廣州收緊裝修貸 首套房貸放松
2010-09-16   作者:  來(lái)源:廣州日報
 

    近期,房?jì)r(jià)再度量?jì)r(jià)齊升,銀行開(kāi)始自動(dòng)調整房貸政策。整體而言,多套房貸仍然較緊,之前因多套房繞道而盛行的裝修抵押貸款,近期普遍有所收緊;不過(guò)部分銀行的第一套房貸則出現了放松跡象。
  近期,房?jì)r(jià)再度量?jì)r(jià)齊升,銀行開(kāi)始自動(dòng)調整房貸政策。記者發(fā)現,廣州市場(chǎng)上的裝修貸款有所收緊,但同時(shí)有些銀行對首套房貸有所放松。

    部分銀行收緊裝修貸款

  本報記者曾報道過(guò)廣州市場(chǎng)上盛行多套房貸繞道裝修貸款的現象,貸款只能達5成的二套以上房貸,通過(guò)裝修貸款,貸款成數最高可達7成,利率上浮10%左右。不過(guò)最近,記者發(fā)現,廣州市場(chǎng)上的裝修貸款有所收緊。
  昨日工行方面表示,裝修貸款審批時(shí)需要提供裝修合同,放款時(shí)需要打到裝修人賬戶(hù)上。代理相關(guān)業(yè)務(wù)的按揭公司人員也表示,目前貸款最多不能超過(guò)6.5成,而一般客戶(hù)最多只能給6成。
  農行方面表示,繞道裝修貸款辦理房貸的方式今年已經(jīng)全面停止,如果確實(shí)需要辦理,必須有真實(shí)的裝修用途,銀行方面會(huì )上門(mén)核實(shí)。
  隨后,記者又咨詢(xún)另一家之前可以辦理裝修貸款的股份制銀行個(gè)貸人員,其表示,裝修貸款需根據房子、借款人資質(zhì)以及對銀行的貢獻度審批。此外,必須提供裝修合同等,資金會(huì )打至裝修方賬戶(hù)上。如果留存了相當于貸款金額30%的存款,則利率可只上浮5%。

  外地人購首套房有所放松

  同時(shí),有些銀行對首套房貸有所放松。
  誠賽按揭副總經(jīng)理胡彩嫻表示,對于外地人購首套房,之前幾乎所有銀行都表示提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的才能享受首套住房?jì)?yōu)惠政策。不過(guò),近期,有的銀行有所放松,如果能夠提供一年以上暫住證明、銀行流水等證明在廣州工作一年以上的,也可以享受首套房?jì)?yōu)惠政策,有的銀行甚至準備將本地居民的概念從本市放寬至廣東省。昨日記者咨詢(xún)農行個(gè)貸部人員時(shí),對方表示,如果能提供最近一年的工資流水,購買(mǎi)首套房最高可以貸款七成,利率最高可以下浮20%~25%。

  部分銀行下調首套房利率

  “確實(shí)有些銀行首套房貸利率有松動(dòng)”,昨日,億達按揭業(yè)務(wù)管理部副總監黃倩如對本報記者透露,一些銀行由于貸款的額度仍然比較充足,對那些貢獻度較高和資質(zhì)優(yōu)良的客戶(hù)會(huì )給予不同程度的房貸優(yōu)惠。黃倩如透露,100個(gè)客戶(hù)當中只有1~2個(gè)能拿到首套房7折的利率優(yōu)惠。
  記者從建行了解到,貸款七成以下、金額50萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),利率可以下浮25%,個(gè)別VIP客戶(hù)甚至可以下浮29%。
  建行的個(gè)貸人員也證實(shí),“如果客戶(hù)交易比較頻繁并且在建行的現金比較充裕,申請7.5折是沒(méi)有問(wèn)題的”。
  而中行此前利率最低可下浮25%,但現在則最多下浮20%,光大銀行之前還可下浮15%,最近表示只能實(shí)行基準利率。

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