“4·15”樓市新政出臺僅4個(gè)多月,廣州樓市成交量就回升至新政前水平。昨日,陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據顯示,8月1日-29日,全市十區兩市網(wǎng)簽套數和成交量為6056套和62.8萬(wàn)平方米,同比大漲49.2%和55.5%,接近新政出臺前3月全月6146套和68.59萬(wàn)平方米的網(wǎng)簽量。

　　市中心成交量明顯上升

    數據顯示,8月1日-29日,全市十區兩市的成交面積達到62.8萬(wàn)平方米,是4個(gè)多月來(lái)首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口;成交套數為6056套,僅低于1月的7003套。讓人驚訝的是,樓市新政出臺4個(gè)多月,廣州樓市成交量已經(jīng)基本回到新政出臺前的水平,與3月全月的6146套和68.59萬(wàn)平方米接近,而8月全月的上述兩組數據更可能與3月持平甚至超過(guò)3月。
　　值得一提的是,在全市網(wǎng)簽量大增的時(shí)候,全市十區、市中心六區和郊區的成交量都大幅上升。8月1日-29日,全市十區成交面積約為47.8萬(wàn)平方米,環(huán)比漲57.8%;成交套數為4573套,環(huán)比漲68.3%。而前幾個(gè)月成交低迷的市中心六區網(wǎng)簽成交量為20.2萬(wàn)平方米,環(huán)比上升54.2%;網(wǎng)簽套數1888套,環(huán)比上升67.1%。城郊四區兩市網(wǎng)簽成交量42.5萬(wàn)平方米,環(huán)比上升46.6%;網(wǎng)簽套數4168套,環(huán)比上升50.8%。其中,市中心六區成交量明顯上升,其占比也從上月的31.1%微升至32.2%。

　　樓價(jià)比3月降664元/m2

　　從全市十區網(wǎng)簽數據看,8月1日-29日,網(wǎng)簽均價(jià)12079元/平方米,環(huán)比微跌0.6%。但十區兩市網(wǎng)簽均價(jià)卻環(huán)比上升了7.5%,均價(jià)為11086元/平方米。
　　顯然樓價(jià)上升的區域來(lái)自于城郊地區,市中心六區一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17342元/平方米,與7月同期相比微跌0.6%;但城郊四區兩市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7431元/平方米,與7月同期相比上漲4.9%。也就是說(shuō),8月樓價(jià)與7月相比仍然是平穩的,價(jià)格沒(méi)有大降,更沒(méi)有上升。值得一提的是,8月樓市成交量已經(jīng)回復到新政前的水平,但樓價(jià)明顯有所下降。8月全市十區兩市均價(jià)11086元/平方米,與樓市新政出臺前的3月樓價(jià)11750元/平方米相比,下降了664元/平方米。

　　觀(guān)點(diǎn) 回暖過(guò)早或引新一輪調控

　　“從數據來(lái)看,8月樓市算是價(jià)穩量升。但成交量大幅度回升,顯示樓市過(guò)早回暖了,這有可能引來(lái)第二次房地產(chǎn)調控�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,近期全國多個(gè)城市的樓市都出現了回暖的情況,這可能會(huì )引來(lái)中央第二波調控政策的出臺。
　　隨著(zhù)國慶黃金周即將到來(lái),中央也不斷吹風(fēng)稱(chēng)樓市調控不會(huì )停止。國務(wù)院副總理李克強八天兩度強調本輪樓市調控不會(huì )半途剎車(chē)。國家發(fā)改委主任張平8月26日向全國人大報告經(jīng)濟情況時(shí)稱(chēng),房地產(chǎn)調控政策不會(huì )松動(dòng)。而發(fā)改委重提稅收體制改革,稱(chēng)一旦政策調控不好樓市,就可能出臺房產(chǎn)稅。這些都給即將到來(lái)的國慶樓市埋下了隱憂(yōu)。黃韜表示,這個(gè)國慶樓市如果沒(méi)有新的調控政策出臺,成交量必然會(huì )再上升。但如果突然出臺新調控政策,就會(huì )變成“灰色”黃金周。
　　對于有所回暖的樓市,合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江抱樂(lè )觀(guān)態(tài)度:“今年8月樓市成交量與新政出臺前的3月相比,基本持平,但均價(jià)顯然要比3月低。顯示樓市新政出臺后,廣州樓價(jià)是降了,而成交量才剛剛回升,可以說(shuō)調控是到位的。只要接下來(lái)開(kāi)發(fā)商不大幅度上調價(jià)格,政府應該不會(huì )出臺更嚴厲的調控政策�！�