雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和行業(yè)專(zhuān)家多次透風(fēng):房?jì)r(jià)下降不應該是衡量本輪調控的惟一標準。
　　但是,中央對房?jì)r(jià)依然密切關(guān)注。
　　一位接近住房和城鄉建設部的行業(yè)人士對記者透露,日前國務(wù)院辦公廳負責輿論監測的部門(mén),將一份反映房?jì)r(jià)繼續上漲的輿情監測文件,轉發(fā)給了住建部、銀監會(huì )等部門(mén),請這些部門(mén)核實(shí)情況后,向國務(wù)院上報情況。
    莊凌顧問(wèn)研究員張映光表示,房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降,而市場(chǎng)上又出現了一些逆市漲價(jià)的聲音,引起中央有關(guān)部門(mén)關(guān)注,不排除新一輪調控措施出臺。

　　萬(wàn)科漲價(jià)被關(guān)注

　　上述行業(yè)內人士對記者說(shuō),這份輿情監測的主要內容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的報道內容。
　　國務(wù)院辦公廳負責輿情監測的部門(mén)將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報告,專(zhuān)題發(fā)給住建部等部門(mén),請這些部門(mén)核實(shí)具體情況,形成報告上報給國務(wù)院。
　　銀監會(huì )等參與房地產(chǎn)調控的部門(mén),一并收到了這份專(zhuān)題報告,要求對其中涉及事項,進(jìn)行說(shuō)明。
　　而國家統計局被委以重任,通過(guò)對8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的統計數據,對這份報告中提出的一些現象進(jìn)行比較核對。
　　上述行業(yè)內人士透露,國家統計局已經(jīng)給出了初步的對比意見(jiàn),意見(jiàn)表明,8月份全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格反彈勢頭明顯。
　　中國指數研究院的數據顯示:上周（8·31—9·5）監測的35 個(gè)城市中,21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現上漲,其中銀川上漲最為明顯,漲幅達143.7%,揚州次之。
　　記者在深入一線(xiàn)城市調查發(fā)現,金九銀十之際,樓市已經(jīng)全面回暖。據統計,30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。其中京滬房?jì)r(jià)創(chuàng )下調控以來(lái)的最大漲幅。
　　根據國家統計局的分析,目前調控政策執行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中,首次置業(yè)的占比達到80%,大多數二三線(xiàn)城市成交房屋中,多數是二次、三次購房者。
　　這說(shuō)明,二套房貸政策在大多數二三線(xiàn)城市執行不到位。而幾乎所有的二三線(xiàn)城市都沒(méi)有采取限購三套住房的貸款政策。
　　值得注意的是,這份專(zhuān)題報告當中,還對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些苗頭性、典型性現象進(jìn)行了點(diǎn)名,并要求有關(guān)部門(mén)對情況進(jìn)行核實(shí)。
　　記者了解到,萬(wàn)科北京、沈陽(yáng)兩個(gè)項目熱銷(xiāo)和漲價(jià)的舉動(dòng),也被收錄在這份輿情監測報告當中。除了萬(wàn)科以外,還有多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的熱銷(xiāo)、漲價(jià)話(huà)題被收錄在內。
　　據萬(wàn)科公告顯示:繼萬(wàn)科6、7月銷(xiāo)售金額連續突破80億之后,8月以119.9億元刷新了國內房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷(xiāo)售紀錄和萬(wàn)科20年單月銷(xiāo)售紀錄,合同銷(xiāo)售額達115億。較去年同期上升149.0%。
　　成交量的上升預熱新一輪價(jià)格上漲。據了解,萬(wàn)科多項熱銷(xiāo)項目上調價(jià)格。
　　張映光表示,一些具體企業(yè)的具體項目名字都被調控部門(mén)監測,說(shuō)明調控將繼續走向深入,通過(guò)對典型現象和企業(yè)的問(wèn)題進(jìn)行查處,使得嚴厲的調控政策執行到位。
　　記者調查發(fā)現,雖然處于調控的深水期,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交似乎并沒(méi)有冰凍的現象。DTZ戴德梁行華北區董事總經(jīng)理何衍鈞向記者表示,由于剛性需求巨大,一些經(jīng)濟性樓盤(pán)往往是供不應求的,調控需要維護市場(chǎng)秩序,保證低價(jià)樓盤(pán)旺銷(xiāo),才能鼓勵更多的開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)。
　　在樓市初現反彈之際,新政實(shí)際執行力破綻百出,政府調控地產(chǎn)的決心不減,二次調控的可能性迫近。

    二次調控可能性迫近

　　戴德梁行投資部助理董事田雨村表示,一方面是“國十條”出臺已經(jīng)140余天,調控部門(mén)迫切希望看到調控的效果;另一方面是房地產(chǎn)上市公司半年報顯示,上半年旺銷(xiāo),已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的大半,雖然房地產(chǎn)上市公司平均負債率比較高,但是大型房地產(chǎn)企業(yè)仍然沒(méi)有出現資金斷流的問(wèn)題。
    鏈家地產(chǎn)與光大銀行公布了《北京市二手房貸分析報告》,報告顯示,北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度達53.98%,創(chuàng )下2007年1月以來(lái)全款購房的最高比例。
　　田雨村表示,如果開(kāi)發(fā)商資金鏈不出現問(wèn)題,就不會(huì )主動(dòng)降價(jià),本輪調控就難以取得實(shí)效。加之地方政府對執行“國十條”問(wèn)題上不徹底,調控效果被打折。
　　張映光表示,從中央調控部門(mén)和中央媒體最近的風(fēng)向來(lái)看,中央層面關(guān)于是否要進(jìn)行二次調控的爭議也很大。
　　上述接近住房和城鄉建設部的人士透露:若出現二次調控,最有可能的手段仍舊是對開(kāi)發(fā)商停放貸款,及加強預售款監管,通過(guò)卡開(kāi)發(fā)商資金鏈的辦法,迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。
　　另外,也將更嚴格的執行二套房、三套房政策,甚至在各地出臺跟北京相類(lèi)似的,完全禁止購買(mǎi)三套房政策。并不排除房地產(chǎn)稅等政策提前祭出。
　　記者從相關(guān)政策部門(mén)了解到:除北京外,大部分地區對二套房信貸政策執行不力。
　　8月31日,《人民日報》發(fā)文稱(chēng),“必須繼續堅持調控不動(dòng)搖,并根據市場(chǎng)形勢變化及時(shí)進(jìn)行政策微調”,“如果調控長(cháng)時(shí)間不能見(jiàn)效,應當適時(shí)出臺進(jìn)一步的措施”。在樓市成交回暖的同時(shí),再次調控的信號也在不斷釋放。
　　9月1日,國家統計局提出充分利用第六次全國人口普查,獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息,并在部分城市抽選一批住宅小區進(jìn)行空置房調查。明年年初正式使用新的房?jì)r(jià)統計制度方法。
　　而北京等城市已經(jīng)開(kāi)始統計房屋空置率問(wèn)題。
　　田雨村則表示,銀信合作以后,讓信托公司發(fā)布房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品融資的成本大幅度上升,而信托公司將這筆成本轉嫁給了房地產(chǎn)企業(yè)。原來(lái)收益率15%左右的房地產(chǎn)信托,已經(jīng)上升到了收益率不低于21%。
　　8月份的最后一周,房地產(chǎn)信托急速下降,但是田雨村估計,如果房地產(chǎn)調控繼續,開(kāi)發(fā)商資金鏈繼續吃緊,可能仍舊不得不接受高價(jià)信托融資。