為回應公眾質(zhì)疑,國家統計局昨日公布,研究修改形成了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》,在25日-30日公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿要求35個(gè)大中城市將直接采用當地房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據。

　　統計局承認現行統計方法存缺陷

　　根據征求意見(jiàn)稿,記者發(fā)現,其中最明顯的一點(diǎn)在于,統計要求直轄市、省會(huì )城市等35個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格、面積、金額等資料,直接采用房地產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數據;暫不能取得網(wǎng)簽數據的其他35個(gè)城市,新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格根據統計系統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計報表中各個(gè)樓盤(pán)的分類(lèi)銷(xiāo)售面積和金額數據計算,也不另作調查。
    此前,統計局局長(cháng)馬建堂公開(kāi)表示,現行房地產(chǎn)價(jià)格統計制度和方法確實(shí)有缺陷:基礎數據來(lái)源基本靠房地產(chǎn)企業(yè)填報,而企業(yè)統計人員經(jīng)常變動(dòng);對因房屋種類(lèi)、地段等因素而差異較大的樣本進(jìn)行綜合平均統計,過(guò)度消除價(jià)格變化。

　　專(zhuān)家稱(chēng)網(wǎng)簽數據可能“滯后”

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示,新的房?jì)r(jià)統計方法,至少不會(huì )再跟房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據“打架”了,新的房?jì)r(jià)統計方法有利于數據更加準確。
　　張大偉稱(chēng),相比之前的由開(kāi)發(fā)商自行上報價(jià)格改變?yōu)?按照交易管理網(wǎng)網(wǎng)簽數據,價(jià)格數據更加準確。但是需要注意的是網(wǎng)簽的數據大部分有一定滯后性,部分商品房簽約甚至滯后超過(guò)1個(gè)月,這樣就可能影響實(shí)際數據的準確性。
　　此外,意見(jiàn)征集稿也顯示,二手房數據不僅依靠房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門(mén)還將與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式收集基礎數據。張大偉稱(chēng),這樣一定程度上也規避了部分中介公司報低價(jià)而拉低市場(chǎng)均價(jià)的影響。
　　今年初,統計局公布,2009年中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。這一數據經(jīng)披露后,遭到各界的質(zhì)疑,認為數據和實(shí)際感受大相徑庭。

　　■ 統計方法

　　新房

　　調查內容主要為新建住宅交易的網(wǎng)簽數據內容,主要包括:住宅所在項目名稱(chēng)、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。

　　二手住宅

　　調查內容主要為成交住宅所在小區或社區名稱(chēng)、位置、住宅類(lèi)型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷(xiāo)售面積、本月銷(xiāo)售金額、樣本住宅上月銷(xiāo)售單價(jià)、樣本住宅本月銷(xiāo)售單價(jià)。
　　二手住宅價(jià)格調查將采用重點(diǎn)調查與典型調查相結合的方法,依據房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調查員實(shí)地采價(jià)相結合的方式收集基礎數據。