全球首富卡洛斯·赫魯以破紀錄高價(jià)購得豪宅,創(chuàng )下近兩年來(lái)紐約房?jì)r(jià)之最。
   

    從紐約大都會(huì )藝術(shù)博物館的石階上向對面的街道望去,或許可以瞥見(jiàn)世界首富的身影。
　　根據檔案部門(mén)的消息,周四,身價(jià)達535億美元的墨西哥電信大亨卡洛斯·赫魯（Carlos Slim Helu）以4,400萬(wàn)美元購下了希曼斯公爵公館（Duke-Semans mansion）城區藝術(shù)住宅,與大都會(huì )博物館僅一街之隔,創(chuàng )下近兩年來(lái)紐約房?jì)r(jià)之最。
　　房主沙佩爾·賽波（Tamir Sapir）的發(fā)跡史眾人皆知——從石油貿易做起,再投資實(shí)業(yè),以出租車(chē)司機的身份一躍為億萬(wàn)富翁。這座豪宅最初歸煙草巨頭本杰明·N.杜克（Benjamin N. Duke）的后裔所有。2006年,賽波以4,000萬(wàn)美元的價(jià)格將之收入囊中,如今轉手后獲利10%,堪稱(chēng)頹敗經(jīng)濟市場(chǎng)下的歡喜結局。
　　從希曼斯公爵公館和她4,400萬(wàn)的價(jià)格中透露出什么關(guān)鍵信息,這筆交易又將如何改變奢侈房市呢？

　　希曼斯公爵公館舉世無(wú)雙

　　在曼哈頓超高端房產(chǎn)市場(chǎng)中,房址至關(guān)重要,而希曼斯公爵位置得天獨厚:它坐落在第五大道和82號大街轉角處,位于紐約引以為傲的“博物館大道”（Museum Mile）上。但是,占據合適的街道（紐約第五大道為世人所追捧）還不足以說(shuō)明她的偉大之處。豪宅之所以享譽(yù)盛名,還在于她在高級街區上所能延伸的英尺數。
　　希曼斯公爵公館具備了超高端房產(chǎn)的一切元素。除占據82號大道100英尺外（在曼哈頓的這段區域而言已是奢華之距）,她還延伸到了轉角,占去第五大道27英尺。超乎尋常的寬度、街角的占地面積以及在第五大道的異軍突起使得希曼斯公爵公館舉世無(wú)雙。正因如此,布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris Stevens）公司房產(chǎn)經(jīng)紀人寶拉·德?tīng)枺≒aula Del Nunzio）才會(huì )將其初始價(jià)格標為5,000萬(wàn)美元。

　　但她或需翻修

　　據說(shuō),四年前購入時(shí)沙佩爾曾打算對這座1.95萬(wàn)平方英尺的豪宅加以修葺,但始終沒(méi)有付諸實(shí)踐。在令人嘆為觀(guān)止的外觀(guān)外,希曼斯公爵公館內部尚需翻修。這也有助于解釋為何赫魯最終給出了12%的折扣價(jià)。
　　除此,以下也可說(shuō)明這座豪宅的內部并非富麗堂皇。布朗·哈里斯·史蒂文斯公司僅向急迫和潛在的買(mǎi)家詳細展示了希曼斯公爵公館其精美的線(xiàn)腳和具有時(shí)代特征的優(yōu)雅之感,卻沒(méi)有出示舞廳、樓梯、陽(yáng)臺等奢侈房銷(xiāo)售通常需要的概覽圖片�；蛟S希曼斯公爵公館的確需要大修一番。

　　成交速度驚人

　　布朗·哈里斯·史蒂文斯公司于一月將希曼斯公爵公館掛牌銷(xiāo)售。若換做普通屋宅,在市場(chǎng)上如果七個(gè)月內依舊處于滯銷(xiāo)或許意味著(zhù)慘淡的銷(xiāo)售結局。但在成交額高達1,000多萬(wàn)美元的奢侈房世界,由于門(mén)檻太高,待售房屋二三年之內無(wú)人問(wèn)津也在意料之中——世上買(mǎi)得起這種豪宅的不過(guò)區區幾千人,賣(mài)家自有心理準備。由于希曼斯公爵公館的成交速度相對較快,說(shuō)明開(kāi)價(jià)符合行情,也有可能說(shuō)明奢侈品市場(chǎng)需求正在上升。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人不一定回報豐厚

　　雖然奮力推銷(xiāo),但德?tīng)柌灰欢ㄊ斋@了豐厚的傭金。據報道,赫魯和沙佩爾決定私下交易。德?tīng)栂颉陡２妓埂冯s志表示,她無(wú)法討論交易細節。
　　即使這場(chǎng)交易中德?tīng)栵@得有些無(wú)足輕重,但她那套精密的定價(jià)策略對短時(shí)間內完成交易功不可沒(méi)。眾所周知,德?tīng)枠O其擅長(cháng)讀懂市場(chǎng),可開(kāi)出與買(mǎi)家意愿最為接近的價(jià)格。因此,自2007年以來(lái),她已接手了40座城區住宅的銷(xiāo)售,售價(jià)記錄達6.2億美元。凡是經(jīng)她交易的房子往往可以賣(mài)到開(kāi)價(jià)的97%。要知道,如今的奢侈房標價(jià)高得離譜,而成交價(jià)格則可以下降40%之多,德?tīng)柲軐⒎孔淤u(mài)到這個(gè)價(jià)錢(qián),足以說(shuō)明她的過(guò)人之處。
　　3月,德?tīng)柵c本刊探討了她的標價(jià)方略�！敖o出正確價(jià)格,在于把握時(shí)代風(fēng)向和近期銷(xiāo)售情況,”她說(shuō),“每一座屋宅都是獨特時(shí)代的獨特案例。我們根據市場(chǎng)條件,盡可能將售價(jià)開(kāi)到最高水平�！�

　　希曼斯公爵公館的成交說(shuō)明高端房市正趨穩

　　2010年第二季度,曼哈頓奢侈房（300萬(wàn)美元以上的房屋）中位售價(jià)較去年上升了12%。根據普天壽房地產(chǎn)公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）近期發(fā)布的報告,昂貴寓所的需求已上揚,存貨吃緊。
　　但即便在紐約市外,由于超高端實(shí)業(yè)市場(chǎng)存貨太少,一樁交易即可影響市場(chǎng)波動(dòng)。除希曼斯公爵公館之外,近期其他兩樁交易也為奢侈房經(jīng)紀人帶來(lái)了希望。
　　4月下旬,億萬(wàn)富翁克爾西·沃倫（ Kelcy Warren）以4,200萬(wàn)美元購下了位于科羅拉多州的布特杰克牧場(chǎng)（Bootjack Ranch）,創(chuàng )下今年最高價(jià)。僅兩個(gè)月后,貝爾艾爾的觀(guān)景樓（Le Belvedere）以更高的價(jià)格出售給一戶(hù)匿名的歐洲人家。
　　“由于富豪買(mǎi)家善用機會(huì ),在合適的價(jià)位上購買(mǎi)最佳房產(chǎn),從而令超高端段位呈現穩定態(tài)勢�！北葼枴し兜�?tīng)枺˙ill Fandel）表示。比爾為蘇富比國際地產(chǎn)頂峰房地產(chǎn)公司（Peaks Real Estate Sotheby's International Realty）工作,曾通過(guò)電子郵件形式完成布特杰克牧場(chǎng)交易。
　　德?tīng)枌Υ吮硎就��?并認為希曼斯公爵公館的出售“意味著(zhù)那些擁有買(mǎi)家渴求特色的房產(chǎn)將出現回轉。今日市場(chǎng)條件下的買(mǎi)家出手不僅不會(huì )低于過(guò)去的買(mǎi)家,還會(huì )更高�！�
　　這對我們會(huì )有什么影響呢？不走運的是,這一現象不會(huì )對我們產(chǎn)生太大的影響。奢侈房市場(chǎng)的趨勢基本不受整體房市的影響,而整體房市里法拍房屋的情況和價(jià)格數據依然萎靡。但是,即便你一輩子也買(mǎi)不起希曼斯公爵公館這樣的豪宅,不妨舒舒心,可以前往街對面的大都會(huì )博物館參觀(guān)價(jià)值連城、美輪美奐的藝術(shù)展品——還很便宜哦。