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中國房地產(chǎn)業(yè)需要“正循環(huán)”
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2010-09-10 作者：吳蔚 來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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前幾天，任志強和潘石屹又打起了口水仗。小潘說(shuō)，房?jì)r(jià)將跌至2009年年初水平，而經(jīng)常扮演“全民公敵”形象的任志強說(shuō)，大家別聽(tīng)小潘瞎忽悠，房?jì)r(jià)會(huì )跌但不會(huì )大跌。
2009年初的房?jì)r(jià)水平是多少？據筆者印象，北京海淀最搶手的中關(guān)村一小、三小的學(xué)區房，普通的也就每平方米1.4萬(wàn)元左右，高檔小區帶精裝能拎包入住的撐死了1.8萬(wàn)元/平方米，而現在相同地段的房子3.5萬(wàn)元/平方米都算是便宜的。
若按著(zhù)潘石屹的說(shuō)法，北京的房?jì)r(jià)差不多得“腰斬”，這自然是人民群眾喜聞樂(lè )見(jiàn)的，然而現實(shí)并非總能朝著(zhù)人們理想的方向發(fā)展。相較而言，任志強的話(huà)雖然不中聽(tīng)，但他這些年放的“大炮”最后往往都被事實(shí)所驗證。
“任大炮”這次是否又不幸而言中？國家宏觀(guān)調控政策下一步怎么走很關(guān)鍵�；叵�2008年那次調控，政策輪番出臺，成交量大跌，開(kāi)發(fā)商資金鏈瀕臨斷裂，開(kāi)發(fā)商眼看著(zhù)要“從了”，房?jì)r(jià)好容易有了調頭向下的勢頭，然而，恰在此時(shí)，金融海嘯來(lái)襲，政府出手救市，政策轉向，房?jì)r(jià)瘋狂地報復性上漲。而這一漲就翻了跟頭，讓廣大人民群眾只有望樓興嘆的份兒。
今年房地產(chǎn)調控政策的密集出臺，很像2008年。1月至今，幾乎每個(gè)月都有地產(chǎn)調控政策出臺，樓市觀(guān)望氣氛濃厚，成交量下降，開(kāi)發(fā)商的資金鏈又開(kāi)始繃緊�！叭未笈凇闭l繁勸開(kāi)發(fā)商們趕緊“從了”，以降價(jià)換政策安全，然而眼下正趕上“金九銀十”，樓市又開(kāi)始出現“日光盤(pán)”、連夜排隊買(mǎi)房的現象，似乎部分購房者先于開(kāi)發(fā)商“從了”，于是房?jì)r(jià)仍然堅挺。從近年樓市看，中國樓市是開(kāi)發(fā)商、購房者和政府政策的博弈場(chǎng)。如若購房者先妥協(xié)，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )主動(dòng)降價(jià)，這時(shí)政府的態(tài)度變得對市場(chǎng)更為重要，政府是希望價(jià)平量穩，還是價(jià)跌量增？市場(chǎng)里沒(méi)人說(shuō)得清楚，而對此每個(gè)人又有每個(gè)人的判斷。
房?jì)r(jià)到底降不降，并非誰(shuí)能說(shuō)了算，最終還得看市場(chǎng)，而市場(chǎng)經(jīng)濟最基本的法則就是供求關(guān)系。供大于求，價(jià)格自然就會(huì )降下來(lái)。李克強副總理最近強調的“要切實(shí)增加住房有效供給”很耐人尋味。何為有效供給？與需求錯位的供給絕不是有效供給。比如現在很多城市把保障性住房建在遠郊區縣，這樣住房成本雖然下來(lái)了，但生活成本卻大大增加了，人們還是希望在城里住著(zhù)，于是等于又增加了新的需求。再比如，有的年輕人為結婚買(mǎi)房，因為經(jīng)濟實(shí)力不夠買(mǎi)了遠郊的房，沒(méi)過(guò)幾年發(fā)現孩子的教育、老人的贍養，還有交通醫療等等問(wèn)題接踵而至，還得再買(mǎi)房。所以說(shuō)，住房供求是個(gè)很復雜的問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單地查查空置率、搞搞民意調查能弄清楚的。對于決策層來(lái)說(shuō)，建什么房、在哪建很重要，建配套也很重要，需要全盤(pán)長(cháng)遠考慮，不能只滿(mǎn)足于增加供應量，而是要加大“有效供給”，不然建再多的房也沒(méi)用。對于購房者來(lái)說(shuō)，對自己的需求也要有清醒的認識，買(mǎi)房不能只滿(mǎn)足一時(shí)之需，畢竟這是人生的一件大事，舉幾代人之力買(mǎi)套房，貸款還沒(méi)還清又要考慮再買(mǎi)房，實(shí)在不是明智之舉。如果眼下實(shí)力不夠，不妨先租房，等需求明確了再買(mǎi)也不遲。而真正的剛需們也用不著(zhù)糾結，該出手時(shí)就出手，房?jì)r(jià)降不降和你沒(méi)什么關(guān)系，你買(mǎi)房是為了住又不是為了賣(mài)。
最后還想奉勸開(kāi)發(fā)商一句，別老指望一口吃個(gè)胖子，不如“學(xué)習萬(wàn)科好榜樣”，低價(jià)、少賺、換量、多造房，早日促成中國房地產(chǎn)業(yè)的“正循環(huán)”。
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