今年的“金九銀十”與往年比較，應該會(huì )回歸，當然這可能只是回光返照。
　　但對于買(mǎi)房者而言，今年將是近3年來(lái)最真實(shí)的一次降價(jià)促銷(xiāo)，對首次置業(yè)與正常合理的改善性需求將是一個(gè)機會(huì )，不管未來(lái)房?jì)r(jià)下行還是保持平穩，都是機會(huì )，有以下四個(gè)因素：
　　其一有來(lái)自政策的壓力。
　　即使如房協(xié)、住建部、發(fā)改委這些部門(mén)認為調控達標，未來(lái)調控政策出現松動(dòng)或到此為止，今年的金九銀十是開(kāi)發(fā)商及其背后利益集團向政策低頭的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間，若這輪時(shí)間過(guò)后出現房?jì)r(jià)反彈，后手政策將毫不遲疑地推出，因此今年第一波實(shí)質(zhì)降價(jià)在所難免。
　　其二有來(lái)自資金的壓力。
　　提高土地增值稅預征率、清理閑置用地、資金分期監管、成交量下滑、囤積成本增加、稅收剛性預征、未來(lái)可能面臨加息、銀行風(fēng)險意識增強，管理準備提升等，外環(huán)境已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商由“不差錢(qián)”轉身到差錢(qián)，另外，原有的吸金渠道因為股市建設與融資放寬，不再唯房地產(chǎn)馬首是瞻。
　　資金壓力或者預期壓力，再加上并非多數的開(kāi)發(fā)商在二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市有戰略考慮，那些扎根主流城市的開(kāi)發(fā)商都將因為緩解資金以及調整戰略要求出現實(shí)質(zhì)降價(jià)促銷(xiāo)。
　　其三來(lái)自降價(jià)不能的條件在時(shí)下不存在。
　　有依據很簡(jiǎn)單地判斷開(kāi)發(fā)商并非不想降價(jià)，而是怕出現降價(jià)不能以及降價(jià)后續負面效應。
　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與其根據政策調整價(jià)格，不如尋找機會(huì )進(jìn)行促銷(xiāo)。因為政策的刺激會(huì )帶來(lái)預期更為嚴重的觀(guān)望與拖后，降價(jià)無(wú)效，而時(shí)間安排上的降價(jià)促銷(xiāo)會(huì )吸引更多的觀(guān)望族中的剛需。
　　其四來(lái)自消費方面的松動(dòng)。
　　畢竟剛需不是說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，也不是完全能夠跟開(kāi)發(fā)商硬挺，再加上既往政策示范起到不好的作用，即政策持續作用力下降，一些剛需被輿論左右，或者被從業(yè)專(zhuān)家所誘惑，他們缺乏自己的準確判斷，一旦市場(chǎng)出現短期性上調，他們中的部分有購買(mǎi)力的剛需會(huì )選擇入市。
　　對于開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)空間非常大，如果有需求支持他們，他們便會(huì )選擇促銷(xiāo)性降價(jià)。
　　綜合而言，今年的金九銀十一定會(huì )是一個(gè)通過(guò)降價(jià)并促進(jìn)成交為主的市場(chǎng)，而此后又進(jìn)入觀(guān)望或調整階段。房?jì)r(jià)是否應聲而跌，不太明朗，并且大跌的可能性非常小，所以這個(gè)機會(huì )是可以認真考慮利用的。