近兩個(gè)月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需和投資需求爆發(fā)，市場(chǎng)供給卻未有效放大，房?jì)r(jià)繼續高位“滯漲”。樓市調控政策會(huì )否加碼，調控政策何時(shí)才能達到理想效果？業(yè)內人士認為，消費者期盼中的房?jì)r(jià)向下“拐點(diǎn)”恐怕還需等到市場(chǎng)供需逆轉，而這種逆轉或將在春節前后出現。
　　隨著(zhù)負利率格局進(jìn)一步明確，對房?jì)r(jià)報復性反彈擔憂(yōu)升溫，大量剛需倉皇入市，投資客又卷土重來(lái)，多個(gè)城市商品房成交量大幅增長(cháng)，部分城市房?jì)r(jià)重新抬頭。而“史上最嚴厲調控政策”遭遇執行難，銀行悄然放水，投資客曲線(xiàn)貸款入市，導致樓市驟然回暖。專(zhuān)家普遍認為，新一輪調控政策出臺為時(shí)尚早，嚴格監管、強化執行才是上策。在投資需求抑制、開(kāi)工面積增長(cháng)、供應量日趨放大情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系極有可能在未來(lái)兩個(gè)季度出現逆轉，屆時(shí)房?jì)r(jià)尷尬僵局終將打破。
    眾所周知，2008年至2009年上半年房屋新開(kāi)工面積一直維持低位，導致市場(chǎng)回暖后出現供不應求。去年下半年新開(kāi)工面積才開(kāi)始增加，按照一年多的開(kāi)發(fā)周期計算，大量新開(kāi)工項目到今年第四季度才能轉為市場(chǎng)供應。
　　國家統計局數據也表明了這個(gè)趨勢，去年7月份單月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下探至最低0.71億平方米后開(kāi)始回升，月度新開(kāi)工面積逐步增加。去年1-10月房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(cháng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現由負轉正。到去年12月，單月新開(kāi)工面積已經(jīng)高達1.78億平方米。
　　今年以來(lái)新開(kāi)工熱情持續高漲。1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長(cháng)29.1%；房屋新開(kāi)工面積10.48億平方米，同比增長(cháng)66.1%。相比去年同期，新開(kāi)工面積一直維持較高的增速。這為未來(lái)新房市場(chǎng)供應提供了保證，供需緊張局面或有效緩解。
　　與此同時(shí)，未來(lái)保障性住房的供應量也將持續增長(cháng)。保障性住房的大量開(kāi)工是從2009年開(kāi)始的，根據工程進(jìn)度預計，大量項目將在今年年終竣工投入使用。僅以廉租房為例，2009年我國新開(kāi)工的廉租房有200多萬(wàn)套，超過(guò)了計劃新開(kāi)工的183萬(wàn)套。不僅如此，今年還將建設各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區改造住房580萬(wàn)套，增加未來(lái)保障房供應量。
　　面對即將出現的供求關(guān)系逆轉，業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)未來(lái)兩個(gè)季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壓力將得到極大緩解，恐慌性剛需和投資需求或將退潮。