越來(lái)越多的豪宅項目正在做近期入市的準備。種種跡象表明，伴隨著(zhù)金九銀十的到來(lái)，豪宅項目的開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)做好了打硬仗的準備。北京中原提供的數據顯示，預計在9月開(kāi)盤(pán)的項目達到46個(gè)，相比新政之后的四個(gè)月預售入市項目均有非常明顯的上漲。數據顯示，其中純新盤(pán)有18個(gè)，創(chuàng )造了2009年以來(lái)的新高。在新盤(pán)當中，從5月開(kāi)始就明顯減少的豪宅供應出現了明顯的變化：禧瑞都、紅璽臺等項目紛紛露臉，給北京豪宅市場(chǎng)帶來(lái)了很多新增供應。
和調控初的行情相比，北京豪宅開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿有所加強，而市場(chǎng)的消化能力也如他們所愿。據紅璽臺項目開(kāi)發(fā)商透露，上半月實(shí)際認購金額已經(jīng)超過(guò)兩億元人民幣，部分正在辦理手續之中。據了解，紅璽臺總占地面積約55000平方米，地上總建筑面積逾100000平方米，由七幢高層高端住宅建筑組成，純粹高端大戶(hù)社區。本次獲批預售入市的為該項目的主力戶(hù)型，戶(hù)型面積為220平方米至300平方米，層高3.15米或3.3米，兩梯兩戶(hù)或兩梯一戶(hù)。關(guān)于北京高檔住宅的走勢：地產(chǎn)中國網(wǎng)監測顯示，高檔住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)漲多降少，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲。同時(shí)，地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認為，北京豪宅價(jià)格依舊堅挺，“抗性”較強。
中國房產(chǎn)信息集團數據顯示，8月上半月北京均價(jià)在六萬(wàn)元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的紅璽臺項目交易占據半壁江山，達到7套，成交金額超過(guò)9882萬(wàn)元。而同時(shí)推出、成交均價(jià)在5.7萬(wàn)元的首創(chuàng )禧瑞都項目，交易套數也達到17套。紅璽臺項目總監李翔分析，這次新推房源是220平方米至300平方米戶(hù)型，為北京東部同期入市豪宅唯一戶(hù)型面積，市場(chǎng)稀缺度較高，表明此前定位準確。而且，紅璽臺項目取證即銷(xiāo)售，未做任何客戶(hù)積累與宣傳，簽約時(shí)間均需配合購房人的時(shí)間。
戴德梁的一份報告顯示：今年第二季度，北京高檔住宅的平均售價(jià)達到4.0133萬(wàn)元/平方米，較一季度上漲了12.37%，預計高端住宅價(jià)格將繼續保持上漲趨勢。戴德梁行研究部華北區主管魏東認為，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì )選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶(hù)更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會(huì )因為價(jià)格小幅上漲就賣(mài)掉手中的高端住宅套現，對于短期的升值不會(huì )太在意。市場(chǎng)人士分析：經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和政府、客戶(hù)在調控后長(cháng)達三個(gè)月的價(jià)格博弈，獲批預售的紅璽臺等高端樓盤(pán)多數報價(jià)相對理性�！翱梢哉f(shuō)既符合了政府的預期，也能讓項目客戶(hù)人群、開(kāi)發(fā)商都能接受�！�
自8月以來(lái)，北京樓市回暖有目共睹。在成交量回升的同時(shí)，北京樓市成交價(jià)格仍高于全國平均水平，對此，業(yè)內人士透露，北京樓市的這一“異動(dòng)”緣于投資資本在北京豪宅市場(chǎng)的“回歸”。亞豪機構數據顯示，8月份，京城69個(gè)在售的單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的豪宅項目共成交了468套，成交面積為9萬(wàn)平方米，成交金額達41.7億元。環(huán)比7月份成交套數上漲了98.3%、成交面積上漲了112.2%，總成交金額上漲了137.1%，漲幅呈現出倍數增長(cháng)。而自4月調控以來(lái)，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交曾出現跳水，5、6、7三個(gè)月每月的成交量?jì)H200余套。
“以豪宅中總價(jià)最高，單套在5000萬(wàn)上下的盤(pán)古七星公館為例，該項目在8月一舉售出了8套，市值逾四個(gè)億，占到了豪宅銷(xiāo)售總額的一成左右�！眮喓罊C構營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )舉例說(shuō)。然而根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計，該項目在今年調控來(lái)襲的二季度三個(gè)月的總成交量?jì)H為三套。韓樂(lè )認為，豪宅所面對的客戶(hù)群是財富階層，他們接觸到的資訊更豐富，對于自己投資方向與渠道的判斷更為敏銳�！安粍�(dòng)產(chǎn)對于他們來(lái)說(shuō)兼具使用價(jià)值和投資價(jià)值，隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)和城市價(jià)值的提升而自然升值。因此盡管政府在大力調控樓市，普通住宅銷(xiāo)量停滯、跌聲一片，在明確的升值預期下，豪宅的成交量卻已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)先反彈�！�