上海樓市8月二手房買(mǎi)賣(mài)全面回暖,而租賃行情在不同板塊卻表現不一。一方面,部分板塊因世博短租、置換型需求過(guò)渡等因素支撐租賃交易熱度不減;另一方面,個(gè)別高端樓盤(pán)的租賃行情相對冷清,在租售兩難的情況下空置率高達30%。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心監測數據顯示,世博短租、上班族、短期置換過(guò)渡三大需求疊加的板塊,交易量繼續上升,浦東三林即是典型代表。而由于新增掛牌房源供應不足,其他多個(gè)前期租賃集中板塊成交量減少近兩成,其中普陀長(cháng)壽、浦東北蔡、南靜安等板塊的環(huán)比降幅達30%-50%。如楊浦新江灣城、南靜安等板塊,浦東周康等,8月的新增掛牌套數就減少了3-5成,抑制了租賃需求的釋放。
與此同時(shí),也個(gè)別板塊還出現了部分業(yè)主轉售為租的現象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐綏化分行經(jīng)理張春紅表示,在二手房成交量回升的影響下,寶山月浦板塊有2-3成業(yè)主對上海樓市后期看好,因不愿提供議價(jià)空間而將現有掛牌出售房源改為租賃。 而部分高端樓盤(pán)的房源卻難覓租客。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐陸家嘴區域經(jīng)理田燕告訴記者,如陸家嘴區域內的知名樓盤(pán)盛大金磬、財富海景花園這兩個(gè)高檔小區,盡管買(mǎi)賣(mài)均價(jià)都在7萬(wàn)元/平方米以上,但短期房?jì)r(jià)難以上行,二手房出售的稅費成本又高達8%-9%,多數業(yè)主轉售為租。但此類(lèi)房源面積多在200平方米以上,房型單一,租金水平高達2萬(wàn)-5萬(wàn)元/月,一套房源往往幾個(gè)月租不出去。在租售兩難的情況下,小區空置率高達30%左右。
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