中國樓市從來(lái)不缺新鮮事，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎再次上演“悖論”——就在市場(chǎng)剛傳出監管層要加強商品房預售資金監管和三套房信貸新政的節骨眼，部分一線(xiàn)城市和二、三線(xiàn)城市的樓市成交量卻逆勢大幅上漲，一些地方的房?jì)r(jià)也紛紛反彈。
　　讓購房者更加心慌的是，一些開(kāi)發(fā)商目前竟以漲價(jià)探測市場(chǎng)走向，為了即將到來(lái)的傳統旺季“金九銀十”，不惜高價(jià)推盤(pán)。

    多個(gè)城市房?jì)r(jià)逆勢反彈

　　房?jì)r(jià)反彈首先從成交量放大開(kāi)始。據中國指數研究院8月30日發(fā)布的最新市場(chǎng)報告，在8月最后一周監測的35個(gè)城市中，半數以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達125.14%。
　　在監測到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。一線(xiàn)城市上海和廣州的房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲7%和2.54%，二、三線(xiàn)城市中的蘇州和合肥房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲11.70%和2.18%，三亞、�？诤吞m州則分別環(huán)比上漲了46.06%、12.79%和4.84%。
　　上海樓市也面臨不小的壓力。根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據，8月23日至29日全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬(wàn)元大關(guān)。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著(zhù)“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的臨近，部分銷(xiāo)售單價(jià)在2萬(wàn)~3萬(wàn)元之間的中高檔項目開(kāi)始相繼入市，從而帶動(dòng)整體市場(chǎng)成交均價(jià)上揚。但值得關(guān)注的是，上海市商品住宅成交面積為17.4萬(wàn)平方米，仍比前一周有1%的漲幅，這已是連續第三周住宅成交量維持在17萬(wàn)平方米左右。
　　而在被視為國內樓市風(fēng)向標的深圳，一手房?jì)r(jià)格連續出現回升跡象。8月16日至22日深圳一手房市場(chǎng)共成交843套，繼續大幅增長(cháng)，與前周環(huán)比大增72.4%；成交均價(jià)再次重回2萬(wàn)元/平方米的水平之上，達到2.1368萬(wàn)元/平方米，環(huán)比大漲18.6%。
　　萬(wàn)科董秘譚華杰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的成交量放大和價(jià)格反彈，主要是因為近期開(kāi)發(fā)商推盤(pán)增多導致市場(chǎng)供應隨之增加，開(kāi)發(fā)商和購房者的觀(guān)望局面都有不同程度的松動(dòng)。
　　值得關(guān)注的是，部分開(kāi)發(fā)商近日逆勢漲價(jià)。媒體報道稱(chēng)，8月份某房產(chǎn)網(wǎng)在廣州抽查100個(gè)樓盤(pán)中有24個(gè)樓盤(pán)出現漲價(jià)；北京飯店二期公寓“霞公府”單價(jià)從每平方米7.2萬(wàn)元刷新到了最高13.7萬(wàn)元；濟南恒大綠洲、恒大名都知名樓盤(pán)將折扣從8.5折提升到8.7折。
　　廣州刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)謝逸楓則向本報表示，目前開(kāi)發(fā)商也不知道如何定價(jià)才是購房者出手的心理底線(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售旺季到來(lái)之前逆勢漲價(jià)，主要目的是試探市場(chǎng)，也有部分開(kāi)發(fā)商會(huì )利用旺季快速推貨和去化存貨。

　　樓市未來(lái)風(fēng)險增大

　　不過(guò)，這并不意味著(zhù)市場(chǎng)將出現反轉。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌向本報表示，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說(shuō)明市場(chǎng)信心逐步回升，但鑒于價(jià)格尚未真正松動(dòng)，這種反彈的態(tài)勢可能不會(huì )長(cháng)久。
　　但也有市場(chǎng)分析認為，房?jì)r(jià)短期內仍實(shí)難下跌，甚至會(huì )在傳統銷(xiāo)售旺季的9月和10月出現進(jìn)一步上漲。畢竟目前每個(gè)地區的樓盤(pán)仍個(gè)個(gè)人氣飆升、銷(xiāo)售火爆，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科杭州三樓盤(pán)齊開(kāi)一天售出12億元，上海也再次出現“日光盤(pán)”。
　　招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理王鉆在接受本報采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“盡管近日市場(chǎng)成交回暖跡象還不能說(shuō)是市場(chǎng)回暖，但從招商地產(chǎn)七八月份的銷(xiāo)售情況來(lái)看，市場(chǎng)比上半年情況好轉很多。但現在是一切以政策為導向的市場(chǎng)，對下一步還很難做出準確的預估�！�
　　王海斌說(shuō)，根據世聯(lián)地產(chǎn)對2007年“9·27新政”后市場(chǎng)狀況分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調控之后通常會(huì )由價(jià)格堅挺到成交量首次觸底，然后出現價(jià)格下跌、成交量二次觸底回升，最后才會(huì )出現價(jià)格真正觸底。
　　廣發(fā)證券的地產(chǎn)研究組在8月下旬通過(guò)草根調研之后撰寫(xiě)的報告稱(chēng)：“9月份之后，商品房供應量將加大，成交量將繼續回升，預計幅度在30%左右；房?jì)r(jià)將小幅上漲，我們擔心政策的再次加碼�！�
　　譚華杰對市場(chǎng)走勢的看法是，看房?jì)r(jià)走勢，9月份成交是關(guān)鍵�！叭绻�9月份市場(chǎng)能夠務(wù)實(shí)，保持冷靜，對商品房銷(xiāo)售價(jià)格做出謹慎的判斷，在供應量增加的情況下，價(jià)格有一定回落，那么接下來(lái)半年到一年的時(shí)間內將會(huì )保持樂(lè )觀(guān)的看法；如果出現非理性的情況，則對明年做出不樂(lè )觀(guān)的判斷�！辈贿^(guò)，譚華杰也強調，“隨著(zhù)市場(chǎng)供應量的大量增加，房?jì)r(jià)下行比上漲的可能性更大一些�！�
　　盡管如此，部分城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來(lái)樓市變得更加撲朔迷離。從萬(wàn)科董事局主席王石近日在杭州的表態(tài)“樓市觀(guān)望低谷期已過(guò)”和黑石等國際資本近期曲線(xiàn)抄底中國樓市的事實(shí)基本可以預測，樓市風(fēng)向已出現微妙變化，風(fēng)險也隨之增大。