“地產(chǎn)股下一步走勢如何，同一家公司不同的基金經(jīng)理看法都會(huì )不同�！鄙钲诘囊晃换�金經(jīng)理告訴記者。7月以來(lái)地產(chǎn)股出現大幅反彈、一些基金重倉股區間收益超過(guò)20%之后，受政策影響，基金經(jīng)理對房地產(chǎn)股未來(lái)走勢的看法出現分歧。據了解，一些認為房地產(chǎn)是“交易性資產(chǎn)”的基金經(jīng)理已經(jīng)逐步撤離到其他板塊，而一些對地產(chǎn)較為樂(lè )觀(guān)的基金經(jīng)理仍對房地產(chǎn)調控政策的轉向寄予希望。
 
    地產(chǎn)股仍受政策左右

　　“在6月下旬，我們進(jìn)入房地產(chǎn)板塊的主要原因是認為調整到位�！币晃换�金經(jīng)理告訴記者。在華僑城出現安全事故之前，一些基金及私募已經(jīng)進(jìn)入。在發(fā)生事故之后，華僑城的股價(jià)并沒(méi)有如一般人所預料的出現巨幅震蕩�！斑@顯示市場(chǎng)對地產(chǎn)股的看法已經(jīng)改變了很多，信心倍增�！贝撕�，看空地產(chǎn)股的聲音開(kāi)始減弱，更多的資金入場(chǎng)買(mǎi)入。事實(shí)上，把握了這樣的轉向的確能夠取得超額收益。據記者統計，地產(chǎn)板塊已經(jīng)擠入三季度以來(lái)漲幅最大的板塊的第三名。另外與地產(chǎn)相關(guān)的建筑建材類(lèi)股也漲幅居前。
　　而令地產(chǎn)股出現轉向的另一個(gè)因素是對政策“松綁”的預期。自4月中旬的房地產(chǎn)調控政策出臺后，各地房?jì)r(jià)均出現量縮價(jià)跌的狀況，“在前期的媒體宣傳中，出現一種誤導的聲音，認為房地產(chǎn)會(huì )繼而大幅下跌，這或許與出臺房地產(chǎn)調控政策的初衷有所出入。事實(shí)上，政策是為了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從目前來(lái)看，這一目的基本達到�！鄙钲诘囊晃换�金經(jīng)理透露，相當一部分人認為在四季度銀行執行層面或會(huì )出現貸款“松綁”跡象。若真的如此，配合市場(chǎng)下半年供應量的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現量升價(jià)穩的平穩增長(cháng)。
　　但據中國證券報記者了解，7月中旬一些大城市的中小商業(yè)銀行的確曾出現信貸放松的局面，但隨之被叫停。這給前期希望政策轉向的集體情緒蒙上了些許陰影。

　　前期獲利者忙于調倉

　　在不確定的政策背景下，一些基金經(jīng)理已經(jīng)提早撤出地產(chǎn)股。深圳的一位基金經(jīng)理告訴記者，“在上漲之初，我們就認為地產(chǎn)股主要存在交易性機會(huì )。特別是空置率數據出來(lái)之后，我認為地產(chǎn)股不可戀戰。我自己認為市場(chǎng)在下跌之后肯定會(huì )出現輪動(dòng)，前期跌到位的地產(chǎn)股反彈之后，其他一些板塊業(yè)績(jì)較好的個(gè)股也有反彈的可能�！彼�在撤出地產(chǎn)股之后，又重新買(mǎi)入一些消費類(lèi)股，比如酒類(lèi)中的白馬股，近一段時(shí)間漲幅也超過(guò)10%�！芭c其把希望寄托在房地產(chǎn)調控政策的轉向，不如轉入其他補漲的股票�！边@位基金經(jīng)理透露，近期他還介入了一些超跌的醫藥股，收益也相當可觀(guān)。
　　從市場(chǎng)表現看，招商地產(chǎn)、金地集團在上兩周曾經(jīng)出現資金流出的跡象，這也是一些資金調倉行動(dòng)所致�！皬腃PI及就業(yè)數據看，經(jīng)濟的增速回落還沒(méi)有到需要重新放開(kāi)房地產(chǎn)救經(jīng)濟的地步，所以我雖然時(shí)刻關(guān)注政策的動(dòng)向，但現在持有大量地產(chǎn)股等待政策改變的那一天，我覺(jué)得并不是很理智的行為�！币晃换�金經(jīng)理說(shuō)。