為避免被劃入三套房范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協(xié)議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數賣(mài)家不愿接受。
　　“你要能吃魚(yú)翅,也要能吃泡飯�！痹诘兔允袥r下,上海部分房產(chǎn)中介最近又把這句話(huà)掛在了嘴邊,因為他們本來(lái)寄予厚望的改善型住房交易正遭遇銀行的“退單”。
　　昨天,上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、易居臣信等幾大中介公司反饋的個(gè)貸市場(chǎng)信息表明:三套房貸申請被銀行“大面積”退單,部分銀行變相降低多套房利率的產(chǎn)品均已喊停,公積金中心也積極響應,公積金裝修貸款審批被暫停。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部副總經(jīng)理孫文勤接受采訪(fǎng)時(shí)表示,三套房貸停貸影響正釋放出來(lái),7月至今二手房買(mǎi)賣(mài)中約三成個(gè)人住房抵押貸款單子涉及三套房貸政策。
    21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海地區指定按揭交易服務(wù)機構凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒則坦承:“截至上周,凱盛經(jīng)略方面已收到各家合作銀行口頭通知,全部暫停辦理第三套房貸業(yè)務(wù)。目前包括手頭已進(jìn)入審批程序但還未出結果的貸款申請均被退回�！眲P盛經(jīng)略接觸的購房者李先生三套房貸被退單后,購房計劃擱淺,在沒(méi)有現金支付全款的情況下,李先生已與賣(mài)家協(xié)商終結交易,并支付少量違約金。據凱盛經(jīng)略初步統計,像李先生這樣的購房者占貸款宗數25%~30%。
　　無(wú)獨有偶,易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青對旗下全市門(mén)店的調查顯示,以靜安曹家渡、長(cháng)寧中山公園、徐匯中心為代表的市中心板塊受影響較大,相當一部分置換型房東再次購房將被列入第三套房,無(wú)法獲貸,因此購房意愿降低,成交周期較7月份拉長(cháng)。
　　易居臣信達安店店經(jīng)理洪彥文介紹,門(mén)店一套達安花園136平方米三房,掛牌總價(jià)480萬(wàn),該房東為置換型客戶(hù),希望賣(mài)掉這套三房在周邊買(mǎi)套四房,由于該房源仍有貸款未還清,預計賣(mài)房后除去貸款和稅費,最后到手房款約300萬(wàn)左右。目前板塊內次新小區四房總價(jià)基本都在600萬(wàn)左右,故其換房計劃幾乎泡湯,也不再急于出售三房。這一周以來(lái),這樣的案例在改善型、置換型需求集中的市中心區域很多見(jiàn)。
　　上海中原物業(yè)代理有限公司交易監管部總監祝滿(mǎn)清昨天接受本報記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示,公司已經(jīng)收到上海多數銀行的三套房停貸通知,此項業(yè)務(wù)陷入困難。中原地產(chǎn)仁恒河濱分行經(jīng)理表示,為避免被劃入三套房貸范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協(xié)議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數賣(mài)家不愿接受。
　　另外,在暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款之后,上海市公積金管理中心日前表示,為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序,公積金裝修貸款全面叫停。
　　對于這一貸款何時(shí)恢復辦理,目前尚無(wú)時(shí)間表。而根據此前的規定,符合條件的申請者建造、翻建、大修具有所有權的自住房可以提取住房公積金,最高可貸額度不超過(guò)1000元/平方米,且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)的七成,貸款的最高限額不超過(guò)30萬(wàn)元。
　　“目前如去各區公積金中心申請住房公積金裝修貸款,必須提供裝修合同,而公積金中心也會(huì )跨區派專(zhuān)人至申請人住房視察真假,如確定貸款用途確實(shí)為裝修才予以辦理�！壁w煒介紹說(shuō),“這些必會(huì )對市場(chǎng)成交量有所影響�！�