“看的幾個(gè)樓盤(pán)都在漲”

　　“怎么會(huì )這樣，我最近看的幾個(gè)樓盤(pán)叫價(jià)都在漲！”深圳市民張小姐說(shuō)，由于小孩上學(xué)她準備換房，今年4月國家出臺樓市調控新政策，她抱著(zhù)等等看的態(tài)度觀(guān)望至今，開(kāi)始房?jì)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)松動(dòng)，但幅度很小，8月以來(lái)，她看中的幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格突然都往上走，這讓她非常揪心。
　　深圳福田區購物公園附近一家中介的工作人員告訴記者，最近看房的人明顯增多，這與前一段時(shí)間大家的觀(guān)望形成強烈對比，業(yè)主返價(jià)的現象也出現了。
　　記者走訪(fǎng)了福田中心區的幾個(gè)二手樓盤(pán)，發(fā)現確實(shí)都在漲價(jià)。城中雅苑一套84平方米的住房原來(lái)叫價(jià)235萬(wàn)元，現在叫價(jià)240萬(wàn)元；皇御苑一期一套住房原來(lái)售價(jià)112萬(wàn)元，現在是115萬(wàn)元；瑋鵬花園一期一套住房也漲價(jià)8萬(wàn)元。
　　所有的樓市統計數據也都昂首向上。來(lái)自深圳市規劃國土委的數據顯示，最近一周(8月16日至22日)，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比(8月9日至15日)大增72.4%；成交面積為73690平方米，環(huán)比增長(cháng)74.07%；成交金額為15.7億元，環(huán)比大增1.1倍；成交均價(jià)為每平方米21368元，環(huán)比上漲18.6%。
　　最近一周二手房市場(chǎng)共成交2533套，環(huán)比增幅達22.5%；成交面積24.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加四成�？梢哉f(shuō)，深圳樓市呈現量?jì)r(jià)齊升局面，成交量明顯放大，創(chuàng )出近10周來(lái)的新高。
　　單單一周的數據難以說(shuō)明問(wèn)題，但統計數據顯示，進(jìn)入8月以來(lái)，深圳樓市就呈現明顯回暖跡象。根據統計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經(jīng)超過(guò)7月1681套新房的成交量；總成交面積達到15.93萬(wàn)平方米，同樣也超過(guò)7月14.2萬(wàn)平方米的成交面積。業(yè)內人士認為，按照目前的周成交趨勢，8月深圳樓市成交量將創(chuàng )出新政策出臺以來(lái)的新高。

　　“價(jià)難跌減弱觀(guān)望氛圍”

　　對于目前深圳樓市出現的突然上漲，有兩種解釋?zhuān)阂环N認為是政策的穩定性導致觀(guān)望氣氛減弱，積壓的剛性需求開(kāi)始釋放，由此造成了樓市的反彈。
　　“從數據上看，4月出臺的新政策對樓市的影響正變得越來(lái)越微弱，目前從新房到二手房，成交量都在迅速回升，而價(jià)格下跌的跡象并不明顯，這說(shuō)明市場(chǎng)在反彈�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師費學(xué)帥認為，深圳樓市出現反彈的主要原因是，很多購房者觀(guān)望了近4個(gè)月，但房?jì)r(jià)下降幅度有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。
　　深圳中聯(lián)地產(chǎn)的二手房?jì)r(jià)格走勢表顯示，今年4月國家樓市新政策出臺后，二手房?jì)r(jià)有所回落，4月成交均價(jià)為每平方米13645元，5月為12513元，從6月開(kāi)始就一路走高，從每平方米12391元上漲到8月的每平方米13848元。
　　另一種意見(jiàn)則認為，這是受深圳地方政策影響導致的暫時(shí)性現象。根據此前出臺的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》，深圳將取消“陰陽(yáng)合同”，違者罰款5萬(wàn)元。而該辦法將于9月1日開(kāi)始實(shí)施。
　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監王世界認為，由于《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》在7月份發(fā)布，隨著(zhù)媒體的報道和解讀，無(wú)論是業(yè)主或購房者，擔心“陰陽(yáng)合同”的取消，會(huì )給雙方帶來(lái)高額稅費，于是紛紛在7月底和8月初分別積極放盤(pán)或買(mǎi)房，因此促成了新政策出臺以來(lái)的一波成交小高潮。
　　據悉，隨著(zhù)9月1日的臨近，最近深圳二手房過(guò)戶(hù)數量出現井噴。根據深圳市規劃國土委的數據，8月23日以來(lái)，每天成交量均超過(guò)600套，其中8月25日更是達到823套，創(chuàng )下4月份樓市新政策出臺以來(lái)的新高。
　　美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，從6月中旬以來(lái)，深圳樓市逐漸走出低迷，“陰陽(yáng)合同”取消只是其中一個(gè)促進(jìn)因素，更重要的是，剛性需求逐漸出手所致。

　　未來(lái)走勢意見(jiàn)不一

　　對于深圳樓市未來(lái)的走勢判斷，專(zhuān)家們意見(jiàn)不一。世聯(lián)地產(chǎn)分析師沈柱燦認為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，反彈態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。從消費者心理預期的角度和開(kāi)發(fā)商日趨緊張的資金鏈來(lái)看，未來(lái)可能重蹈上一輪調控的雙觸底過(guò)程，直到成交量的二次觸底后，價(jià)格低谷才能形成。
　　“現在就說(shuō)深圳樓市反彈還為時(shí)過(guò)早�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》執行在即，深圳正在進(jìn)一步落實(shí)國家樓市調控政策。從增加有效供應、遏制投資投機需求、加快啟動(dòng)城市改造到地產(chǎn)市場(chǎng)監管四方面，深圳均已有具體系統的細則出臺，應該說(shuō)，深圳樓市調控的全面深化才剛剛開(kāi)始。
　　“最近深圳樓市有回暖之勢，如果沒(méi)有政策的打壓，接下來(lái)無(wú)論是房?jì)r(jià)，還是成交量都會(huì )往上走�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng )慧說(shuō)，他對深圳樓市下半年的走勢持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
　　“樓市成交放大，主要是剛性需求釋放所致，另一方面大家也預期國家也不會(huì )有太多調控政策�！鄙钲谥性�地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，深圳是移民城市，剛性需求非常旺盛，這決定了市場(chǎng)不會(huì )大跌；另一方面，現在房?jì)r(jià)也很高，上漲的空間也不大，因此未來(lái)市場(chǎng)會(huì )維持穩定發(fā)展的態(tài)勢。