北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，上周本市新建商品房成交出現了反彈 ，環(huán)比上升27%，出現了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升。來(lái)自上海、杭州、深圳等地的統計數據顯示，住宅成交均出現了不同程度的回暖。世聯(lián)地產(chǎn)等業(yè)內機構對此分析，成交量的反彈說(shuō)明樓市還是被人看好，但鑒于多數城市價(jià)格并沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，成交量反彈或將不僅不會(huì )持續太久，反而面臨“二次觸底”。而只有成交量二次觸底回升后，樓市成交價(jià)才會(huì )真正觸底。

    京滬深杭樓市成交量近期回暖

　　上周末，杭州樓市8個(gè)樓盤(pán)同開(kāi)，當天平均認購率接近80%的反常讓業(yè)內人士為之興奮。統計數據同樣顯示，北京、上海和深圳等成交量一直在萎縮的城市，樓市成交量也出現反彈。
　　繼8月第一周環(huán)比下降25%、第二周環(huán)比下降40%之后，北京上周本市新建商品房成交出現了反彈 ，環(huán)比上升27%，出現了8月以來(lái)的第一個(gè)成交量回升，新建商品住宅預售達991套。來(lái)自上海的數據顯示，雖然房?jì)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái)，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實(shí)，8月9日-8月15日，上海新房成交面積達17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲26%。
　　“價(jià)量齊升”已成深圳樓市近日的熱點(diǎn)詞，統計數據顯示，8月16日至8月22日，深圳樓市持續回暖，一手房市場(chǎng)共成交843套，環(huán)比大增72.4％；成交均價(jià)為21368元／平方米，與前周相比也是繼續保持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲18.6％；二手房市場(chǎng)上周共成交2533套，與前周相比也是繼續保持增長(cháng)，環(huán)比增幅較大。

　　成交反彈能否持續尚需靜觀(guān)

　　業(yè)內人士認為，京滬深杭等城市出現的成交量反彈現象，說(shuō)明在開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)等促銷(xiāo)手段下，購房人信心有所回升，但鑒于成交價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。
　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，“通過(guò)對2007年"9·27"新政后市場(chǎng)狀況的分析，多數城市表現出如下特征：價(jià)格堅挺——量首次觸底回升——價(jià)格下跌——量二次觸底回升——價(jià)格觸底�！弊≌�成交量經(jīng)歷“兩次觸底”過(guò)程，樓市成交價(jià)也在經(jīng)歷了兩次觸底后才真正降到位。也正是如此，世聯(lián)地產(chǎn)認為，近日京滬深杭等樓市的成交回暖，或許僅僅意味著(zhù)本輪房地產(chǎn)調控“首次觸底”完成，鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。
　　“嚴控房貸造成的一個(gè)直接后果是，樓市上本來(lái)泛濫的資金被抽走了，失去了信貸支持，再加上北京"限購令"的執行，樓市成交量沒(méi)有真正反彈的支撐點(diǎn)�！彼募臼兰业葮潜P(pán)銷(xiāo)售負責人表示。

　　不排除樓市成交量“二次觸底”

　　中原地產(chǎn)李文杰、四季世家銷(xiāo)售負責人李彥榮、鏈家地產(chǎn)林倩等人認為，不排除未來(lái)成交量二次觸底:首先，盡管房貸開(kāi)始嚴控，但通脹的壓力下，還有大量資金在樓市找機會(huì )“變現”，近日樓市成交回暖除了剛性需求外，和這筆資金也分不開(kāi)；其次，盡管有關(guān)主管部門(mén)表示，下半年可能不會(huì )再出臺更為嚴厲的新調控手段，但從目前堅挺的房?jì)r(jià)來(lái)看，政策導向仍然不會(huì )放松。最后，北京、杭州等地都面臨下半年新增供應放大的壓力。以北京為例，進(jìn)入8月以來(lái)，由于可售期房的大量入市，新建商品房住宅存量持續走高，目前接近10萬(wàn)套，達到了今年的最高紀錄，再加上年關(guān)臨近，開(kāi)發(fā)商在資金、競爭等壓力下，不排除成交價(jià)格真正觸底。