北京住宅成交量9月首周再創(chuàng )新高，上周商品住宅期房、現房成交量直逼2000套，為5月份以來(lái)周成交的最高水平。同時(shí)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)為20525元/平米，環(huán)比之前一周每平米下降1922元，降幅為8.56%。
　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91萬(wàn)平米，扣除保障性住房實(shí)際成交期房商品住房1845套、19.80萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周實(shí)際成交的期房商品住房套數和面積分別增加52.61%、28.25%；商品住宅現房共成交134套、2.76萬(wàn)平米，環(huán)比前一周分別減少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、現房累計成交1979套、22.55萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周分別增加30.45%、14.18%。

    9月近30個(gè)項目入市

　　上周(8月30日-9月5日)北京市僅1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，為朝陽(yáng)北苑的北苑家園南區———筑華年，提供房源700套、6.03萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(8月23日-29日)分別減少76.51%、80.81%；上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)25000元/平米，環(huán)比下降21.79%。
　　值得注意的是，筑華年開(kāi)盤(pán)即推出全款購房均價(jià)17000元/平米的優(yōu)惠活動(dòng)，比向外報價(jià)25000-27000元/平米下降了近萬(wàn)元。優(yōu)惠后的房?jì)r(jià)比北苑家園二手房?jì)r(jià)格還要低。
　　據統計，北京9月份約會(huì )有40余個(gè)項目入市，9月計劃開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項目中，21個(gè)項目有報價(jià)，均價(jià)為22026元/平米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報價(jià)為19278元/平米，價(jià)格低于整體水平，且多數新盤(pán)報價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米之間。
　　與此同時(shí)，北京樓市存量房也達到了2010年來(lái)的最高值，8月份北京存量房為98556套，環(huán)比7月上漲了5.1%，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力明顯加大。
　　統計數據顯示，截至8月31日，82個(gè)項目中，有21個(gè)項目銷(xiāo)售率不足5%。而有31個(gè)項目銷(xiāo)售率不足20%。銷(xiāo)售率超過(guò)五成的項目?jì)H為27個(gè)，可以說(shuō)銷(xiāo)售比較好的項目?jì)H為17個(gè)，占項目總數的20.7%。

　　價(jià)格戰或一觸即發(fā)

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，8月底純新盤(pán)、熱銷(xiāo)老盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，在上周陸續實(shí)現簽約，助推成交量繼續飆高。近日入市的項目都價(jià)格偏低、戶(hù)型適中，在成交量上漲的同時(shí)也拉低了成交均價(jià)。雖然9月首周僅一個(gè)項目入市，但該項目通過(guò)大幅度讓利來(lái)爭奪市場(chǎng)，而隨著(zhù)9月開(kāi)盤(pán)數量的增加，金九的旺季促銷(xiāo)和價(jià)格大戰或將愈演愈烈，而誰(shuí)將贏(yíng)得市場(chǎng)，將由產(chǎn)品價(jià)值、項目?jì)r(jià)格、營(yíng)銷(xiāo)推廣等多方面因素共同決定。
　　業(yè)內人士分析，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，“低價(jià)熱銷(xiāo)、高價(jià)滯銷(xiāo)”已經(jīng)成為普遍情況，這將使得希望搶占“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季的純新盤(pán)選擇低開(kāi)，以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量，屆時(shí)北京房?jì)r(jià)可能出現再一輪普降，樓市價(jià)格戰或將一觸即發(fā)。