北京市政府對預售房款進(jìn)行監管，不讓開(kāi)發(fā)商挪用。這一招很多人只是看見(jiàn)一個(gè)房款的先后到賬，卻并不知道，實(shí)際在運作中，確實(shí)斬斷了樓市炒作的資金鏈。
　　北京市的做法是，對預售房款進(jìn)行監管，也就是所有的預售房款都不再進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，而是直接進(jìn)入銀行的監管賬戶(hù)。按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個(gè)資金使用節點(diǎn)申請用款。
　　過(guò)去開(kāi)發(fā)商為了盡早回籠資金，往往采取很多手段開(kāi)展預售，最早是空手套白狼，在房子還是圖紙的時(shí)候就開(kāi)始預售，后來(lái)增加了一些基本的要求，也僅僅只是對開(kāi)發(fā)項目的動(dòng)工和封頂提出了一些要求，但是，容易造成買(mǎi)賣(mài)雙方共同套取銀行資金的行為。
　　我們曾專(zhuān)門(mén)披露過(guò)假按揭在商品房預售體系下盛行的情況，但是，隨著(zhù)樓市投機炒作的愈演愈烈，不僅沒(méi)有得到遏制，相反越來(lái)越嚴重，演繹的是中國的龐式騙局。因為，這種開(kāi)發(fā)商和樓市炒家一體套取銀行資金的行為，在房?jì)r(jià)上漲的通道中沒(méi)有什么風(fēng)險，而隨著(zhù)房?jì)r(jià)進(jìn)入下跌的通道，風(fēng)險將全部暴露出來(lái)。很多樓市炒家往往使用虛假身份證件和虛假收入證明，房?jì)r(jià)下跌，他們往往就會(huì )斷供，銀行起訴將會(huì )連人都找不到。
　　所以，銀行的房?jì)r(jià)下跌的壓力測試，在沒(méi)有取消商品房預售制度之前是沒(méi)有用的，因為買(mǎi)房自住或用于出租的人，無(wú)論房?jì)r(jià)怎么下跌，大多數人也不會(huì )斷供，這不僅僅只是房子在使用的問(wèn)題，還有個(gè)人征信的問(wèn)題。因為一上銀行的黑名單，從此以后不能再取得貸款。而這些搞假按揭的樓市炒家不同，他們只博取短期差價(jià)，而不管長(cháng)期征信。
　　所以，預售房款的監管不僅僅只是監管資金的問(wèn)題，而是間接取消了商品房預售制度，斬斷了樓市投機的資金鏈，杜絕了樓市的投機行為，降低了銀行風(fēng)險�？梢哉f(shuō)，北京市這個(gè)制度的執行，是一個(gè)促使房?jì)r(jià)整體下降的辦法，其調控效應，僅次于央行加息。