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2010-08-20 作者：記者 沈翀/武漢報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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4月中旬國家出臺嚴厲的房產(chǎn)調控政策以來(lái)，中部龍頭城市武漢雖然成交量大幅下滑，成交價(jià)格卻有小幅上漲。記者采訪(fǎng)中發(fā)現，面對相對平淡的樓市，武漢的開(kāi)發(fā)商仍然信心十足，尤其是一些全國性的大開(kāi)發(fā)商積極拿地，新盤(pán)不斷推出。
武漢市統計局公布的數字顯示，目前這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍在高位運行。今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資488.61億元，增長(cháng)42.5%。新開(kāi)工商品房面積1133.4萬(wàn)平方米，增長(cháng)75.5%。
同時(shí)監測表明，目前武漢的新開(kāi)工項目規模增大、建設資金保持穩定增長(cháng)。今年新開(kāi)工項目平均建設規模為1.02億元/項，比上年同期增加3858萬(wàn)元/項。其中10億元以上新開(kāi)項目22個(gè)，比上年同期增11個(gè)。至7月底建設項目到位資金2500多億元，同比增長(cháng)34.6%，其中銀行貸款514.19億元，增長(cháng)27.4%
在7月進(jìn)行的土地拍賣(mài)會(huì )上，19宗土地引發(fā)知名房企爭奪。萬(wàn)科出手拿下了位于江漢區鯇子湖村的城中村改造地塊，該地塊建筑面積50余萬(wàn)平方米，成交價(jià)達到12.37億元，樓面地價(jià)2278元/平方米。
同樣，身為央企的中冶南方置業(yè)在本次土地拍賣(mài)中出手，拿下位于民族大道中環(huán)線(xiàn)附近地塊，該地塊起拍價(jià)2.05億元，經(jīng)過(guò)多家開(kāi)發(fā)商的競價(jià)，最終中冶以5.1億元拿下該地，樓面地價(jià)2200元/平方米，溢價(jià)率148%。
陽(yáng)光100置業(yè)集團西南中心的副總經(jīng)理張湧說(shuō)，相對北京、上海，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)由于價(jià)格相對合理，對于開(kāi)發(fā)商而言風(fēng)險小得多。結合全國的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗和目前各地的市場(chǎng)情況，政策調控對于一線(xiàn)城市的影響相對較大，對于武漢、重慶、貴陽(yáng)這樣的二線(xiàn)城市，影響較小。如果后續沒(méi)有新的調控政策出臺，預計即使價(jià)格出現下滑，波動(dòng)范圍不會(huì )超過(guò)5%。
他表示，與全國其他知名開(kāi)發(fā)商一樣，該集團已將業(yè)務(wù)重心轉向二、三線(xiàn)城市，目前正在考察武漢的另一項目。
武漢本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)南國置業(yè)一項目經(jīng)理也表示，目前雖然選擇在淡季開(kāi)盤(pán)，但并不擔心銷(xiāo)量，其定價(jià)也遠高于周邊樓盤(pán)，均價(jià)超過(guò)9000元。他說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)全部是48平方米挑高小戶(hù)型，主要針對剛性購房需求，高峰時(shí)每天有100組看房人。
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