一般來(lái)說(shuō),受傳統假期休閑度假等因素影響,節日樓市成交表現會(huì )相對較差。但今年中秋期間的成交熱度卻并不低,不但高出了成交量走高的8月同期,而且與端午節三天假期相比,也大漲近3倍。同時(shí),供應量大漲,中秋節三天的開(kāi)盤(pán)項目量和新增房源量,超過(guò)了9月前三周的總和。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示,中秋期間（9月22日-24日）北京市商品住宅期房共成交618套,扣除保障性住房實(shí)際成交618套,商品住宅現房共成交20套,商品住宅期房、現房累計成交638套。環(huán)比上月同期（8月22日-24日）,商品住宅的累計成交套數增加40.84%;與端午三天假期（6月14日-16日）相比,大漲273.10%。對比2009年正處于上升通道的“金九銀十”樓市,今年的中秋三天可謂表現不俗。數據顯示,由于2009年十一、中秋雙節疊加,黃金周商品住宅日均成交量?jì)H為132套,比今年中秋的日均成交量要少81套。
13項目開(kāi)盤(pán)
記者自各大機構了解到,中秋期間共有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán),其中純新盤(pán)2個(gè),分別是順義的馬可匯和大興的東亞·馬賽公館,13個(gè)開(kāi)盤(pán)項目共提供新增房源4153套、397211平方米,整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18492元/平方米,與成交價(jià)格基本持平。中秋三天的開(kāi)盤(pán)項目量和新增房源量,甚至超過(guò)了9月前三周的水平。
另?yè)本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示,9月21日至23日,全市共發(fā)放預售證19個(gè),這在往年樓市火爆的時(shí)候也是罕見(jiàn)的。其中純商品房住宅項目16個(gè),超過(guò)9月初至小長(cháng)假前全市發(fā)放預售證的總數,全市預售房存量飆升了3000多套。
成交價(jià)環(huán)比降18.77%
亞豪機構統計數據顯示,中秋期間北京商品住宅整體成交均價(jià)為18952元/平方米,環(huán)比上月同期降幅達18.77%。而中秋期間成交套數最多的5個(gè)項目,單價(jià)都在一萬(wàn)五六的水平上,累計成交套數占到了總量的四成以上。
另?yè)本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據分析,部分項目調低了預售價(jià)。例如位于朝陽(yáng)小紅門(mén)的某項目,上一期預售價(jià)為28000元/平方米,本次預售價(jià)為25000元/平方米,下調了3000元/平方米。
市場(chǎng)分析：開(kāi)發(fā)商大批 推盤(pán)求業(yè)績(jì)
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫指出,今年中秋、十一假期安排較為零散,限制了部分家庭的外出計劃。同時(shí),9月下半月開(kāi)始,不少項目加緊開(kāi)盤(pán),中低價(jià)位房源陸續放量,刺激了購房者陸續進(jìn)場(chǎng)消費。
盡管成交量單邊上漲,但短期之內,中低價(jià)位樓盤(pán)托市的特點(diǎn)仍將持續。在樓市成交升溫之下,房產(chǎn)稅改革呼聲再起,購房者也不再盲目追漲,房?jì)r(jià)便缺少向上的支撐力。因此,面對當下較為理性的市場(chǎng)需求和引而未發(fā)的政府調控,開(kāi)發(fā)商抓住9月的最后時(shí)機,中秋三天小長(cháng)假大批量推盤(pán),以求銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、項目口碑的雙贏(yíng)。