位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市，看上去不像是中國人會(huì )來(lái)買(mǎi)房子的地方。
　　但當廣告公司Nitori　Public在這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬(wàn)日元(合35.3萬(wàn)美元)在日本購置第二個(gè)家的中國富人很快就把它們一搶而空。
　　從北部的北海道到南部的福岡，各地房地產(chǎn)中介均表示，中國人到日本購房自住或投資的興趣在不斷增強。
　　日本房地產(chǎn)公司Stasia　Capital表示，該公司在中國主辦的日本房地產(chǎn)投資研討會(huì )，吸引的需求遠高于預期。今年6月舉辦的第二次研討會(huì )，吸引到的人數是預期的兩倍。
　　“(中國人)有興趣在日本購置房產(chǎn)，但他們不知道該如何投資，”China　Investment　Management的代表Shen　Yan表示。該公司已帶領(lǐng)數批潛在投資者前往日本看房。
　　中國對日本房地產(chǎn)的興趣來(lái)自多方面因素。首先，中國的房?jì)r(jià)大幅飆升，促使已在國內有房產(chǎn)的企業(yè)家或富人將目光轉向國外。
　　這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國，由于房?jì)r(jià)飆升，此類(lèi)收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介US　Managements的Tooru　Ueshima表示：“在日本，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )像中國那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入�！�
　　Ueshima表示，日本的許多房產(chǎn)價(jià)值大幅下降，但租金的降幅沒(méi)有房?jì)r(jià)那么高。因此，分析師認為，在日本有可能找到能帶來(lái)8%至10%收益的房地產(chǎn)，而這在房?jì)r(jià)飛漲的中國是不可想象的。
　　Stasia　Capital首席分析師Akihiro　Yasuda表示：“在上海，收益率為2%至3%，因此在最糟糕的情形下，你的貸款利息可能還會(huì )比租金收益還要高�！�
　　他指出，最近人民幣的升值也刺激了中國投資者對海外資產(chǎn)的興趣。
　　中日之間聯(lián)系日漸緊密也影響了雙方民眾�！坝性S多人純粹就是喜歡日本，包括那些在日本學(xué)習過(guò)或與日本做生意的人，”Yasuda表示。
　　另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China　Investment　Management的房地產(chǎn)部門(mén)經(jīng)理Michihiro　Abe舉例道，有一個(gè)中國投資者買(mǎi)下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣(mài)給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶(hù)和商業(yè)伙伴的客房。
　　購買(mǎi)公寓出租給中國學(xué)生是中國人的另一個(gè)趨勢。Ueshima表示，在日本留學(xué)的中國學(xué)生人數眾多，對住房的需求相當大。由于這些學(xué)生不會(huì )說(shuō)日語(yǔ)，也沒(méi)有擔保人，他們很難從日本房主那里租到房子。
　　房地產(chǎn)中介還預期，隨著(zhù)最近赴日簽證要求松動(dòng)，中國旅日游客人數將會(huì )增加，對日本房地產(chǎn)的興趣也會(huì )上升。
　　Yasuda表示：“即使外國人沖進(jìn)日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那也只是整個(gè)市場(chǎng)中很小的一部分�！�

(摘自8月23日英國《金融時(shí)報》)