記者昨天根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計,截至9月25日,北京商品期房成交繼續大漲,9月份總成交達到9428套,其中住宅為7432套,較8月同期上漲77.4%。剔除經(jīng)濟適用房及限價(jià)房后,商品住宅總成交為6910套,同比上漲75.5%。
對此,業(yè)內人士表示,樓市成交迅速回暖,已經(jīng)有拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次上漲的苗頭,由此二次調控可能推出。而記者從權威渠道獲悉,細化、深化房地產(chǎn)調控的有關(guān)政策已經(jīng)醞釀成熟。
“9月份北京商品住宅成交量日均達到276套,這一數據超過(guò)了今年3月份日均273套的水平,商品房市場(chǎng)回暖非常明顯�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
據統計,樓市回暖中“二八現象”非常明顯。新政后北京82個(gè)預售項目在9月份來(lái)合計銷(xiāo)售3842套,其中15個(gè)項目銷(xiāo)售套數達到3032套,占到樓市簽約的近8成,并且簽約量超過(guò)100套項目中（除萊圳家園外）,均價(jià)全部為不足2萬(wàn)元的中低價(jià)項目。
令人不安的是,“低價(jià)熱銷(xiāo)開(kāi)始明顯影響北京的開(kāi)發(fā)商,在10月北京預期開(kāi)盤(pán)項目中,城區高價(jià)項目明顯開(kāi)始上漲�！睆埓髠フf(shuō)。
據了解,在初步確定售價(jià)的25個(gè)項目中,12個(gè)項目均價(jià)超過(guò)25000元/平方米,相比9月份商品房成交均價(jià)20520元/平方米,10月份可能出現成交均價(jià)明顯上漲的現象。
而且,記者注意到,受成交量反彈刺激,9月下旬起北京市商品住宅新房的供應明顯開(kāi)始加速,無(wú)論是開(kāi)盤(pán)項目數量還是新推房源規模都超過(guò)9月前三周的水平,特別是部分之前低價(jià)的項目,售價(jià)明顯上漲的情況下,成交依然明顯上漲。
“部分后期項目較前兩個(gè)月前期項目?jì)r(jià)格上漲�！北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張月也注意到這一現象。
她告訴記者,例如北京萬(wàn)錦園的成交盤(pán)價(jià)格25000余元/平方米,與8月中旬24185元/平方米的價(jià)格相比,有所上漲,而保利茉莉雅苑的開(kāi)盤(pán)價(jià)格比6月、7月開(kāi)盤(pán)的價(jià)格平均每平方米也高出890元/平方米�！半S著(zhù)北京一手房?jì)r(jià)小幅上升,二手房?jì)r(jià)也存在跟風(fēng)上漲的壓力�！睆堅抡f(shuō)。
“量?jì)r(jià)齊漲的態(tài)勢,也刺激了開(kāi)發(fā)商加快出貨的熱情。據悉,10月份北京預計開(kāi)盤(pán)項目達43個(gè)�！睆埓髠ジ嬖V記者,目前開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期明顯上調,“他們本來(lái)認為年內難以好轉的市場(chǎng)在8月開(kāi)始出現了明顯的上漲,10月自然成為市場(chǎng)最火熱的機會(huì )�！�
更為重要的是,業(yè)內人士表示,雖然目前宏觀(guān)調控政策并沒(méi)有放松,但是市場(chǎng)已經(jīng)明顯適應了政策,連續5個(gè)月壓抑的需求很可能在10月出現大爆發(fā),這一預期明顯增強了開(kāi)發(fā)商的信心。
分析人士認為,樓市成交迅速回暖,以及由此拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次上漲的苗頭,可能招致二次調控措施的出臺。為此,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前提醒開(kāi)發(fā)商,必須保持冷靜,合理定價(jià),否則可能招致更嚴厲的調控政策。