《通知》要點(diǎn)
■因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),禁止競買(mǎi)人及其控股股東參加土地競買(mǎi)活動(dòng)。
■在房?jì)r(jià)高的地區,增加中小套型限價(jià)住房建設供地數量
■不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓
■堅決制止擅自調整容積率等問(wèn)題
本輪房地產(chǎn)調控進(jìn)入第6個(gè)月,政策出人意料地加碼了。
昨日晚間,國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（國土部151號文）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
《通知》規定,對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè),在結案和問(wèn)題查處整改到位前,禁止競買(mǎi)人及其控股股東參加土地競買(mǎi)活動(dòng)。若企業(yè)存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為以及違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的行為,同樣禁止拿地。
記者發(fā)現,此前的規定中,并無(wú)上述條款,根據此前國土部披露的2000多宗土地閑置案件,若此規定嚴格執行,將有相當一部分企業(yè)被暫時(shí)逐出土地市場(chǎng),其中不乏一些品牌房企。
力推公租房
《通知》稱(chēng),進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調控,是堅決貫徹落實(shí)“國十條”政策、繼續抑制房?jì)r(jià)上漲、促進(jìn)房?jì)r(jià)地價(jià)合理調整的重要任務(wù),是增加群眾住房有效供給、維護群眾切身利益的迫切需要,是促進(jìn)城市建設節約用地、科學(xué)發(fā)展的重要舉措。
加強保障房建設,是該文件的重要政策著(zhù)力點(diǎn),其中,公租房建設再次被強調�！锻ㄖ窂娬{,在三類(lèi)政策性住房用地不低于住房用地供應總量70%的基礎上,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。
今年初,國土部規定,保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地供應不得低于住房用地供應總量70%,但并未專(zhuān)門(mén)提到公租房土地供應。在4月17日出臺的“國十條”中,同樣沒(méi)有提及公租房。
有分析認為,在近期高層頻繁強調公租房建設的情況下,公租房建設被納入政策條文并不奇怪,且將成為今后一段時(shí)間的政策重點(diǎn)。
《通知》還強調,各地要加快上述四類(lèi)政策性住房的行政審批。其中,規劃主管部門(mén)要在受理后10天內核發(fā)建設用地規劃許可證,國土資源主管部門(mén)要在受理后10天內核發(fā)國有土地使用證,規劃主管部門(mén)要在受理后60天內核發(fā)建設工程規劃許可證,建設主管部門(mén)應當要求限時(shí)進(jìn)行施工圖審查和核發(fā)施工許可證,房地產(chǎn)主管部門(mén)要嚴格按規定及時(shí)核發(fā)商品房預售許可證。
同時(shí),在房?jì)r(jià)高的地區,增加中小套型限價(jià)住房建設供地數量。沒(méi)有完成住房供地計劃的地方,不得向大戶(hù)型高檔住房建設供地。
嚴格土地政策
《通知》對土地市場(chǎng)作出了更細化的規定。對具備供地條件的地塊,規劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)要在接到國土資源主管部門(mén)書(shū)面函件后30日內,分別提出規劃和建設條件。
另外,土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標準,嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得“毛地”出讓。
分析認為,這一規定完善了此前關(guān)于宗地出讓的相關(guān)政策,可遏制企業(yè)“打擦邊球”。去年底,國土部規定了住宅用地單幅出讓的面積上限:大城市20公頃、中等城市14公頃、小城市7公頃。此后,不少地區采取住宅用地“捆綁”出讓的供地方式,即單幅地塊面積不超過(guò)上限,但總面積超出規定。去年《每日經(jīng)濟新聞》還獨家披露了天津市“捆綁”出讓大宗地塊的事件,并引起國土部的關(guān)注。
《通知》還強調,市、縣規劃主管部門(mén)應當會(huì )同國土資源主管部門(mén),嚴格依據經(jīng)批準的控制性詳細規劃和節約集約用地要求,確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度、住宅建筑套數、套型建筑面積等套型結構比例條件,作為土地出讓的規劃條件,列入出讓合同。
同時(shí),商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件,作為土地出讓的依據,也要納入出讓合同。
另外,兩部委再次強調,各類(lèi)住房建設項目應當在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起1年內開(kāi)工建設,自開(kāi)工之日起3年內竣工。
嚴控容積率
《通知》強調,嚴格查處擅自調整容積率行為。對已供土地分期開(kāi)發(fā)的建設項目,應統一規劃設計,各期建設工程規劃許可確定的建筑面積的總和,必須符合容積率指標要求。堅決制止擅自調整容積率等問(wèn)題,嚴肅查處國家機關(guān)工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢(qián)交易等違紀違法行為。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結構比例、不按要求配建保障性住房、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、違反預銷(xiāo)售時(shí)限和方式要求等行為,主管部門(mén)將進(jìn)行處罰,并及時(shí)向國土資源、價(jià)格、金融等主管部門(mén)通報違法違約企業(yè)名單。
另外,市、縣國土資源主管部門(mén)要聯(lián)合住房城鄉建設主管等部門(mén),及時(shí)查處違反規定向別墅項目供地和未經(jīng)批準改變項目規劃建設條件建設別墅的行為。
兩部委還要求,�。▍^、市）國土資源主管部門(mén)要按季度將發(fā)現和查處違法違規房地產(chǎn)用地的情況,在當地媒體和國土資源部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的中國土地市場(chǎng)網(wǎng)頁(yè)上向社會(huì )公布。同時(shí)將有違法違規行為的房地產(chǎn)企業(yè)名單,及時(shí)抄送住房城鄉建設、國有資產(chǎn)、工商、金融及監管、證券等部門(mén)。每季度末,各�。▍^、市）國土資源主管部門(mén)要將有關(guān)情況報國土資源部,由國土資源部統一向社會(huì )通報。