房貸優(yōu)惠無(wú)定律 成數利率成反比
2010-09-07   作者:  來(lái)源:上海證券報
 

    房貸動(dòng)向近日再起波瀾,這次,首套房貸的利率優(yōu)惠政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。

  近日有媒體報道稱(chēng),北京市房貸金融政策再度收緊,八成銀行已取消首套房7折利率。本報記者從京滬深三地探訪(fǎng)獲悉,大型銀行在一線(xiàn)城市陸續打破最低優(yōu)惠利率政策,中小銀行陸續已有跟進(jìn)。目前,商業(yè)銀行原則上執行“首付越高利率越低”,但即便是首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率。8月市場(chǎng)交易量快速回暖,明顯快于預期,業(yè)內人士擔憂(yōu)此后將有“加強版”房地產(chǎn)政策出臺。
    今年4月17日,“新國十條”發(fā)布開(kāi)始收緊個(gè)人住房貸款。根據當時(shí)政策,90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上,二套房首付比例達到50%以上。同時(shí)要求,對商品房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,根據風(fēng)險狀況,第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。此后,中國銀監會(huì )屢次重申,需嚴格執行國家房地產(chǎn)調控政策,對二套房貸、三套房貸施行“認房又認貸”的從緊路線(xiàn)。
  “新國十條”發(fā)布后的四個(gè)月里,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)從一線(xiàn)城市開(kāi)始交易量急速下降,北京、上海、深圳等部分城市郊區樓盤(pán)一度小幅降價(jià)。僅上海地區七八月份,就有不少樓盤(pán)打折讓利、買(mǎi)樓送面積。
  然而好景不長(cháng)。8月中旬開(kāi)始,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量在一周內就迅速反彈,至9月初,媒體對上海樓市的評價(jià)已是“全面回暖、量?jì)r(jià)齊升”。有專(zhuān)家呼吁,此時(shí)如放松房地產(chǎn)調控政策或是不出臺有力的落實(shí)性政策,前期的調控效果將蕩然無(wú)存。
  而在業(yè)界,房地產(chǎn)貸款政策非但沒(méi)有放松,較之以前倒是更加嚴苛。記者致電建行客服中心時(shí),該行表示目前執行的政策標準是:首套房首付2-3成,利率不得低于基準利率的0.8倍;首付3-4成的,利率不得低于基準利率的0.75倍;只有4成及以上的首付才可以享受7折利率優(yōu)惠。該行同時(shí)明確,首套住房面積為90平方米以上的首套房貸款,首付不得低于3成。
  建行北京一支行人士稱(chēng),5月以后,該行即要求首套房首付為3成,且利率優(yōu)惠幅度下降到8折,但如果首付四成,還可享受7折利率優(yōu)惠。不過(guò)前提條件是,客戶(hù)信用記錄良好。
  該人士進(jìn)一步解釋?zhuān)熬唧w的首付以及優(yōu)惠幅度還要看具體項目,如果項目在核心地段,如一套房總價(jià)在400萬(wàn)-500萬(wàn),首套房首付可能會(huì )提高至35%;但如果項目在房山、亦莊等郊區,一套房均價(jià)在70萬(wàn)-150萬(wàn)的首付也可申請25%。如果購買(mǎi)的是經(jīng)適房或兩限房,首付或許還可以申請兩成”。
  相比執行嚴苛的大行,股份制銀行相對彈性較大。一股份制銀行北京某支行人士告訴記者,目前90平方米以下的首套房需求,該行仍可給予最高兩成首付以及利率7折的優(yōu)惠,“不過(guò)政策變化很快,也許今天可以有此幅度的優(yōu)惠,明天就不可以了”。該人士認為,媒體報道的八成銀行取消首套房7折利率優(yōu)惠可能與事實(shí)有出入。
  而另一股份制銀行總行人士同時(shí)表示,該行原則上仍可對首套住房給予最低兩成首付及7折利率優(yōu)惠,但一線(xiàn)城市基本上已經(jīng)沒(méi)有“夠資格的客戶(hù)”,具體操作時(shí)都是首付給的越高利率拿的越低,“能拿到7.5折已經(jīng)算是很低的利率了”。
  業(yè)內人士坦言,現在看起來(lái)“金九銀十”期間市場(chǎng)交易量還會(huì )上漲,銀行不愁沒(méi)客戶(hù)。提高整體房貸利率水平,一來(lái)符合國家控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)的調控要求,二來(lái)也是為了提高房貸業(yè)務(wù)的整體收益率,“畢竟年初放的7折優(yōu)惠利率的單子很多,銀行基本是沒(méi)錢(qián)賺的”。
  另?yè)䦶V州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱(chēng),近期廣州地區個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒(méi)有出現特殊變化,但在4月份后,很多銀行追隨中行步伐,首套房利率優(yōu)惠由7折上調到8.5折,盡管理論上首套仍可以享受2成,但實(shí)際上都必須得在3成以上,F在業(yè)內最為關(guān)注的是,8月份樓市成交量火爆的情況比預期要早,一旦量升價(jià)平的局面被打開(kāi),很可能還有加強性的房市調控政策出臺。

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