記者從多家銀行獲悉，查詢(xún)個(gè)人住房信息的“鑰匙盤(pán)”已基本到位，二套房和三套房均按“認房又認貸”標準執行。據銀行人士介紹，貸款申請人須填寫(xiě)家庭人員、子女情況，住建委再查詢(xún)申請人的信息，1-2個(gè)工作日后將房產(chǎn)狀況反饋給銀行。

    有網(wǎng)簽記錄即認定有過(guò)房產(chǎn)

　　該銀行人士表示，住建委系統可查詢(xún)網(wǎng)簽記錄和過(guò)戶(hù)信息，只要有網(wǎng)簽記錄，就認定有過(guò)房產(chǎn)，再買(mǎi)房將被認定為第二套或者是第三套。因此，有些網(wǎng)簽但未過(guò)戶(hù)，卻又想再買(mǎi)房的購房者仍認定為多套房產(chǎn)，將執行二套房或者三套房信貸政策。
    京各銀行領(lǐng)取鑰匙盤(pán)后，“認房又認貸”真正進(jìn)入實(shí)操階段，銀行會(huì )要求借款人提交授權查詢(xún)表，在得到借款人的申請或授權后，方可對貸款購房人查詢(xún)其名下真實(shí)的購房情況。記者從銀行具體業(yè)務(wù)部門(mén)處了解到，在實(shí)際操作中，有個(gè)別借款人存在顧慮，不愿意配合填寫(xiě)申請查詢(xún)表，導致銀行和借款人陷入僵持階段，后續查詢(xún)工作無(wú)法進(jìn)行。同時(shí)，借款人在建委網(wǎng)簽時(shí)也須注明個(gè)人及家庭成員的住房情況，只有查詢(xún)到借款人家庭成員名下確無(wú)住房和貸款購房記錄，銀行才會(huì )比照首套房政策進(jìn)行批貸，這也是政策執行比較嚴的一點(diǎn)。

　　仍有部分房產(chǎn)暫時(shí)查詢(xún)不到

　　盡管此次鑰匙盤(pán)發(fā)放后能有效解決“認房難”的關(guān)鍵問(wèn)題，但操作中還會(huì )面臨一些問(wèn)題。記者從京城專(zhuān)業(yè)個(gè)貸機構“偉嘉安捷”了解，像80年代的房改房、央產(chǎn)房等可能查詢(xún)不到。此外，因系統的問(wèn)題，一些全款購買(mǎi)再做補按揭的客戶(hù)，建委的系統也會(huì )暫時(shí)查詢(xún)不到，導致銀行無(wú)法判斷借款人名下是否有房，銀行亦不敢貿然接手，使得這部分借款人的申請受到滯壓，這是“認房又認貸”實(shí)操過(guò)程中發(fā)現的新難題。
　　從各銀行領(lǐng)取到鑰匙盤(pán)后的操作情況來(lái)看，查詢(xún)時(shí)間上存在不確定性，使得貸款流程有所延后。記者了解到，銀行在拿到借款人提交的查詢(xún)申請后才會(huì )進(jìn)行查詢(xún)，需要借款人的配合。此外，由于鑰匙盤(pán)發(fā)放的數量有限，在實(shí)際操作中通常是幾家支行共用一把，無(wú)法保證最終查詢(xún)結果的時(shí)間。另外，部分情況銀行還需去建委查檔后才可以確認，這些因素都使得審核時(shí)間變得不確定，導致整體的貸款流程較“認房又認貸”前延后許多。
　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊認為，此次銀行通過(guò)鑰匙盤(pán)來(lái)查詢(xún)借款人住房情況可說(shuō)是開(kāi)了先河，在實(shí)際操作中存在問(wèn)題也屬正常，相信在日后的操作中該系統會(huì )越來(lái)越健全、完善，整個(gè)貸款流程也將更加簡(jiǎn)化、順暢。