自去年7月遼寧沿海經(jīng)濟帶上升至國家級經(jīng)濟戰略以來(lái)，沿線(xiàn)樓市明顯升溫。今年4月，“沈陽(yáng)經(jīng)濟區”國家戰略的正式啟動(dòng)，再度給遼沈樓市注入一針興奮劑。記者近日觀(guān)察，從各受益板塊近幾個(gè)月的樓市走向來(lái)看，表現最為搶眼的當屬鲅魚(yú)圈。與大連樓市的起伏跌宕不同，鲅魚(yú)圈樓市自4月份以來(lái)一直保持著(zhù)穩中有升的局面。分析人士認為，鲅魚(yú)圈樓市之所以向好發(fā)展，除受益國家戰略的政策利好外，品牌房企金泰地產(chǎn)的進(jìn)入，區域樓市較高的性?xún)r(jià)比，都將成為當地樓市的助推器。

　　雙重國家戰略聚焦鲅魚(yú)圈

　　鲅魚(yú)圈，即遼寧省營(yíng)口開(kāi)發(fā)區所在地，它坐落在美麗的遼東半島渤海灣畔，占地2.68平方公里，擁有28.5公里的海岸線(xiàn)。如果站在墩臺山頂上極目遠眺鲅魚(yú)圈，一個(gè)現代化、生態(tài)化的港口城市隱約可見(jiàn)。
　　2010年4月6日，國家發(fā)改委批復“沈陽(yáng)經(jīng)濟區”為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區。至此，“沈陽(yáng)經(jīng)濟區”成為繼上海浦東、天津濱海新區之后，國務(wù)院批準設立的第八個(gè)國家綜合配套改革試驗區，鲅魚(yú)圈成為兩大國家級戰略唯一疊加區域。另一項國家戰略即國務(wù)院于2009年7月1日正式批復的《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規劃》，即“五點(diǎn)一線(xiàn)”的發(fā)展戰略。據記者了解，早在2005年國務(wù)院就已經(jīng)明確了東北振興計劃。同年，遼寧省委、省政府經(jīng)反復調研、論證，決定發(fā)展沿海經(jīng)濟帶，實(shí)施“五點(diǎn)一線(xiàn)”開(kāi)發(fā)戰略。
　　而在遼寧，鲅魚(yú)圈占據著(zhù)重要的戰略地位。作為國家雙重戰略唯一的疊加區，鲅魚(yú)圈正在迎來(lái)雙重的發(fā)展機遇。之于“沈陽(yáng)經(jīng)濟區”，鲅魚(yú)圈是環(huán)渤海城市群唯一的海洋門(mén)戶(hù)，目前正在承載著(zhù)沈陽(yáng)經(jīng)濟區80%的海運量，是沈陽(yáng)經(jīng)濟構成的重要組成部分。同時(shí)，作為“五點(diǎn)一線(xiàn)”的關(guān)鍵環(huán)節，鲅魚(yú)圈正在全面升級，7月17日，營(yíng)口開(kāi)發(fā)區大型活動(dòng)組委會(huì )、聯(lián)同金泰地產(chǎn)，共同舉辦了“首屆中國濱海城市運營(yíng)與發(fā)展趨勢論壇”。營(yíng)口市副市長(cháng)、開(kāi)發(fā)區書(shū)記高作平、國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所所長(cháng)胡春力、住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林等政府人士出席了此次論壇，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所承載的城市運營(yíng)職能對濱海城市發(fā)展的助推意義發(fā)表了自己的看法。
　　胡春力認為，遼寧沿海經(jīng)濟帶納入國家戰略之后，除了大連作為區域內的龍頭以外，鲅魚(yú)圈、丹東等地都是走在遼寧省經(jīng)濟發(fā)展前列的地區，具有很大的競爭優(yōu)勢。特別是鲅魚(yú)圈，作為“沈陽(yáng)經(jīng)濟區”唯一的出�？�，沿海經(jīng)濟帶重要的貿易港，既有鞍鋼等大型產(chǎn)業(yè)支撐，同時(shí)，又有金泰地產(chǎn)這樣的城市運營(yíng)商，未來(lái)必將成為高端人群聚集的所在。

　　綠色、生態(tài)助力鲅魚(yú)圈

　　其實(shí)早在2007年，鲅魚(yú)圈區就已經(jīng)確立了“建設現代化、生態(tài)化港口城市”的發(fā)展目標。短短三年間，不僅完成了“六縱六橫”路網(wǎng)體系的打造，實(shí)現了268平方公里的“十分鐘經(jīng)濟圈、城市圈”，使生活更加便捷。同時(shí)，還對56.2公里的河道進(jìn)行了整治，形成了城市生態(tài)循環(huán)水系。并引進(jìn)1000多萬(wàn)株苗木，使得全區綠化覆蓋率達到40%，平均每位居民擁有69.5平方米的綠地。
　　結合這一發(fā)展目標，未來(lái)，鲅魚(yú)圈將重點(diǎn)引進(jìn)并采用具有導向性、示范性的住宅建筑體系和住宅部品體系，扶植和培養一批低碳節能、綠色環(huán)保的房地產(chǎn)企業(yè)、項目，推動(dòng)低碳生態(tài)城市的模式創(chuàng )新和健康發(fā)展。
　　金泰城作為鲅魚(yú)圈重點(diǎn)房地產(chǎn)項目，其高端定位及六大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，無(wú)不體現了對低碳生活的追求，以及鲅魚(yú)圈生態(tài)港口定位的契合。該項目占地40萬(wàn)平方米，規劃建筑面積近百萬(wàn)平方米，是迄今為止鲅魚(yú)圈及周邊地區體量最大的高檔房地產(chǎn)項目，同時(shí)，也是擁有海岸線(xiàn)最長(cháng)的房地產(chǎn)項目。

　　地產(chǎn)名企推動(dòng)鲅魚(yú)圈

　　除城市面貌日新月異外，近年整個(gè)鲅魚(yú)圈的經(jīng)濟發(fā)展亦步入快速軌道，而首當其沖的當屬港口經(jīng)濟。鲅魚(yú)圈占據“遼寧沿海經(jīng)濟帶”中最重要的港口——營(yíng)口港。數據顯示，營(yíng)口經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區各項主要指標已經(jīng)連續九年保持了30%以上的增速，財政收入連續三年增長(cháng)50%以上。
　　經(jīng)濟的高速發(fā)展，使得鲅魚(yú)圈爆發(fā)出強勁的高端置業(yè)需求。但放眼鲅魚(yú)圈，迄今為止只有金泰城一個(gè)真正的高端地產(chǎn)項目。供不應求的局面，促使該項目在新政背景下，依然保持著(zhù)較高的市場(chǎng)關(guān)注度。5月29日，當全國樓市還未走出新政陰影之際，該項目首發(fā)認購，兩小時(shí)售罄。之后在營(yíng)口房展會(huì )期間熱銷(xiāo)140套。
　　業(yè)界一致認為，該項目逆市熱銷(xiāo)，足以印證金泰地產(chǎn)前瞻性的戰略眼光，以及首戰東北，傾力打造東北地區第一個(gè)標桿項目的信心與決心。據記者了解，金泰地產(chǎn)于2008年進(jìn)軍鲅魚(yú)圈，三年時(shí)間共投資50億元，精心打造出鲅魚(yú)圈體量最大的海上綜合體項目。據遼寧金泰地產(chǎn)董事長(cháng)趙方程介紹，金泰地產(chǎn)打造該項目伊始，就定位于從城市運營(yíng)商的角度，積極參與鲅魚(yú)圈的城市建設。不僅提升了產(chǎn)品的附加值，還豐富自身的產(chǎn)品線(xiàn)以及鲅魚(yú)圈樓市的產(chǎn)品形態(tài)。截至目前，金泰瓏悅海景大酒店、十八洞高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)對外開(kāi)放，大劇院、圖書(shū)館正在如火如荼建設中。7月18日，金泰城一期住宅盛大開(kāi)盤(pán)，短短數日已成交近300套，銷(xiāo)售額接近兩億元。
　　而從目前鲅魚(yú)圈樓市的售價(jià)水平來(lái)看，再次印證了該區域樓市蘊藏著(zhù)未來(lái)巨大的潛力。據記者了解，金泰城周邊樓盤(pán)售價(jià)約4000元/平方米至5000元/平方米，這一售價(jià)水平僅相當于大連樓市均價(jià)的1/2，北京、上海等一線(xiàn)城市普通住宅售價(jià)的1/4，甚至1/5。未來(lái)，隨著(zhù)國家雙重戰略的逐漸深入，鲅魚(yú)圈房?jì)r(jià)的升值空間不言而喻。