很多人買(mǎi)賣(mài)房、租房都要通過(guò)中介，如何跟中介打交道是一門(mén)“學(xué)問(wèn)”。為了維護自己的合法權益，減少個(gè)人不必要的損失，不妨多學(xué)點(diǎn)辨別“真偽”、“是非”的本領(lǐng)。

　　中間環(huán)節的貓膩

　　在簽合同時(shí)珊珊不經(jīng)意發(fā)現了一張自己的“下家”曾經(jīng)簽的買(mǎi)房中介合同，她意外地發(fā)現，對方買(mǎi)的是同樣的戶(hù)型，上一次的合同金額雖然高一些，但下家給付的中介費卻比現在還低。她于是背地里追問(wèn)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售辯解說(shuō)，原來(lái)的上家簽了合同之后又不想買(mǎi)房了，由于對方來(lái)頭太大，他不敢得罪，只好動(dòng)用自己銀行的關(guān)系，強行讓銀行將下家遞上的貸款文件打回，將這單生意“黃了”。珊珊暗自分析這一單生意沒(méi)有做成的真正原因，可能是中介以成交價(jià)更低為誘餌，誘下家提高了中介費，同時(shí)又利用珊珊急于賣(mài)房的心情，也要了一筆中介費，這樣上下兩家給出的中介費比上次翻了一倍半，中介于是才會(huì )讓上一單的貸款“夭折”，而自己卻不需要承擔任何毀約的賠償代價(jià)。
　　弱勢：中介代辦的業(yè)務(wù)，很容易被中介所隨意操控，甚至里面玩的貓膩你完全會(huì )被蒙在鼓里，只要能爭取到更大的利益，中介是不惜犧牲客戶(hù)的權益的。
　　忠告：不要過(guò)分相信中介的借口，最好在交易過(guò)程中多長(cháng)一個(gè)心眼，從自己的渠道上打聽(tīng)信息，追查理由，不要被人家牽著(zhù)鼻子走。如果你有相熟的銀行，就在簽合同時(shí)將房子必須在你指定的銀行做貸款這一條作為合同附加條件寫(xiě)入，這樣你可以隨時(shí)監控貸款發(fā)放的環(huán)節；如果沒(méi)有熟的銀行，可以先行找銀行的信貸科，審查你的資料，在沒(méi)有問(wèn)題的情況下再開(kāi)始交易，這樣就不會(huì )因審查“不合格”的借口被人利用了。

　　李代桃僵的貸款

　　蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助下家辦貸款，她們是從銀行大廳進(jìn)入的，然后進(jìn)了銀行柜臺旁邊的辦公室，里面的工作人員在柜臺里，穿著(zhù)整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在貸款發(fā)放賬戶(hù)的那張表格上簽字就可以了，并說(shuō)賬戶(hù)信息到時(shí)他們會(huì )自己填。蓓蓓說(shuō)萬(wàn)一要是寫(xiě)的是別人賬戶(hù)那怎么行？于是堅持自己填上賬戶(hù)號。監督中介辦完了全部手續交進(jìn)柜臺，她終于放心了。沒(méi)想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時(shí)才意外地得知，那個(gè)她交進(jìn)所有資料的“銀行信貸科”只不過(guò)是中介在銀行租的一個(gè)辦公室，她以為交給了“銀行”的資料也不過(guò)是交給了中介而已，而且最終發(fā)放貸款的也不是她以為自己進(jìn)的那家銀行。如果當時(shí)她不填自己的打款賬戶(hù)就隨意簽字同意銀行打款，中介是可以隨便填個(gè)什么賬戶(hù)將下家的貸款打到中介想要的賬戶(hù)上而不是她的賬戶(hù)上的……蓓蓓嚇得出了一身冷汗。
　　弱勢：買(mǎi)賣(mài)方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆？拉大旗做虎皮是中介的一個(gè)增加底氣的辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺(jué)中進(jìn)了別人事先設好的圈套。
　　忠告：簽署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清約定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，哪怕他們看上去萬(wàn)分像公允的辦事人員，自己的權益自己做主。最好陪同或參與中介所有的交易環(huán)節，雖然累一些，但漏洞和空子會(huì )比較容易被你發(fā)現；對于中介說(shuō)的“理由”，要通過(guò)自己的方式求證，比如說(shuō)房交所的答復，可以直接查詢(xún)，不要光是聽(tīng)信中介的一面之詞。

　　掛羊頭賣(mài)狗肉

　　美美被中介帶去看房的時(shí)候，房主不在，中介說(shuō)隔壁那套房是一樣的，看那套也行�？春笏�覺(jué)得很滿(mǎn)意，就在中介的催促下簽了合同，交了1萬(wàn)元的定金�？傻降诙�天與房主商量過(guò)戶(hù)的時(shí)候，她才發(fā)現戶(hù)型與隔壁的并不完全一樣，房主這套少了一個(gè)陽(yáng)臺。中介說(shuō)，如果美美不買(mǎi)了，定金是不退的，合同上寫(xiě)得清清楚楚，不服氣就上法院去告好了。
　　弱勢：片面聽(tīng)信了中介的說(shuō)辭，就把1萬(wàn)元的定金交了，合同上也沒(méi)有注明中介帶去看的房就是將來(lái)要的戶(hù)型，現在既然錢(qián)在人家手上，要拿回來(lái)當然十分被動(dòng)，至少中介死纏爛打也會(huì )制造障礙讓你吃“雁過(guò)拔毛”的虧。
　　忠告：不見(jiàn)兔子不撒鷹，絕不可在沒(méi)見(jiàn)到自己要買(mǎi)的房子之前，讓人家哄著(zhù)簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著(zhù)去簽沒(méi)有勘驗過(guò)的房。就算戶(hù)型一樣，房子的新舊、家具的多寡、裝修的檔次都可能有別。最大的被動(dòng)，是錢(qián)拿在別人手上，就算你占理，對方總會(huì )為你制造障礙，不會(huì )輕易讓“煮熟的鴨子”飛走的。如果他們死纏爛打，你不妨他們說(shuō)身上沒(méi)有帶錢(qián)，或者說(shuō)自己在家里不“拍板”，得讓家里人來(lái)看看再定。沒(méi)訂下之前，中介往往會(huì )積極配合，因為累了半天，他們還什么也沒(méi)得到呢。
　　以下提供幾條和中介打交道時(shí)的應對策略：
　　1、審查資質(zhì)合同簽章應與門(mén)店的工商執照相吻合，對那些謊稱(chēng)是另一家中介的員工、借別的中介來(lái)做這單生意的，誰(shuí)要求收中介費，就到誰(shuí)的公司簽約。
　　2、適時(shí)做好咨詢(xún)查詢(xún)工作銀行、公積金辦公室、房交所才是最權威的信息來(lái)源，不要聽(tīng)憑中介要多少就給多少。如果門(mén)店有騙人的經(jīng)歷，網(wǎng)上可能會(huì )有吃了虧的人發(fā)布的相關(guān)信息。
　　3、要求跟交易對家見(jiàn)面這樣至少不可能被中介吃房屋差價(jià)。在充分溝通信息后，也可以避免中介合同被中介單方利用，買(mǎi)賣(mài)兩頭都被騙。
　　4、全程跟蹤中介可能在你看不到的地方隨意玩弄招數。所以要讓他們知道你在永遠盯著(zhù)他們。
　　5、任何簽字都要看清再簽錢(qián)款要收到一筆才打一筆的收條，所付的費用也要求有正式收據。
　　6、理清買(mǎi)賣(mài)環(huán)節的細節把每一環(huán)節可能遇到的問(wèn)題都提出來(lái)三方討論，在沒(méi)有得到滿(mǎn)意答案之前永遠別下單簽字。
　　7、注重合同、傭金、證件的使用盡量爭取自己保有主動(dòng)性，這三樣東西是中介最有力的“威脅武器”。