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2010-08-20 作者：記者 郎秋紅/長(cháng)春報道 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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“明年春節到海南過(guò)年”，盡管眼下還是炎炎夏日，吉林省長(cháng)春市民徐大林老兩口卻已經(jīng)憧憬著(zhù)幾個(gè)月后到海南過(guò)年了。去年底，他們購買(mǎi)了長(cháng)春一家本土企業(yè)在海南開(kāi)發(fā)的“養老房”，今年年底就可以交房。像徐大林一樣，很多東北人都期待能去海南養老，一些敏感的地產(chǎn)商不僅嗅到了此中商機而且迅速采取了行動(dòng)。
吉糧地產(chǎn)是第一家到海南大規模開(kāi)發(fā)項目的吉林省開(kāi)發(fā)商，同時(shí)也是第一個(gè)提出打造養老地產(chǎn)的吉林省地產(chǎn)企業(yè)�！梆B老地產(chǎn)是一種可持續的、和諧的、更有廣闊空間的產(chǎn)業(yè)�！奔Z集團董事長(cháng)柴異說(shuō)。目前我國60歲以上老年人口已達1.689億，而且每年以近1000萬(wàn)的速度增加。權威專(zhuān)家估計，老年人口每年將有一萬(wàn)億元的消費規模，而居住消費無(wú)疑是其中最誘人的一塊大蛋糕�！傲硗�，老年產(chǎn)業(yè)作為對社會(huì )福利保障的有益補充，政府給予更多支持也是有可能的�！辈癞愓f(shuō)。
以本土項目為主的吉糧地產(chǎn)，過(guò)去幾年間在吉林省長(cháng)春市和松原市均有項目開(kāi)發(fā)，并且以主打“親情牌”取勝。2009年底，蜇伏兩年多的吉糧地產(chǎn)在海南高調亮相，聲稱(chēng)開(kāi)始全國擴張，打造“中國第一個(gè)養老地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)品牌”和“吉糧養老地產(chǎn)連鎖品牌”，并在海南、吉林、福建等地選取了多個(gè)地塊，對外宣布在五至八年時(shí)間內，從北到南，建設10余個(gè)養老住宅，打造“銀色童年主義”，使老人生活得像孩子一樣快樂(lè )。
據吉糧集團相關(guān)人士介紹，去年底，吉糧集團在海南定安縣運作了第一個(gè)養老項目，一期開(kāi)發(fā)10萬(wàn)平方米養老住宅，目前部分封頂，部分在建。目前銷(xiāo)售情況良好。今年4月16日，吉糧集團再接再厲，又聯(lián)手深圳大族激光、北京眾怡潤、泉州祥和房地產(chǎn)，斥資五億元成立海南頤和養老產(chǎn)業(yè)股份公司，投入海南屯昌木色湖高檔養老項目。
“養老地產(chǎn)在選址、設計、后期服務(wù)方面與一般的房地產(chǎn)項目有很大區別�！奔Z地產(chǎn)相關(guān)人士表示。
比如，在項目規劃分區上，整個(gè)項目根據各地域人群生活特點(diǎn)分成若干個(gè)組團，設計成四合院式的結構;設計還將樓房的底層架空，使電瓶車(chē)能夠直接開(kāi)到電梯門(mén)口，既方便腿腳不便的老人，同時(shí)可以避開(kāi)多雨的氣候;項目建設還打破建筑標準，降低開(kāi)關(guān)插座高度，地(樓)面消除高差，采用防滑材料鋪地。另外，室內裝修無(wú)棱角，特殊區域進(jìn)行了軟包口保護。
“開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養老產(chǎn)業(yè)是一個(gè)好事，但是，目前很多養老項目其實(shí)都是在炒作概念，或者僅僅從硬件上有所改進(jìn)。事實(shí)上，養老是一個(gè)系統工程，絕不是蓋幾所房子那么簡(jiǎn)單”�！昂w”李力說(shuō)。
李力曾在國外專(zhuān)門(mén)學(xué)習和從事物業(yè)管理。李力說(shuō)，國外的成熟的養老社區，對老年人的照顧包括許多方面，比如，飲食起居、打掃衛生、代為購物等生活照料，治病、護理、傳授養生之道等身體和心理上的照料，還有免費提供的修理家居設備、家用電器等物業(yè)管理上的照顧。有的社區還成立了老年人工作室，給老年人提供力所能及的工作崗位，一方面幫助老年人擺脫孤獨，促進(jìn)心智健康，一方面給他們增加了收入。
“這一系列的服務(wù)都不是開(kāi)發(fā)商自身所能負擔和解決的，需要政府、社會(huì )、社區等方方面面的努力和配合，需要政策支持”，李力說(shuō)。李力考察過(guò)海南若干號稱(chēng)“養老地產(chǎn)”的項目，在他看來(lái)，目前國內一些開(kāi)發(fā)商所從事的養老產(chǎn)業(yè)，更像是一場(chǎng)以養老為名的“圈地運動(dòng)”�！梆B老項目不僅要自然環(huán)境好，而且應該是集居住、商業(yè)、醫療、度假為一體的成熟社區，除了給老年人提供完善的硬件設施，還能提供優(yōu)質(zhì)的軟性服務(wù)�，F在很多養老項目遠離成熟社區，周邊配套設施沒(méi)有十年八年都難以發(fā)展起來(lái)。成年人生活都有很大的不便，何況老人？”
一些開(kāi)發(fā)商對此已經(jīng)有所認識。吉糧集團董事長(cháng)柴異分析說(shuō)，養老產(chǎn)業(yè)本身可以分出三個(gè)維度的產(chǎn)業(yè)：本位產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)。為老年人建造居住社區只是屬于本位產(chǎn)業(yè)，其次是養老設施供應鏈上甚至是養老職業(yè)人員培訓行業(yè)上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，衍生產(chǎn)業(yè)是相關(guān)的金融產(chǎn)品�！澳壳皝�(lái)說(shuō)，我們是在進(jìn)行本位產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但是我們的產(chǎn)品如果要在全國各地復制開(kāi)發(fā)，就不可能僅僅是本位產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)和衍生產(chǎn)業(yè)隨后就要跟進(jìn)了�！�
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