2008年價(jià)格)/2008年價(jià)格=(4474-3576)/3576=25.1%。這與多數人采用的算法相同，也是廣為接受的算法。
　　不過(guò)，這種算法也存在致命缺陷。一方面，它無(wú)法衡量年度房?jì)r(jià)上漲情況，因為，某年的房?jì)r(jià)上漲情況是在上年l2月房?jì)r(jià)水平的基礎上，該年度全年房?jì)r(jià)上升的程度，即該年l2月房?jì)r(jià)水平與上年l2月房?jì)r(jià)相比而上升的程度。而中國土地勘測規劃院的算法則是將本年全年房?jì)r(jià)平均水平與上年全年房?jì)r(jià)平均水平相對比。另一方面，它包含的因素中，既有本年物價(jià)上漲的因素，又有上年物價(jià)上漲在本年的翹尾因素。
　　那么，如何科學(xué)地衡量房?jì)r(jià)上漲的幅度呢？可以用報告期(本年)12月份的數據與基期(上年)12月份的情況相比較。比如，2009年12月份比2008年12月份的房?jì)r(jià)同比上漲7.8%，則應該認為2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.8%。
　　當然，我計算的“7.8%”這個(gè)數據，與我們通常的感覺(jué)也是不同的。為什么？原國家統計局局長(cháng)李德水說(shuō)：“調查時(shí)采集的數據是開(kāi)發(fā)商報送的數字，也可能難以完全反映實(shí)際交易的價(jià)格”；還有一點(diǎn)是，統計局的數據是全國70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)平均數值。而有些地區的統計口徑還不同，有的“住宅成交價(jià)格”包括了經(jīng)濟適用房，有的則不包括。
　　既然問(wèn)題出來(lái)了，如何補救？答案很簡(jiǎn)單：統一統計口徑，以住房實(shí)際成交價(jià)格為樣本(不再由開(kāi)發(fā)商報數)，并采用更為合理的計算方法。