房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房 利率上浮11%

　　用現有的房子做抵押，到銀行去貸款購買(mǎi)第二套、第三套房，這種“曲線(xiàn)買(mǎi)房貸款”一直很受購房人的歡迎。但近日上海傳來(lái)消息，該市多家銀行叫停了這種曲線(xiàn)買(mǎi)房個(gè)貸。記者調查發(fā)現，京城有銀行停辦了這種貸款，但也有銀行仍可以辦理。不過(guò)，銀行人士表示，由于銀行房貸政策收緊，以前該貸款的種種優(yōu)惠也基本取消，現在只適合購買(mǎi)那些對全額付款有優(yōu)惠的樓盤(pán)。
    近日有媒體報道稱(chēng)，包括上海、煙臺等地部分銀行叫停了用于買(mǎi)房的房產(chǎn)抵押貸款。記者了解到，目前京城銀行大都可以辦理消費抵押貸款，但對貸款目的審查比較嚴格。一些銀行工作人員都明確告訴記者，消費抵押貸款以房產(chǎn)抵押可以辦理購買(mǎi)電器、汽車(chē)等，但是不能購買(mǎi)房子，尤其是不能貸給第三套房。一家股份制銀行西直門(mén)支行房貸部工作人員解釋說(shuō)，銀行以前跟一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)簽訂有個(gè)人授信協(xié)議，承諾如果客戶(hù)辦抵押消費貸款，銀行將給予利率優(yōu)惠，但現在銀監會(huì )對銀行房貸政策監控挺嚴的，如果客戶(hù)現在拿這個(gè)貸款去買(mǎi)第三套房，銀行明顯就違規了。
　　不過(guò)，盡管政策上各行均表態(tài)限制抵押消費貸款用于買(mǎi)房，但打“擦邊球”的空間依然存在。記者了解到，貸款人一般可以獲得抵押物價(jià)值五成左右、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年。各家銀行的利率不完全一致，一般是基準利率的1.1倍。一家國有商業(yè)銀行個(gè)貸人員昨天告訴記者，客戶(hù)在申辦這種貸款時(shí)，銀行會(huì )先到房管局查詢(xún)客戶(hù)有幾套房子，再看人行征信系統有幾筆貸款買(mǎi)房記錄。用房產(chǎn)抵押貸款的房貸均算二套以上貸款，利率至少上浮11%。如果持有的房產(chǎn)每增多一套，利率就多上浮1%，她表示，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款在客戶(hù)資料齊全的情況下，大約在3個(gè)星期可辦完全部手續。