樓市調控并未松懈，但熱點(diǎn)地區樓市成交量則在大幅回暖，市場(chǎng)擔憂(yōu)這將招來(lái)進(jìn)一步調控樓市的政策。因為不確定，銀行以不變應萬(wàn)變，繼續控制開(kāi)發(fā)貸，不放松也未見(jiàn)加碼。
　　“廣州9月上旬10天的樓市成交量已經(jīng)是8月總成交量的2/3，價(jià)格環(huán)比上漲5%�！睆V州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜因此堅定了樓市回暖的判斷。而在廣州8月房市成交量環(huán)比上升50%之時(shí)，黃韜還不敢確定樓市是否真的回暖。
    此前亦有報道，9月上旬北京市商品期房住宅共成交4456套，環(huán)比8月大漲163%，同比上漲14.6%，這是北京樓市新政后首次出現同比上漲的情況。
　　矛盾的是，期間有關(guān)銀行嚴控開(kāi)發(fā)貸甚至個(gè)貸的消息此起彼伏，包括上月末農行暫停了一周開(kāi)發(fā)貸的發(fā)放，也包括熱點(diǎn)地區個(gè)人按揭貸款首付成數的提高，以及優(yōu)惠利率的減少。但黃韜則說(shuō)，實(shí)際上銀行在樓市量?jì)r(jià)齊升也有一定的推動(dòng)作用，包括銀行其實(shí)還是會(huì )給購買(mǎi)第三套甚至第四套房的購房者提供貸款，銀行其實(shí)也樂(lè )見(jiàn)樓市成交量量?jì)r(jià)齊升的局面，只要價(jià)格不要太高。
　　與此同時(shí)，盡管上半年出臺的各項樓市新政被市場(chǎng)稱(chēng)為“史上最嚴厲”，但今年上半年上市銀行中開(kāi)發(fā)貸占貸款總額比重僅有建行與北京銀行有所回落。曾于8月底主動(dòng)暫停開(kāi)發(fā)貸的農行實(shí)際上今年上半年開(kāi)發(fā)貸占貸款總額比重由去年年底的10.32%提高到11.6%，這一占比在四大行中居首，在16家上市銀行中也僅次于民生銀行與北京銀行。
　　或許基于這種原因，某股份制銀行人士糾正了記者有關(guān)銀行“嚴控”開(kāi)發(fā)貸的表述，稱(chēng)只是控制而非嚴控。另一股份制銀行風(fēng)險管理部人士則進(jìn)一步說(shuō)，銀行只是更為審慎地去做開(kāi)發(fā)貸，且實(shí)際上銀行今年總體從嚴，也不僅是針對房地產(chǎn)。
　　他說(shuō)，只要不是黑名單上的企業(yè)，該行還是會(huì )考慮放貸，前提是所開(kāi)發(fā)的項目符合國家政策，比如經(jīng)濟適用房、廉租房、符合普通老百姓需求的商品房。他說(shuō)，實(shí)際上房地產(chǎn)相關(guān)貸款目前來(lái)說(shuō)，仍是銀行收益率較高的一部分業(yè)務(wù)，至少對于中小銀行來(lái)說(shuō)，還沒(méi)能力去大幅調控這塊業(yè)務(wù)的能力。但該人士也說(shuō)，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的審查相比以前確實(shí)更為嚴格。
　　而針對樓市回暖之后，銀行對待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸政策是否將有所改變的問(wèn)題，上述人士則反問(wèn)記者，“你覺(jué)得政府會(huì )讓這個(gè)局面持續下去嗎？”
　　不過(guò)目前銀行并未收到來(lái)自監管機構有關(guān)房地產(chǎn)貸款方面的進(jìn)一步指示，該人士說(shuō)，銀行將會(huì )怎樣對待開(kāi)發(fā)貸關(guān)鍵要看政策將會(huì )怎樣。而目前，他們跟同業(yè)一樣控制開(kāi)發(fā)貸，短期內，銀行并不會(huì )因為樓市成交量的回暖做出新的調整。