北京樓市疑似“假性回暖”
2010-09-09   作者:  來(lái)源:北京晚報
 

    “樓市回暖了嗎?”成為當前令購房人糾結的問(wèn)題。據報道,溫州炒房團沉寂4個(gè)月后已再度出手,因為“炒家們預期房?jì)r(jià)近期能有10%左右的上漲”。而北京樓市近期不僅成交數據接連上漲,“日光盤(pán)”、排號搶房等現象再次出現。不過(guò)多家機構認為,政策調控并未松懈,樓市處于“個(gè)別熱銷(xiāo)、普遍低迷”的狀態(tài),現在稱(chēng)“回暖”言之過(guò)早。
 
    二手房成交套均減少近4平方米

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,8月全月北京成交二手房為13957套,雖然相比7月份的12160套有明顯上漲,但是相比去年同期的24748套,依然下調了43.6%。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉留意到成交面積發(fā)生的變化!8月,單套面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型掛牌量明顯增加,與7月相比上升了20%,同時(shí)預售套總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)的房源掛牌量環(huán)比也增加了18%。盡管待售的大戶(hù)型二手房套數大幅增加,但購房者需求仍然以中小面積為主!
  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)5日公布數據顯示,8月份全月成交二手房合計為13957套,套均面積為93.6平方米,與上月相比減少了3.9平方米。其中超過(guò)140平方米以上的二手房總成交為1942套,占比為13.9%。創(chuàng )造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶(hù)型占比則明顯上漲,8月全月占比接近7成。8月總成交為9367套,占比高達67.1%。相比占比最低的5月份上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。
  張大偉認為,大戶(hù)型住宅對政策敏感度較高,可以看做市場(chǎng)行情的一個(gè)指標。如果大戶(hù)型占比下降,證明投資者并不看好市場(chǎng),而這樣未來(lái)下行的趨勢比較大,所以目前的市場(chǎng)很難說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始反彈。

  二手住宅銷(xiāo)售情況

  6月 7月 8月

  簽約套數 10369 10367 12813

  平均面積(m2) 98.6 97.5 93.6

  均價(jià)(元) 18350 18130 18120

  日均(套) 346 334 413

  新政后簽約率僅為44.7%
  據機構統計,截至9月6日,北京新政后取得預售證的項目合計為84個(gè),供應房源合計為29662套,而簽約僅為13251套,簽約率僅為44.7%。相比較8月底簽約的11956套,9月首周中新政后開(kāi)盤(pán)項目?jì)H簽約1295套。8成項目依然簽約率不足5成,銷(xiāo)售壓力大漲。
  與新政前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、動(dòng)輒提價(jià)相比,開(kāi)發(fā)商的境遇普遍慘淡。除了8個(gè)依然為0簽約的項目外。實(shí)際售價(jià)高于開(kāi)發(fā)商預期的僅有3個(gè)項目占比僅為3.6%。而高達近9成的項目都有不同的低于預期現象。特別是新政以后的一些項目甚至低于預期近4成。房山一個(gè)在4月份預售的項目,預期價(jià)格高達23800元每平方米,而到目前的銷(xiāo)售均價(jià)僅為14665元,低于預期價(jià)格近四成。 “成交數據的確是逐月上升,但很明顯是因為郊區中低價(jià)項目集中入市導致,不能就此推斷市場(chǎng)普遍回暖!眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍表示。
  2010年8月,北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達到了9211套,其中住宅為5565套,環(huán)比7月上漲了12.4%。而除去經(jīng)限外的期房住宅總成交為4488套,上漲了11.2%,合計期房及現房的住宅除經(jīng)限合計成交為5511套。環(huán)比7月上漲了14.5%。但是相比去年同期的13331套依然下調幅度達到了58.7%。
  亞豪機構監測表明,萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館等8月成交量前10位的項目總成交套數為2541套,是市場(chǎng)總量的56.6%,超過(guò)五成,而其他同期在售的400余個(gè)項目中僅有256個(gè)項目有所成交,瓜分了剩余的1947套市場(chǎng)份額,平均每個(gè)項目?jì)H售出了7.6套,競爭之慘烈、銷(xiāo)售之艱澀可見(jiàn)一斑。由此可以看出,8月樓市大環(huán)境仍以樓盤(pán)滯銷(xiāo)為主,僅有少數房企迅速下調價(jià)格,迅速搶占市場(chǎng)。

    上市房企高負債 降價(jià)壓力大

  9月2日,地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科、H股房企世茂房地產(chǎn)及碧桂園發(fā)布今年8月份的銷(xiāo)售數據,其中顯示,萬(wàn)科8月實(shí)現銷(xiāo)售金額119.9億,較去年同期上升149%;世茂8月單月銷(xiāo)售額約為27億元,較7月環(huán)比增長(cháng)35%;碧桂園8月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為31億元,較去年同期增長(cháng)近兩倍,為197%。
    至此,萬(wàn)科今年已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額572.1億元,同比增長(cháng)40.6%,完成全年銷(xiāo)售目標的72%。而萬(wàn)科下半年供應量要大于上半年,下半年單月銷(xiāo)售有可能超過(guò)百億元。
  不過(guò)同時(shí)也有數據顯示:135家房地產(chǎn)上市公司,總體資產(chǎn)負債率水平已達67.79%,較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn),較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。
  從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看,其資產(chǎn)負債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)相對較低,也達61.30%,而保利地產(chǎn)則高達76.77%,萬(wàn)科A和金地集團的資產(chǎn)負債率也均接近了70%的水平。
  張大偉認為,金九銀十是市場(chǎng)的關(guān)鍵期,也是調控政策和效果的關(guān)鍵期,“近期北京住宅庫存量都在10萬(wàn)套左右高位,今年4季度將迎來(lái)大量新增供應,以目前的銷(xiāo)售速度,年底庫存很可能達到20萬(wàn)套!贝罅繋齑、現金流緊縮以及樓盤(pán)供應量增大,都將逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)換銷(xiāo)量,“這方面,上市房企可能會(huì )成為降價(jià)先鋒!
  協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁表示,隨著(zhù)樓市成交量的放大,市場(chǎng)呈現出回升的跡象,然而,8月末中央政府頻頻釋放調控的信號,部分地方政府也在著(zhù)手出臺進(jìn)一步的調控措施,都表明政策性的拐點(diǎn)并沒(méi)有到來(lái)。開(kāi)發(fā)商一些“不合時(shí)宜”的表現,只能堅定政府進(jìn)一步調控的決心,增大使用“核措施”的可能性,屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的處境將更為艱難。

    三個(gè)家庭買(mǎi)一套房

  樓市新政實(shí)施4個(gè)多月,多數市民的感受是“量低價(jià)不變”,事實(shí)上一二手房?jì)r(jià)同比去年還都漲了不少。四環(huán)五環(huán)的房子單價(jià)都在兩三萬(wàn)元,工薪族的收入與之相比“簡(jiǎn)直像個(gè)笑話(huà)”。但房?jì)r(jià)始終相當堅挺,到底什么人在支撐北京的高房?jì)r(jià)呢?
  記者從某經(jīng)紀機構獲悉,前幾日,38歲的王女士,在昆玉河邊有一套150平方米,價(jià)值530多萬(wàn)元的房子要出售。最終接手的買(mǎi)房人竟是一位只有28歲的小伙子,小伙子父母拿出了80萬(wàn)元的積蓄,并把原來(lái)的大三居賣(mài)掉,換成一套小兩居,套現200萬(wàn),女友的父母拿出50萬(wàn)元積蓄,工作沒(méi)幾年的小兩口又湊出30萬(wàn)元,也就有了360萬(wàn)的首付款,余下170萬(wàn)元向銀行申請貸款,日后1萬(wàn)多元的月供將由三個(gè)家庭6口人共同還款。
  日前,多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,比發(fā)達國家要快一代人的時(shí)間。我愛(ài)我家進(jìn)一步的深入調查顯示,80后購買(mǎi)婚房的人群中,男方家庭提供資金資助的占83%,女方家庭提供資金資助的占67%。購房低齡化,其實(shí)很多是小兩口及雙方父母三個(gè)家庭6口人在共同買(mǎi)一套房。對此,業(yè)內人士提醒年輕購房人,買(mǎi)房前最好量力而行,不要為購房透支父輩晚年的生活質(zhì)量。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 8月樓市數據將出 房產(chǎn)調控加碼預期濃 2010-09-09
· 美樓市難當經(jīng)濟復蘇引路人 2010-09-09
· [關(guān)注]樓市回暖警惕調控功虧一簣 2010-09-09
· 小心,熱錢(qián)出沒(méi)樓市! 2010-09-09
· 上海一樓市投資客7天賺10萬(wàn) 2010-09-07
 
頻道精選:
·[財智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財智頻道]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
·[思想頻道]左曉蕾:信貸此時(shí)放松調控將前功盡棄·[思想頻道]謝和平:發(fā)展和掌握低碳核心技術(shù)
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美