上海2/3樓盤(pán)價(jià)超新政前
2010-09-25   作者:  來(lái)源:華夏時(shí)報
 

    距房地產(chǎn)調控出臺近半年,滬房?jì)r(jià)出現了反彈跡象。易居中國聯(lián)合新浪網(wǎng)對房產(chǎn)新政前后的樓盤(pán)價(jià)格對比后發(fā)現,上海200多個(gè)在售的樓盤(pán)中,有145個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格比新政前還要高。但對此,滬開(kāi)發(fā)商表示價(jià)格上漲過(guò)快并不是好消息,并認為應當在年底前通過(guò)打折等方式加快銷(xiāo)售速度。

  145樓盤(pán)價(jià)格超新政前

  房產(chǎn)調控近半年,上海只有一小部分樓盤(pán)的價(jià)格低于新政前,大部分樓盤(pán)的價(jià)格沒(méi)有下跌,價(jià)格卻高于房產(chǎn)調控新政之前。
    易居中國9月21日發(fā)布的監測數據顯示,上海2/3左右在售的樓盤(pán)4月18日-9月15日期間的成交均價(jià),超過(guò)了今年1月1日-4月17日的均價(jià)。
  該機構對比上海200多個(gè)樓盤(pán)出臺房產(chǎn)新政前(1月1日-4月17日)的成交價(jià)發(fā)現,新政后(4月18日-9月15日)成交價(jià)比4月新政出臺后價(jià)格高的樓盤(pán)有145個(gè),約占目前在售樓盤(pán)的約6成,而成交均價(jià)比新政后低的樓盤(pán)只有83個(gè)。
  “房產(chǎn)新政過(guò)去近半年,市場(chǎng)信心已經(jīng)得到恢復。近期市場(chǎng)上通脹的預期加強,現在又有一些投資客出于資產(chǎn)保值、升值的目的,投資性購房的需求又開(kāi)始抬頭了!币拙又袊治鰩熝ㄐ郾硎,投資購房再次開(kāi)始入市,成為近期滬樓市價(jià)格反彈的重要原因。
  在9月滬樓市成交量回暖的時(shí)候,上海一些豪宅的價(jià)格出現了明顯的上漲態(tài)勢。
  據第一太平戴維斯統計,8月份上海均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上住宅的成交量達到9.6萬(wàn)平方米,是7月成交量的2.1倍。
  佑威地產(chǎn)分析師陸騎麟指出,在樓市成交量上升的時(shí)候,如果上海的一批高檔房集中上市成交,那么上海10月份的成交均價(jià)無(wú)疑將出現大幅反彈。
  中原地產(chǎn)高級研究員劉淵告訴記者,九月份滬樓市成交量回升的情況下,成交價(jià)也開(kāi)始上漲。而價(jià)格在上漲的不僅僅是高檔房,普通住宅的價(jià)格也有所上漲。
  新浪樂(lè )居對滬打折樓盤(pán)的價(jià)格統計顯示,上海7、8月有降價(jià)和打折的150個(gè)樓盤(pán)中,9月份有近七成樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)回到了新政出臺前水平,而在浦東、閘北、嘉定、寶山的一些樓盤(pán)出現不同程度的上漲,漲幅最高的高達兩成。

  開(kāi)發(fā)商趁機出貨

  “雖然說(shuō)8月份以來(lái)滬樓市的成交量開(kāi)始上升,幾個(gè)高檔樓盤(pán)的價(jià)格出現上漲,但每月70多萬(wàn)平方米成交量并不能讓所有的開(kāi)發(fā)商都感到滿(mǎn)意!币拙又袊紫芯繂T陳嘯天向記者指出,這個(gè)成交量與過(guò)去5年曾出現的月約200萬(wàn)平方米的成交量仍有很大的差距。
  陳嘯天表示,在上海的外郊環(huán)仍有相當一部分樓盤(pán)的成交情況并不理想,這些樓盤(pán)仍需要通過(guò)價(jià)格來(lái)推動(dòng)銷(xiāo)售。
  數據顯示,上海8月商品房成交量環(huán)比7月上升69.77%,達到73萬(wàn)平方米,成交量已接近政府實(shí)施調控政策前的市場(chǎng)成交水平。在成交量回升的時(shí)候,8月份上海商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比上升了9.54%,達到2.11萬(wàn)元/平方米。
  對于滬樓市價(jià)格的上漲,開(kāi)發(fā)商并不認為這是個(gè)好消息。
  “并不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都在9月份獲得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。我認為所謂的樓市'回暖’如果變成過(guò)熱,引起政府實(shí)行二次調控,那恐怕開(kāi)發(fā)商的日子又要緊起來(lái)了。所以現在最主要的是要在今年年底前把房子賣(mài)掉!敝脺慨a(chǎn)市場(chǎng)總監付琦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,在樓市調控依然從嚴的大環(huán)境下,房?jì)r(jià)仍將是政府及市場(chǎng)博弈的焦點(diǎn)。
  滬開(kāi)發(fā)商對樓市的反彈持謹慎態(tài)度,認為樓市的未來(lái)存在諸多不確定性。新浪樂(lè )居近期的調查顯示,上海9月預計新開(kāi)樓盤(pán)數將達95個(gè)之多,上海超過(guò)50%的開(kāi)發(fā)商對9、10月份的成交抱有很大希望,表示愿意通過(guò)降價(jià)策略拉動(dòng)金九銀十樓市成交。有4成開(kāi)發(fā)商認為未來(lái)走勢仍不明朗,并愿意通過(guò)促銷(xiāo)或團購打折等手段來(lái)加快銷(xiāo)售。
  “還是應該加快銷(xiāo)售速度。我相信這也是不少開(kāi)發(fā)商年底前最重要的任務(wù)之一!敝行呛赀_置業(yè)一位銷(xiāo)售經(jīng)理向記者表示。
  劉淵指出,開(kāi)發(fā)商之所以愿意實(shí)行打折,是因為9月份成交量的反彈中,首先是被自住型需求帶動(dòng)起來(lái)的。一旦引發(fā)市場(chǎng)房?jì)r(jià)的再度大幅攀升,可能會(huì )超過(guò)當前自住需求的承受力,而導致正在釋放的需求再度被壓抑。
  “如果滬樓市成交價(jià)格短期內再次快速上漲,可能會(huì )引發(fā)政府二次調控來(lái)抑制這種勢頭!眲Y表示。
  “要么快點(diǎn)把房子賣(mài)出去,要么等著(zhù)政府下一輪調控!贝笕A集團相關(guān)人士認為,如果不能在年底前獲得銷(xiāo)售業(yè)績(jì),又碰到下一輪調控,那么開(kāi)發(fā)商的資金將出現問(wèn)題。

【字號
  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 廣州房?jì)r(jià)環(huán)比漲近三成 2010-09-21
· 央行:房?jì)r(jià)上漲預期大幅上升 2010-09-20
· "金九"過(guò)半成交放量 房?jì)r(jià)堅挺后市走向敏感 2010-09-20
· 多地房?jì)r(jià)反彈 二輪調控箭在弦上 2010-09-19
· 謝國忠:一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂 2010-09-19
 
頻道精選:
·[財智頻道]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財智頻道]存款返現赤裸裸 銀行攬存大戰白熱化
·[思想頻道]央行盯的或許不是CPI·[思想頻道]地產(chǎn)已成投資業(yè)“鴉片”
·[讀書(shū)頻道]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)頻道]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美