18個(gè)區縣已有結果，空置率“一直在調查，從未被公布”
“我們在8月份的時(shí)候，按照國家統計局的試點(diǎn)部署，對上海樓盤(pán)的空置率進(jìn)行抽樣調查，目前這一工作正在進(jìn)行之中。而調查的結果，根據國家統計局的要求，目前我們沒(méi)有可以對外公布的�！鄙虾＝y計局公共關(guān)系委員會(huì )嚴處長(cháng)告訴本報，本次調查的另外一個(gè)目的，是為了探索一個(gè)合適的空置率調查方法。
本報同時(shí)獲悉，根據上海市統計局的統一部署，6月30日左右，上海18個(gè)區縣也啟動(dòng)了各自區縣小區樓盤(pán)空置情況的抽樣調查，7月15日之前，各個(gè)區縣統計局的數據也都匯集到上海市統計局。
“6、7月的這場(chǎng)空置率調查，是上海市統計系統自行事先進(jìn)行的調研，并不是統計局例行的調查項目，是為決策研究之用，同時(shí)也是探索合理的空置率統計方法，所以目前數據暫時(shí)不能對外公布�！眹廊缡潜硎�。
就在全國各界對于住房空置調查方式及認定標準莫衷一是之時(shí)，本報獨家獲得由上海統計局發(fā)布的《現有存量住房空置情況統計報表制度》顯示，6月30日左右的調查，主要途徑是通過(guò)樓盤(pán)的物業(yè)管理單位以及各自區域的水務(wù)管理單位兩大途徑進(jìn)行。
此次調研，根據上海統計局的統一部署，區縣的統計部門(mén)下派兩份統一的表格，其中《現有存量住房空置情況》下派給物業(yè)管理單位填報；而《現有存量住房空置情況》則下派給水務(wù)單位。
上海市政府統計系統人士告訴本報，此次調研，是為了動(dòng)態(tài)了解現有存量房子的空置情況，為上海決策部門(mén)做好住宅產(chǎn)業(yè)規劃和樓市調控做決策依據。
區縣行動(dòng)：調研細致到戶(hù)
本報獲得的兩份《現有存量住房空置情況》顯示，由各個(gè)樓盤(pán)物業(yè)管理單位填報的表一，除了填報小區樓盤(pán)的基礎信息之外，物業(yè)公司還需要填報“小區住房基本情況”和“小區空置住房一覽表”，細致到每戶(hù)的具體信息。
其中在“空置原因”一欄中，統計局甚至為每戶(hù)空置房列出“投資購房等待出售”、“等待出租”、“為子女購置暫時(shí)不使用”等供物業(yè)方去了解。
而提供給水務(wù)單位的表二，則通過(guò)“小區自來(lái)水費未開(kāi)賬戶(hù)一覽表”填報空置房的信息，水務(wù)單位需要填報上具體的門(mén)牌號以及未開(kāi)賬戶(hù)的原因。
本報從閔行區政府統計局獲悉，7月1日，閔行共在全區抽取105個(gè)住宅小區進(jìn)行調研，涉及到閔行全區各鎮、街道及莘莊工業(yè)區，該調查已于7月12日完成。
閔行區地處上海偏郊區，區域面積較大，工業(yè)發(fā)達，樓市價(jià)格同樣居高不下，成為諸多房地產(chǎn)投資客熱炒的區域之一。
2009年，閔行區統計局上報區政府一份《1-8月全區經(jīng)濟運行情況簡(jiǎn)析》，提到該區兩大經(jīng)濟問(wèn)題，其一為區內重點(diǎn)企業(yè)生產(chǎn)還未完全恢復，其二即是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率較高，當引起重視。
位于中心區域的上海靜安區，為諸多豪宅公寓的聚集地，區域面積較小，有上�！靶湔鋮^”之稱(chēng)，但其房?jì)r(jià)均突破3萬(wàn)，多數樓盤(pán)高達5-8萬(wàn)。本報獲悉，靜安區在此次空置房的調查中，共抽樣了30個(gè)小區，包括達安花園、國際麗都城、益民公寓等。
兩年前曾啟動(dòng)千個(gè)小區調研
上海統計局公共關(guān)系委員會(huì )嚴處長(cháng)告訴本報，事實(shí)上，這幾年上海統計局一直根據國家統計局以及上海政府相關(guān)部門(mén)的要求統計上海房屋空置的情況。
“只是目前，科學(xué)的統計方法還未確立，我們的工作一直都沒(méi)有停止�！眹捞庨L(cháng)告訴記者。
在2008年之時(shí)，上海曾經(jīng)對1000個(gè)小區開(kāi)展“現有住房閑置情況”抽樣調查。彼時(shí)，不少人士認為調查并沒(méi)有多大意義，上海樓市評論人蔡為民表示，數據或可以給開(kāi)發(fā)商做區域項目投資的參考。
那次空置率調查于2008年年底完成，未對外公布最后的數據。
本報此前從上海相關(guān)途徑獲得的一組權威數據顯示，2008年12月末，上海商品房空置面積接近1100萬(wàn)平方米的歷史最高記錄，空置面積同比增長(cháng)48.4%，增幅高出全國平均水平26.6個(gè)百分點(diǎn)。
在2008年樓市下探，市場(chǎng)觀(guān)望濃烈之時(shí)，上海住宅空置面積同比增長(cháng)82.3%，高出全國平均水平50個(gè)百分點(diǎn)。
2009年的3月20日，上海統計局公布，由于2008年以來(lái)樓市銷(xiāo)售面積明顯回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面積已達到創(chuàng )紀錄的1211.75萬(wàn)平方米。而2008年，上海商品房空置為735.46萬(wàn)平方米，樓市低潮期的一年，上�？罩昧繋缀醴私环�。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，2008年左右政府定義的空置，多是指在售房屋面積，很多說(shuō)法后來(lái)爭議很大，同時(shí)也導致了空置率定義的不準確。
“截至目前，我們的很多方法還在認定當中，所有的調研都是在做探索而已，各個(gè)地方的標準也不一樣�！鄙虾＝y計局公共關(guān)系委員會(huì )嚴處長(cháng)表示。