昨天,記者從北京中原、我愛(ài)我家等中介公司獲悉,本市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房七折利率,現在都在8.5折左右。記者從部分開(kāi)發(fā)商處獲悉,首套置業(yè)貸款金額也從原來(lái)的最高8成變成了目前的6成。業(yè)內人士認為,金融政策的收緊,表明樓市調控還有進(jìn)一步收緊的可能。 雖然央行還沒(méi)有調整基準利率,但購房?jì)?yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現實(shí),從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開(kāi)始,金融政策又開(kāi)始了一次全面收緊。據北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉介紹,目前該機構所有門(mén)店在辦理售房貸款業(yè)務(wù)時(shí),首套置業(yè)7折利率基本已經(jīng)辦不下來(lái)了,第二套房更是嚴格執行首付5成、利率1.1倍的政策!坝绕涫4大行,基本沒(méi)戲,只有少數幾個(gè)銀行的個(gè)別營(yíng)業(yè)部還可能辦下來(lái),但絕大多數銀行都不辦了!睋渫嘎,目前首套置業(yè)最高只能辦下來(lái)7.5折的利率,但普遍都是8.5折的利率。
我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者,從調控新政開(kāi)始,就陸續有銀行取消了7折優(yōu)惠,但還有相當一部分銀行可以申請下來(lái),進(jìn)入8月份后申請就很難批準了,“現在基本已經(jīng)批不下來(lái)了”。 此外,記者從部分開(kāi)發(fā)商處也得到反饋,的確辦不下來(lái)7折利率了。據通州某項目透露,不僅辦不下來(lái)7折利率,“連首套置業(yè)8成貸款都做不下來(lái)了”。據其介紹,該項目首套置業(yè)最高能辦下來(lái)6成貸款,二套置業(yè)甚至只能申請到3成貸款。據記者了解,目前各大銀行并沒(méi)有發(fā)文通知取消7折利率,只是在執行中不再批準7折利率。 據胡景暉分析,這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān),另一方面也可能是有意收緊放貸政策,“在執行層面隱形從嚴放貸”。據張大偉計算,同樣是貸款80萬(wàn)元的20年期貸款,分別按7折與8.5折利率計算,8.5折利率需要多支付92691元的利息。張大偉認為,從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,市場(chǎng)有反彈的跡象,但是房貸政策的隱形收緊表明,一旦房?jì)r(jià)形成上漲趨勢,肯定會(huì )有更加嚴厲的政策打壓。
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