樓市調控至今已有20周，在僵持氣氛濃厚的市場(chǎng)背景下，盡管8月決策層一再發(fā)出調控從緊的聲音，部分城市暫停了3套房貸，土地清查、預售監管等從緊消息接連發(fā)出，但來(lái)自專(zhuān)業(yè)機構的數據表明，樓市高房?jì)r(jià)并未得到遏制，相反全國多地房?jì)r(jià)反而出現變本加厲的上漲。二輪調控或已箭在弦上。
　　據中國指數研究院發(fā)布的最新市場(chǎng)報告，在8月最后一周監測的35個(gè)城市中，半數以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達125.14%。所監測的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市房?jì)r(jià)出現不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。
    許多城市成交量放大和價(jià)格反彈正在讓未來(lái)樓市變得愈加撲朔迷離。此前業(yè)內人士預計，今年第四季度將是調控政策集中顯效的時(shí)候。開(kāi)發(fā)商可能因資金回籠而放盤(pán)，導致新樓盤(pán)集中上市。因此，“金九銀十”這一傳統旺季可能是買(mǎi)賣(mài)雙方高度僵持后的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
　　從8月底剛剛公布的上市房企年報看，約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)還沒(méi)有完成全年的一半任務(wù)�！拔矣X(jué)得開(kāi)發(fā)商現在鉚足了勁就準備在9月、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來(lái)，只有奪回來(lái)，資產(chǎn)負債指標才能落到一個(gè)合適的位置”，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹近日道出了開(kāi)發(fā)商的想法。
　　有開(kāi)發(fā)商認為，購房者經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)觀(guān)望心理底線(xiàn)也在調高，在銷(xiāo)售旺季到來(lái)之前逆勢漲價(jià)主要是試探市場(chǎng)，從目前看地產(chǎn)龍頭企業(yè)的樓盤(pán)人氣多在上升，這預示房?jì)r(jià)短期不會(huì )有大的下跌。
　　但業(yè)內人士認為，二輪調控或已箭在弦上。8月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)超出預期的反彈，正逼迫政府研究更嚴厲、更有效的調控措施。根據政策部門(mén)掌握的數據，除北京外，大部分地區對二套房信貸政策執行不力。因此二次調控最有可能對開(kāi)發(fā)商停放貸款及加強預售款監管，通過(guò)卡斷開(kāi)發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。此外，也將更嚴格地執行二套房、三套房政策，甚至完全禁止購買(mǎi)三套房政策。