在經(jīng)歷了新政出臺的低迷之后，南國“綠城”的開(kāi)發(fā)商在八九月開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，用各種名目的促銷(xiāo)活動(dòng)吸引持幣觀(guān)望的購房者，以刺激低迷的樓市。雖然只是小打小鬧的促銷(xiāo)，但它卻一次又一次地挑戰購房者的神經(jīng)，開(kāi)發(fā)商紛紛“放價(jià)”，讓一度捂緊錢(qián)包觀(guān)望的剛性需求的購房者也不再矜持，千人開(kāi)盤(pán)的火熱場(chǎng)面現邕城，縱然如此，但往年樓市“金九銀十”的好景難以再現。
樓市促銷(xiāo)未真正撼動(dòng)房?jì)r(jià)
進(jìn)入到8月，為了吸引更多購房者，廣西南寧各個(gè)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了促銷(xiāo)大戰：1000元預約金抵10萬(wàn)元購房款，預約金500抵1萬(wàn)元……8月21日碧園南城故事開(kāi)盤(pán)，折后房?jì)r(jià)3890-4760元/平方米；同人學(xué)府大道21日接受預約，房?jì)r(jià)97折，首付只要5萬(wàn)元；恒大集團開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)全線(xiàn)85折……
然而，不少業(yè)內人士卻表示，雖然開(kāi)發(fā)商的大力促銷(xiāo)讓南寧房?jì)r(jià)出現了小幅的下降，但是降價(jià)并未“傷筋動(dòng)骨”。
記者8月下旬走訪(fǎng)南寧多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，江南區的龍光普羅旺斯和碧園南城故事開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5000元/平方米左右，價(jià)格相對之前確實(shí)有所下降。
廣西碧園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理馮全華表示，受到新政的影響，許多樓盤(pán)的價(jià)格都往下調了5%左右�！拔辶У姆孔蝇F在也有，但是我們今天開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在4800元左右，折后最低價(jià)還突破4000元關(guān)卡降到了3900元�！瘪T全華介紹道。
據廣西房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計的數據顯示，南寧7月份單價(jià)為4500元/平方米至5000元/平方方米備案量占比最高，占到了23.36%的比例，成交均價(jià)環(huán)比下降了4.62%。同人學(xué)府大道銷(xiāo)售經(jīng)理陳俊安說(shuō)道，現在很多樓盤(pán)都利用促銷(xiāo)手段，采取了低價(jià)入市的做法，達到既宣傳又拉升銷(xiāo)售量的效果。而同人學(xué)府大道也講房?jì)r(jià)定位在5000元/平方米—6000元/平方米。
這么頻繁的打折促銷(xiāo)，是否有真正的撼動(dòng)南寧房?jì)r(jià)呢？房地產(chǎn)評論員韋成漢認為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的促銷(xiāo)活動(dòng)都是常態(tài)化的促銷(xiāo)，這些優(yōu)惠并沒(méi)有對南寧房?jì)r(jià)造成實(shí)質(zhì)性的影響，“價(jià)格沒(méi)有真正的下降，9、10月之后房?jì)r(jià)也不會(huì )往下走�！眲�(chuàng )贏(yíng)房屋置換有限公司的孫冉也表示，從整個(gè)全國的局勢來(lái)看，南寧房地產(chǎn)還沒(méi)有很多的泡沫，房?jì)r(jià)還算理性，但降價(jià)沒(méi)有降到傷筋動(dòng)骨的程度，只是迎合市場(chǎng)的價(jià)格微調。
“因為出現了不少低價(jià)的樓盤(pán)，這也就從整體上把少數高價(jià)樓盤(pán)的價(jià)格拉低了，以至于現在南寧新房?jì)r(jià)格的成交均價(jià)變低了�！饼埞馄樟_旺斯的營(yíng)銷(xiāo)總監譚浩天一語(yǔ)道出了南寧房?jì)r(jià)出現小幅下降的原因。
剛需強盛拉動(dòng)銷(xiāo)量
南寧樓市房?jì)r(jià)的優(yōu)惠促銷(xiāo)實(shí)際上并沒(méi)有給消費者多大的甜頭，但是購房者卻積極響應，這其中不乏許多剛性需求的消費者，“日光盤(pán)”頻現邕城。
7月伊始，融晟公園大地率先開(kāi)盤(pán)，以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購房者，102套房源當日即告售罄。8月21日，碧園南城故事開(kāi)盤(pán)吸引了上千人到場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷(xiāo)售出了180套。據了解，保利山水怡城在8月28日開(kāi)盤(pán)當天的銷(xiāo)售率達到了95%。
在碧園南城故事開(kāi)盤(pán)當天，記者見(jiàn)到了打算前來(lái)買(mǎi)房的張誠，早上九點(diǎn)鐘就過(guò)來(lái)的他正等著(zhù)抽簽看房，然而200多套的房源，當天卻來(lái)了1000多人，在等了一個(gè)多小時(shí)后，看到如此“火爆”的場(chǎng)面，張誠只好打道回府了。張誠無(wú)奈地說(shuō)道：“太多人了，等下次吧�！崩顝娨彩窃诂F場(chǎng)等待著(zhù)看房的購房者，為了能輪上自己買(mǎi)房，李強用親戚朋友的名義預約了6個(gè)號�！靶抡雠_之后南寧的房?jì)r(jià)都比較平穩，趁著(zhù)現在促銷(xiāo)要趕快出手，不然也不知道之后房?jì)r(jià)是不是還會(huì )漲�！崩顝娬f(shuō)道。像李強一樣趁著(zhù)開(kāi)發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買(mǎi)家不在少數，這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。
7、8月樓市銷(xiāo)售的火爆是否說(shuō)明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了？榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期，他表示因為現在購房的多是剛性需求，購房需求持續旺盛，所以?xún)r(jià)格合適的樓盤(pán)銷(xiāo)量都會(huì )不錯�！霸谛抡雠_一段時(shí)間之后，購房者對政策比較了解，調整了自己的資金安排；同時(shí)開(kāi)發(fā)商定價(jià)也收斂了，所以現在能達到一個(gè)愿賣(mài)，一個(gè)愿買(mǎi)的平衡�！彼忉尩�。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀(guān)點(diǎn)：“具有剛性需求支撐的樓盤(pán)才會(huì )比較活潑�！�
創(chuàng )贏(yíng)房屋置換有限公司的孫冉認為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，剛性需求很大。他表示，“可以說(shuō)現在樓市已有一些回暖跡象，因為政策出臺后大家也開(kāi)始適應，接受了這個(gè)現實(shí)�！�
金九銀十難現去年風(fēng)采
強盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來(lái)一絲“暖意”，這給了開(kāi)發(fā)商不少希望，于是鉚足干勁開(kāi)始迎接“金九銀十”的到來(lái)。據悉，整個(gè)9月南寧市將有超過(guò)20個(gè)的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新一輪的樓市銷(xiāo)售大戰即將拉開(kāi)序幕。
“金九銀十”黃金銷(xiāo)售期的到來(lái)勢必會(huì )進(jìn)一步刺激樓市，然而，不少業(yè)內人預計，今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升，但是受新政出臺的影響，相比去年同期則會(huì )有下降趨勢。
“新政策的出臺導致了市場(chǎng)需求緊縮，所以今年樓市的金九銀十銷(xiāo)售會(huì )比去年淡�！狈康禺a(chǎn)評論員韋成漢解釋道。孫冉也認為，新政出臺將會(huì )對今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響�！按蠹叶疾恢绹沂欠襁�會(huì )加大對房地產(chǎn)的調控力度，所以一部分購房者還是會(huì )繼續持幣觀(guān)望�！�
今年“金九銀十”的銷(xiāo)量與去年同期雖有所下降，但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內人士預計9、10月份的房?jì)r(jià)會(huì )由于銷(xiāo)量的上漲而平穩上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示，“房?jì)r(jià)會(huì )有小幅上漲，大約每平方米會(huì )有一到兩百元的微漲�！�