國家統計局10日公布的數據顯示，8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現了反彈跡象，包括全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅投資、銷(xiāo)售面積、土地購置面積等在內的多項數據都相比7月有不同程度的上漲。不過(guò)與此同時(shí)，全國70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅進(jìn)一步縮��；環(huán)比與上月持平。
　　業(yè)內人士分析認為，成交量小幅反彈的同時(shí)，價(jià)格繼續持平，這還不足以說(shuō)明樓市出現了轉折性的變化。即便市場(chǎng)再次進(jìn)入量?jì)r(jià)齊漲的狀態(tài)，房地產(chǎn)的調控力度也存在進(jìn)一步加大的可能，因此現在斷言市場(chǎng)“回暖”還為時(shí)尚早。

    8月房地產(chǎn)市場(chǎng)多項數據出現反彈

　　根據統計局公布的數據顯示，8月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4490億元，同比增長(cháng)34.1%；環(huán)比7月上漲了9%。其中，商品住宅投資達到3157億元，環(huán)比7月份的3017億元也上漲了5%。
　　8月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，雖然同比下降10.1%，但環(huán)比7月的6466萬(wàn)平方米上升了6.5%；全國商品房銷(xiāo)售額3533億元，環(huán)比7月也有9%以上的漲幅。
　　除此之外，反映開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)預期的土地購置面積在8月份也出現了明顯的上漲，8月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積達到3944萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份3246萬(wàn)平方米上漲了將近22%。
　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，考慮到7月份土地購置面積環(huán)比大幅下降41.6%的情況，8月份的漲幅并不算大。并且由于上半年供地計劃只完成了全年的36%，下半年土地的供應量必將有所增加，土地購置面積也會(huì )出現相應的回升�！半S著(zhù)房市成交量的小幅反彈，開(kāi)發(fā)商拿地積極性略有提高。然而8月份土地購置量仍明顯少于6月份，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地熱情并未爆發(fā)�！�
　　不過(guò)值得注意的是，盡管多項數據出現了反彈，但包括銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、土地購置面積、竣工面積等在內的數字依舊沒(méi)有超過(guò)二季度的平均水平。不僅如此，8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為104.11，比7月份回落0.60點(diǎn)，雖然依舊處于景氣區間，但仍未擺脫持續下行的趨勢。

　　量微漲、價(jià)持平　全面回暖不明顯

　　9月初，包括京、滬、深、杭、穗在內的多個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)城市均傳出了市場(chǎng)反彈、量?jì)r(jià)齊漲的消息，不過(guò)從8月公布的銷(xiāo)售數據和價(jià)格數據來(lái)看，盡管銷(xiāo)量出現了反彈的勢頭，但銷(xiāo)售回升的幅度并沒(méi)有超過(guò)二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也并沒(méi)有出現想象中的環(huán)比上升。
　　統計顯示，8月份70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比與上月持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。其中，8月份北京新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%；上海新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%；廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%。
　　與人們的直觀(guān)感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房?jì)r(jià)出現了上漲，但公布的數據卻顯示房?jì)r(jià)出現了環(huán)比的持平甚至回落。
　　從數據的來(lái)源來(lái)看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結構的變化和統計口徑的不統一：8月份在一線(xiàn)城市熱銷(xiāo)的多處樓盤(pán)仍以中高檔商品房為主，成交價(jià)格并不具有普遍性；而市場(chǎng)機構和地方的統計數據有的涵蓋了政策性住房，有的則沒(méi)有涵蓋，僅僅是對商品住宅成交均價(jià)和成交量的統計。
　　“成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開(kāi)始回暖�！睆埓髠ケ硎�，雖然從數據上看，8月份的成交量數據相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調，但因為8月初中央多次重申宏觀(guān)調控將持續，樓市總的趨勢依然是調整。
　　根據相關(guān)部門(mén)對目前調控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調控雖然已經(jīng)初現成效，但與預定目標還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調整的預期依舊存在。短期內的市場(chǎng)反彈頭頂上依舊懸著(zhù)政策調控的“達摩克利斯之劍”。

　　調控政策仍在發(fā)力　資金面不樂(lè )觀(guān)

　　8月份市場(chǎng)的反彈現象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對房地產(chǎn)調控政策的質(zhì)疑。不過(guò)，根據國家統計局發(fā)布的數據來(lái)看，目前調控政策的影響力仍然在持續，尤其是嚴格執行的信貸政策已經(jīng)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著(zhù)的影響。
  　數據顯示，1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44363億元，同比增長(cháng)35.0%，增幅較1月份至7月份減少4.4個(gè)百分點(diǎn)，自1月份至2月份增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來(lái)源連續第8個(gè)月增幅回落。
　　不僅如此，從資金結構來(lái)看，國內貸款8460億元，增長(cháng)27.8%；利用外資369億元，增長(cháng)23.9%；企業(yè)自籌資金16628億元，增長(cháng)50.7%；其他資金18906億元，增長(cháng)26.8%。在其他資金中，定金及預收款10637億元，增長(cháng)22.1%；個(gè)人按揭貸款5745億元，增長(cháng)27.5%。
　　與1月份至7月份的資金來(lái)源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長(cháng)速度依舊超過(guò)50%，同時(shí)，來(lái)自定金及預收款的增長(cháng)幅度、個(gè)人按揭貸款的增長(cháng)幅度均再次縮小。張大偉表示，在所有資金來(lái)源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇。
  　對比2009年定金及預收款超過(guò)60%的增速和個(gè)人按揭貸款超過(guò)100%的增速，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源結構已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。這種變化將使企業(yè)資金面逐漸由寬松向緊張演變。7月份、8月份多個(gè)城市出現的開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市、降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)全都反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的緊張情況。
　　關(guān)于進(jìn)一步的調控可能，楊紅旭表示，對于當前的市場(chǎng)需要先觀(guān)察后行動(dòng)，成交量增長(cháng)并不可怕，前面幾個(gè)月過(guò)于低迷了。需要密切關(guān)注的應該是價(jià)格，從全國的情況看，6月份價(jià)格環(huán)比微跌，7月份環(huán)比持平，8月份再次持平，價(jià)格的堅挺無(wú)疑將增加調控的預期，是否會(huì )有進(jìn)一步的調控政策，還要看9月份房?jì)r(jià)會(huì )否明顯上漲。