從中秋小長(cháng)假房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況來(lái)看，一方面有徹夜排隊購房的熱鬧場(chǎng)面，也有開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的被迫之舉，可謂亂象叢生，撲朔迷離。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為，新盤(pán)的集中入市，以及保障房的大量開(kāi)工建設，將穩定市場(chǎng)預期，加大第四季度的房源供應。此外，基于逼近年底，銀行金融信貸政策的趨緊，以及目前市場(chǎng)上并未出現投資投機炒房客大量回場(chǎng)的原因，8、9月份房?jì)r(jià)出現的房?jì)r(jià)小幅反彈的勢頭在第四季度或將很難延續，而房?jì)r(jià)在整體企穩的背景下，將出現分化。

    一、二手房房?jì)r(jià)的分化

　　根據我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計數據表明，雖然8、9月份的二手房均價(jià)出現了小幅反彈，但目前的房?jì)r(jià)與四月最高點(diǎn)時(shí)相比仍有7%左右的回落，所以二手房?jì)r(jià)尤其是熱點(diǎn)區域的二手房?jì)r(jià)的回落空間已經(jīng)非常有限，此外二手房小業(yè)主在目前并無(wú)更好投資途徑的前提下，出手套現的意愿并不強烈，這也將影響二手房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下降。反觀(guān)一手房，新政后的降價(jià)幅度并不明顯，隨著(zhù)“預售資金監管的執行”，管理層對捂盤(pán)惜售行為的嚴厲打擊，以及年底房地產(chǎn)上市公司對公司業(yè)績(jì)的訴求，都將進(jìn)一步加快新盤(pán)價(jià)格的回落。由此，一、二手價(jià)格分化的趨勢將日益明顯。

　　二、城區和郊區房?jì)r(jià)的分化

　　春節過(guò)后，通州、望京等遠郊區域的房?jì)r(jià)出現了瘋狂上漲，這也嚴重透支了這些遠郊區域房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的預期。而歷史經(jīng)驗證明，這些區域的房?jì)r(jià)對政策也將更加敏感，波動(dòng)也會(huì )更大。從新政出臺至今，四環(huán)外的房?jì)r(jià)降幅明顯偏高，特別是3月中旬到4月中旬漲幅較大的區域，二手房?jì)r(jià)格回落超過(guò)20%，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)也低于預期15%以上。而城市核心區的房屋因其地段的稀缺性，教育、醫療、購物、娛樂(lè )等配套設施的完善性，房?jì)r(jià)受政策影響而產(chǎn)生的波動(dòng)也將更輕微。三環(huán)以?xún)鹊脑S多成熟商圈、重點(diǎn)學(xué)區和多條軌道交通交匯的節點(diǎn)，房?jì)r(jià)十分堅挺。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為，進(jìn)入第四季度，這種城區和郊區房?jì)r(jià)的分化將進(jìn)一步拉大。

　　三、新盤(pán)和老盤(pán)的價(jià)格出現分化

　　新盤(pán)由于不存在前期價(jià)格壓力，價(jià)格調整更加靈活，而目前，許多順勢而為的開(kāi)發(fā)商大多會(huì )選擇低價(jià)入市，以?xún)r(jià)換量。而規模大、周期長(cháng)的老盤(pán)受前期定價(jià)的羈絆，為避免出現前期業(yè)主退房潮等尷尬局面，定價(jià)也大多不會(huì )低于前期價(jià)格，即便有降價(jià)的愿望，也會(huì )采用贈送等一些促銷(xiāo)手段或通過(guò)二手門(mén)店拋售尾房的迂回方式降價(jià)，直接降價(jià)的幅度和可能性遠不及新盤(pán)。而據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計和預測，這一趨勢目前也有越演愈烈之勢。