為嚴打房產(chǎn)中介公司聯(lián)手開(kāi)發(fā)商進(jìn)行內部認購、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)等行為,上海市工商局將進(jìn)行為期一個(gè)月的專(zhuān)項治理。
上海市工商局近日下發(fā)的一份《開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項整治的通知》稱(chēng),自9月15日起至10月15日,工商局將聯(lián)手房管、物價(jià)等部門(mén)集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項整治行動(dòng)。
在嚴打房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商串通加價(jià)倒賣(mài)之前,上海市政府多個(gè)部門(mén)已經(jīng)接連推出了幾項針對房地產(chǎn)的措施。
9月20日,上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規定,在滬共同購買(mǎi)人中,如有一人有過(guò)購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。近日有開(kāi)發(fā)商告訴記者,上海最新申請的銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的新盤(pán),將送交由市一級部門(mén)完成審批,而此前由區縣即可對其進(jìn)行核準。
業(yè)內人士分析,收緊房產(chǎn)契稅是為加大投資客炒房成本;而3萬(wàn)元/平方米樓盤(pán)入市的規定,則意在平衡銷(xiāo)售均價(jià),防止上海房?jì)r(jià)短期內再次快速上漲。
整治開(kāi)發(fā)商內幕交易
從9月15日起開(kāi)始的這項為期一個(gè)月的專(zhuān)項整治,恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金九銀十”之際。也是房產(chǎn)交易的一個(gè)高峰時(shí)期。通過(guò)專(zhuān)項整治,上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價(jià)部門(mén)查處房產(chǎn)中介或經(jīng)紀人與開(kāi)發(fā)商串通,聯(lián)手內部認購、弄虛作假、加價(jià)倒賣(mài)的行為。
“開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介之間進(jìn)行內部交易和加價(jià)倒賣(mài)行為,被查明屬實(shí)的,將對中介公司人員和開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員進(jìn)行懲治�！鄙虾Ｊ泄ど叹窒嚓P(guān)人士告訴記者,此舉的目的是為了防止開(kāi)發(fā)商串通房產(chǎn)中介進(jìn)行內部認購、加價(jià)倒賣(mài),給市場(chǎng)傳達出樓盤(pán)房源緊張等不利于市場(chǎng)穩定的信息。
上海住房保障局辦公室人士告訴記者,此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時(shí)候,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的內部關(guān)系進(jìn)行虛假交易,抬高樓價(jià)。該人士表示,引起政府干預的直接原因,是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內部交易的事情。
上海灘大寧城項目7月16日開(kāi)盤(pán)當天,關(guān)注該樓盤(pán)的購房者卻發(fā)現,可供選擇的房源已經(jīng)不多了。有購房者在論壇上表示,這是因為該樓盤(pán)房型和位置都不錯的房源早已經(jīng)被“預定了”�！耙黄诘某山粌r(jià)明顯低于二期,三期的要比二期貴。很明顯,只要拿到一期的房源,等三期的房源開(kāi)出來(lái),一轉手就可以賺一大筆錢(qián)�！币晃毁彿空咴诜慨a(chǎn)論壇上表示。
有媒體報道,在上海灘大寧城銷(xiāo)售期間,一些尚未取得房產(chǎn)證的景觀(guān)房源已在中介掛牌,價(jià)格比售樓處的要高出不少。
易居中國分析師薛建雄指出,在9月滬樓市成交量回升的時(shí)候,價(jià)格上漲的勢頭開(kāi)始顯現。一些投資客看中這個(gè)機會(huì ),開(kāi)始再次進(jìn)入樓市炒作,賺取差價(jià)。
“上海政府部門(mén)的專(zhuān)項行動(dòng)主要是樓市的投機行為,目標是遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,維持市場(chǎng)穩定,防止短期內出現價(jià)格大面積上揚�！钡谝惶酱骶S斯董事長(cháng)劉德?lián)P表示。
嚴管高價(jià)房
在嚴打房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商串通加價(jià)倒賣(mài)的同時(shí),上海市政府相關(guān)部門(mén)9月以來(lái)先后出臺了幾項針對房地產(chǎn)的措施。
9月2日,上海住房保障局突然下發(fā)了加強房地產(chǎn)監管和商品住房預銷(xiāo)售行為的通知,再次強調“3萬(wàn)平方米以下樓盤(pán)必須一次性上市預售”的規定。9月20日,上海財政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規定,在滬共同購買(mǎi)人中,如有一人有過(guò)購房記錄,則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。
在收緊契稅優(yōu)惠政策的同時(shí),就部分外資銀行以消費貸款的名義曲線(xiàn)發(fā)放房貸,上海銀監局9月15日重申:各項消費貸款不得作變相房貸。
此外,上海房管部門(mén)還加強了對高價(jià)樓盤(pán)的監管。
近日有開(kāi)發(fā)商告訴本報記者,上海最新申請的銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的新盤(pán),將送交由市一級房管部門(mén)完成審批,而此前由區縣房管局即可對其進(jìn)行銷(xiāo)售核準。
據了解,上海房管部門(mén)將對高價(jià)位樓盤(pán)的銷(xiāo)售實(shí)行“一房一價(jià)”的措施,防止開(kāi)發(fā)商“坐地起價(jià)”。同時(shí),滬房管部門(mén)還將對新房的入市進(jìn)行更嚴的監管,對3萬(wàn)元/平方米以上高價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)行“重點(diǎn)復核”。
“上海將加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測,根據市場(chǎng)變化及時(shí)采取更有力的政策措施,穩定市場(chǎng)預期,保證樓市調控取得實(shí)效�！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ暇指本珠L(cháng)龐元表示。
滬房管部門(mén)對高檔房預銷(xiāo)售入市進(jìn)行監管,已經(jīng)讓一些樓盤(pán)放緩了入市腳步。長(cháng)寧區一家開(kāi)發(fā)商向記者透露,近期一些高檔樓盤(pán)入市的節奏有所放緩�！办o安區一個(gè)售價(jià)預計在6萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)本來(lái)要在9月份推出新房,但最近該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商被管理部門(mén)告知,開(kāi)盤(pán)日期應'適當推后’�！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
中原地產(chǎn)研究員劉淵指出,上海房管部門(mén)加強對高價(jià)房的監管是為了“平衡房?jì)r(jià)”�！案邫n房成交量一放大,上海商品房的均價(jià)馬上就被拉高。而且這給市場(chǎng)上傳導出一個(gè)信息,滬房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續上漲,這可能會(huì )引起普通商品房?jì)r(jià)格的上漲�！�
第一太平戴維斯監測數據顯示,均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍。而8月份上海商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比7月上漲9.54%,再次沖高至2.11萬(wàn)元/平方米。
劉淵向記者表示,監控高檔房,就是抓住了房?jì)r(jià)上漲的“帶頭大哥”,防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風(fēng)漲價(jià)。
美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理丁偉指出,當前樓市成交的放量是建立在前幾個(gè)月壓抑需求的基礎上,并不代表行情已經(jīng)全面回暖�！罢欠駮�(huì )再次出重手調控,將對樓市產(chǎn)生重要影響�！倍ケ硎�。